Makler in Neuss · Verkauf & Vermietung

Immobilie verkaufen in Neuss.

Häuserhelden verkauft und vermietet Immobilien in Neuss und begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer im Segment von etwa 200.000 bis 600.000 Euro. Von der Bewertung bis zur Übergabe erhalten Sie eine Betreuung aus einer Hand.

Landkarte von Neuss mit Standort-Pin – Häuserhelden, Ihr Immobilienmakler in Neuss und Umgebung (Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende)

Neuss zählt mit rund 161.000 Einwohnern zu den größten Städten am linken Niederrhein und liegt Düsseldorf direkt gegenüber am Rhein. Diese Nähe zur Landeshauptstadt hält die Nachfrage nach Wohnraum in Neuss hoch und stützt die Preise. Häuserhelden beobachtet Kaufpreise für Häuser von etwa 3.200 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter und für Wohnungen von etwa 2.900 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter. Beliebte Lagen wie das Dreikönigenviertel, Reuschenberg oder Holzheim erzielen dabei höhere Werte als einfachere Lagen im Hafenumfeld. Häuserhelden ermittelt für Sie den marktgerechten Preis Ihrer Immobilie in Neuss und steuert Verkauf oder Vermietung zielgerichtet.

Rathaus von Neuss – Häuserhelden vermittelt Immobilien in Neuss

Immobilienpreise in Neuss

Die Immobilienpreise in Neuss liegen 2026 bei etwa 3.200 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter für Häuser und etwa 2.900 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen. Diese Orientierungswerte helfen bei der ersten Einschätzung. Den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage in Neuss veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS NRW. Neuss ist eine der ältesten Städte Deutschlands mit römischem Ursprung und liegt mit dem Neusser Rheinhafen an einem der größten Binnenhäfen Europas. Durch die unmittelbare Lage gegenüber Düsseldorf profitiert der Wohnungsmarkt von der Nähe zur Landeshauptstadt, ohne deren Preisniveau vollständig zu erreichen. Neuss gehört zudem zu den 57 Kommunen in Nordrhein-Westfalen, in denen Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze gelten.

Häuserhelden kennt Ihren Stadtteil

Häuserhelden ist in ganz Neuss aktiv, unter anderem in:

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So verkauft Häuserhelden in Neuss

  1. Bewertung: kostenlos und vor Ort, marktgerecht statt geschätzt.
  2. Inszenierung: Profifotos, Drohne, 3D-Rundgang und Exposé.
  3. Vermarktung: alle Portale, Social Media und eigenes Käufer-Netzwerk.
  4. Abschluss: Unterlagen, Notar und Übergabe, alles aus einer Hand.
Quellen & Daten: https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/nrw/neuss, https://boris.nrw/boris-nrw/?lang=de, https://www.Wohnungsbörse.net/immobilienpreise-Neuss/5396, https://www.immowelt.de/immobilienpreise/Nordrhein-westfalen/neuss-41460/ad08de2154. Mehr erfahren: Häufige Fragen, Ratgeber, Vermietung, BORIS NRW (Bodenrichtwerte).

Immobilienwissen

Wissenswertes für Neuss

Immobilienwissen

Kaufpreise in Neuss: Marktlage für Häuser und Wohnungen 2025/2026

Der Immobilienmarkt in Neuss zeigt im Jahr 2026 eine stabile Erholung nach den Korrekturen der Vorjahre. Laut dem Immobilienportal Immoportal liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.319 Euro pro Quadratmeter, für Einfamilienhäuser werden aktuell im Schnitt etwa 3.892 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Im ersten Quartal 2026 kletterten die Preise für Wohnungen auf rund 3.586 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 3.401 Euro entspricht. Der Gutachterausschuss für den Rhein-Kreis Neuss vermeldete für 2025 einen Gesamtumsatz von rund 1,06 Milliarden Euro und ein Plus von elf Prozent bei der Zahl der Transaktionen gegenüber dem Vorjahr. Der Geldumsatz bei Wohnungs- und Teileigentum legte um 23 Prozent zu. Häuserhelden beobachtet diese Entwicklung eng und bewertet Objekte stets auf Basis aktueller Marktdaten, damit Verkäufer und Vermieter in Neuss einen realistischen und marktgerechten Angebotspreis erzielen.

Gutachterausschuss Rhein-Kreis Neuss →
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Mietspiegel Neuss: Aktuelle Mietpreise und Mietpreisbremse

Die Kaltmieten in Neuss liegen je nach Quelle im Durchschnitt bei rund 10,8 bis 12,7 Euro pro Quadratmeter (ImmoScout24 für das zweite Quartal 2026 rund 10,77 Euro, Wohnungsbörse rund 12,05 Euro, Ohne-Makler rund 12,23 Euro pro Quadratmeter). Innerhalb des Stadtgebiets variieren die Mieten je nach Lage und Wohnungsgröße erheblich, mit höheren Quadratmeterpreisen in zentralen und gefragten Lagen. Besonders relevant für Vermieter ist die Mietpreisbremse: Seit dem 1. März 2025 gilt sie in Neuss durch die erweiterte nordrhein-westfälische Mieterschutzverordnung. Neuvermietungen dürfen danach maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verlängerung der Regelung bis Ende 2029 ist bereits durch das Land NRW beschlossen worden. Häuserhelden informiert Vermieter in Neuss über die geltenden Obergrenzen und hilft dabei, Mietverträge rechtssicher und marktkonform zu gestalten.

Immowelt Mietspiegel Neuss →
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Bodenrichtwerte in Neuss: Was der Grund und Boden wirklich kostet

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuss liegt im Jahr 2026 bei 429 Euro pro Quadratmeter und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 2,6 Prozent gestiegen. Nach einem deutlichen Rückgang von 9,6 Prozent im Jahr 2022 zeigt sich seit 2025 eine klare Erholung mit Zuwächsen von 4,0 Prozent und nun 2,6 Prozent. Innerhalb des Stadtgebiets bestehen erhebliche Unterschiede: In der Innenstadt werden Bodenrichtwerte von bis zu 756 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, im Dreikönigenviertel sind es 663 Euro und in Furth-Süd 617 Euro. Günstigere Lagen wie das Hafengebiet oder Westfeld starten bei rund 330 Euro. Für baureifes Einzelhausbauland in guter Lage gibt der Gutachterausschuss 820 Euro pro Quadratmeter als Orientierungswert an, in mittlerer Lage sind es 660 Euro. Die offiziellen Bodenrichtwerte werden über das BORIS-NRW-Portal zugänglich gemacht und spiegeln historische Kaufpreise aus Vorjahrestransaktionen wider. Häuserhelden bezieht diese Referenzwerte in jede Marktwertschätzung für Immobilien in Neuss mit ein.

Bodenrichtwerte Deutschland Neuss →
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Gefragte Wohnlagen in Neuss: Stadtteile mit besonderer Nachfrage

Neuss ist in zahlreiche Stadtteile mit sehr unterschiedlichen Charakteren gegliedert, die jeweils eine eigene Käuferschicht ansprechen. Das Stadionviertel gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen der Stadt, geprägt von repräsentativen Villen und modernen Eigentumswohnungen in ruhiger, grüner Umgebung. Gnadental am Rheinbogen zieht naturverbundene Käufer an und bietet großzügige Grundstücke in entspannter Atmosphäre. Grimlinghausen am linken Rheinufer gegenüber von Düsseldorf-Himmelgeist verbindet dörflichen Charme mit Rheinlage und Sporthafen, was bei Familien und älteren Käufern besonders beliebt ist. Holzheim im Süden der Stadt überzeugt durch ländliche Prägung bei guter Anbindung an Düsseldorf und Köln. Norf als moderner Stadtteil mit S-Bahnhof richtet sich vor allem an Pendlerinnen und Pendler, die schnelle Verbindungen in die Nachbarstädte schätzen. Uedesheim am südlichsten Zipfel bewahrt Dorfcharakter direkt am Rhein. Häuserhelden kennt die Mikrolage jedes Stadtteils und bewertet deren Einfluss auf den erzielbaren Verkaufspreis.

Stadtteile Neuss →
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Verkehr und Infrastruktur: Neuss als gut angebundener Standort

Die Verkehrsanbindung gehört zu den wichtigsten Standortvorteilen von Neuss für Immobilienkäufer und Mieter. Über die Autobahnen A57 (Richtung Köln) und A46 ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Der Neusser Hauptbahnhof bietet direkte S-Bahnverbindungen nach Düsseldorf Hauptbahnhof in rund sieben Minuten, mit Abfahrten im 15-Minutentakt. Mehrere Stadtbahnlinien der Rheinbahn, darunter die Linien U70, U75 und U76, verbinden Neuss unmittelbar mit der Düsseldorfer Innenstadt. Die Regiobahn S28, deren Strecke zwischen Neuss und Kaarst derzeit elektrifiziert und zweigleisig ausgebaut wird, verbessert die Anbindung an den nordwestlichen Bereich des Ballungsraumes. Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 15 Kilometern Entfernung erreichbar. Für den ÖPNV innerhalb des Stadtgebiets sorgen die Stadtwerke Neuss mit einem dichten Busnetz. Diese kurzen Wege in das Oberzentrum Düsseldorf machen Neuss als Wohnstandort besonders attraktiv für Berufspendlerinnen und Berufspendler, was sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnimmobilien auswirkt.

Wikipedia: Neuss →
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Bevölkerung und Demografie: Wer wohnt in Neuss?

Neuss zählte zum 1. Januar 2026 rund 161.224 Einwohnerinnen und Einwohner, von denen 30.858 Personen (19,1 Prozent) ausländischer Herkunft sind. Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 1.620 Personen pro Quadratkilometer. Das Geschlechterverhältnis ist nahezu ausgeglichen mit 49,1 Prozent männlichen und 50,9 Prozent weiblichen Einwohnern. Die größten Altersgruppen sind die 50 bis 60-Jährigen mit 14,2 Prozent sowie die 65 bis 75-Jährigen mit 11 Prozent der Bevölkerung. In den Jahren 2024 und 2025 verzeichnete die Stadt jeweils leichte Einwohnerverluste durch negative Wanderungssalden mit dem Umland, insbesondere in Richtung Kaarst und Grevenbroich. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Wohnraum stabil, da der natürliche Bevölkerungsausgleich durch kontinuierlichen Zuzug aus anderen Bundesländern und dem Ausland teilweise kompensiert wird. Jüngere ausländische Zuwandernde sind besonders in den erwerbsfähigen Altersklassen zwischen 25 und 45 Jahren überrepräsentiert. Für Vermieter und Verkäufer bedeutet diese Struktur eine dauerhaft breite Nachfragebasis.

Bevölkerungsstatistik Neuss →
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Stadtentwicklung in Neuss: Neue Quartiere und Wohnprojekte

Neuss wächst konsequent von innen heraus und setzt dabei auf die Umnutzung ehemaliger Industrie- und Gewerbestandorte. Das Projekt Neues Hammfeld verwandelt ehemals bürogenutzte Flächen nahe der Innenstadt und dem Rhein in ein modernes gemischtes Stadtquartier. Auf dem rund 38 Hektar großen Areal der ehemaligen Galopprennbahn entsteht im Rahmen der Landesgartenschau 2026 ein neuer Stadtpark, der dauerhaft als grünes Naherholungsgebiet bestehen bleibt. Vivawest errichtet auf dem früheren Pierburg-Industriegelände 104 Mietwohnungen, von denen 46 öffentlich gefördert sind. Die städtische GWG Neuss und der Neusser Bauverein realisieren fortlaufend Neubauprojekte, darunter das Augustinus-Park-Quartier mit rund 550 Wohneinheiten auf etwa 15 Hektar. In den Neubaugebieten Uedesheim sowie Holzheim werden zudem Baugrundstücke vermarktet, um Familien den Einstieg ins Wohneigentum zu erleichtern. Häuserhelden verfolgt diese Entwicklungen, weil neue Quartiere und Infrastrukturinvestitionen die Marktpreise im gesamten Stadtgebiet beeinflussen.

Stadtentwicklung Neuss →
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Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Starke Arbeitgeber in Neuss

Neuss ist einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte am Niederrhein. Die Stadt belegt im bundesweiten Ranking der Unternehmensstandorte Platz 33 und beherbergt rund 81 große Unternehmen mit einem kombinierten Umsatz von etwa 16,3 Milliarden Euro. Größter Arbeitgeber ist ALUNORF, die weltweit größte Aluminium-Walz- und Schmelzanlage mit rund 2.200 Beschäftigten und einer Jahresproduktion von über einer Million Tonnen. Der Technologiekonzern 3M Deutschland beschäftigt am Standort Neuss rund 1.700 Mitarbeitende. Weitere bedeutende Arbeitgeber sind der Automobilzulieferer Pierburg mit 1.400 Beschäftigten sowie das Pharmaunternehmen Janssen-Cilag. Das Familienunternehmen Wilh. Werhahn KG erzielt mit über 10.000 Mitarbeitenden weltweit einen Jahresumsatz von rund 4,8 Milliarden Euro. 24 der 10.000 führenden deutschen Mittelstandsunternehmen sind in Neuss ansässig, darunter drei Weltmarktführer wie der Dentalgeräte-Hersteller Hager und Meisinger. Der Neusser Rheinhafen ist als trimodaler Logistikknoten ein weiterer zentraler Wirtschaftsmotor der Stadt.

Standortprofil Neuss →
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Bildung und Familienfreundlichkeit: Schulen, Kitas und Betreuung in Neuss

Neuss verfügt über ein breites und gut ausgebautes Bildungsangebot für Familien aller Lebenslagen. Die Stadt unterhält sechs Gymnasien, darunter das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das Quirinus-Gymnasium und das Erzbischöfliche Gymnasium Marienberg. Hinzu kommen fünf Gesamtschulen, darunter die Gesamtschule Norf und die Janusz-Korczak-Gesamtschule, sowie Berufskollegs für berufliche Ausbildungswege. Für Grundschulkinder bietet die Stadt ein flächendeckendes Netz offener Ganztagsschulen (OGS), die eine verlässliche Betreuung von 8 bis 16 Uhr an allen Schultagen sicherstellen. Im Bereich der frühkindlichen Betreuung betreiben das DRK, das Diakoniewerk Neuss-Süd und weitere Träger zahlreiche Kindertageseinrichtungen und zertifizierte Familienzentren. Diese verbinden Betreuung, Beratung und niedrigschwellige Unterstützungsangebote für Eltern. Für Erwachsene und Berufstätige besteht zudem ein Studienzentrum der FernUniversität Hagen sowie ein Standort der FOM Hochschule. Häuserhelden berücksichtigt bei der Bewertung von Familienhäusern stets die Nähe zu Bildungseinrichtungen als wertrelevanten Faktor.

Schulen in Neuss →
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Freizeit und Lebensqualität: Was Neuss besonders macht

Neuss bietet eine außergewöhnliche Mischung aus historischem Erbe, Naturräumen und modernen Freizeitangeboten. Das Neusser Bürger-Schützenfest findet jährlich am letzten August-Wochenende statt und gilt als das weltgrößte Schützenfest, das von einem einzigen Verein ohne Gastzüge anderer Städte ausgerichtet wird. Der spätgotische Quirinus-Dom prägt als weithin sichtbares Wahrzeichen das Stadtbild und zeugt von der über 2.000-jährigen Geschichte der Stadt. Das Clemens-Sels-Museum zeigt bedeutende Sammlungen von Alter Kunst, rheinischem Expressionismus und römischen Ausgrabungsfunden; seit Oktober 2025 erstrahlt die archäologische Sammlung nach umfangreicher Sanierung in neuem Glanz mit interaktiven digitalen Angeboten. Herausragendes Stadtentwicklungsprojekt ist die Landesgartenschau 2026: Von April bis Oktober 2026 entsteht auf dem Gelände der ehemaligen Galopprennbahn ein neuer 38 Hektar großer Stadtpark mit über 2.200 neu gepflanzten Bäumen, der nach der Gartenschau dauerhaft für alle geöffnet bleibt. Der Rheinuferbereich bietet Rad- und Wanderwege sowie Zugang zum größten trimodalen Binnenhafen Deutschlands. Häuserhelden sieht diese Freizeitinfrastruktur als dauerhaften Qualitätsfaktor für den Wohnimmobilienmarkt in Neuss.

Landesgartenschau Neuss 2026 →

Häufige Fragen zu Neuss FAQ

Was kostet eine Immobilie in Neuss pro Quadratmeter?

In Neuss liegen die Kaufpreise für Häuser bei etwa 3.200 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter und für Wohnungen bei etwa 2.900 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter. Der genaue Wert hängt von Lage, Baujahr und Zustand ab. Häuserhelden erstellt Ihnen dazu eine fundierte Bewertung.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Neuss?

Nach BORIS NRW liegt der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Neuss zum Stichtag 01.01.2026 im Mittel bei etwa 429 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von rund 330 bis 820 Euro pro Quadratmeter je nach Lage. Dieser Richtwert ist im Einzelfall zu bestätigen.

Verkauft oder vermietet Häuserhelden auch in Neuss?

Ja. Häuserhelden verkauft und vermietet Immobilien in Neuss und allen Stadtteilen, vorwiegend im Segment von etwa 200.000 bis 600.000 Euro. Sie erhalten Bewertung, Vermarktung und Abwicklung aus einer Hand.

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