Makler in Krefeld · Verkauf & Vermietung

Immobilie verkaufen in Krefeld.

Häuserhelden verkauft und vermietet Immobilien in Krefeld, von der Eigentumswohnung bis zum freistehenden Haus, mit Schwerpunkt im Segment etwa 200.000 bis 600.000 Euro. Häuserhelden begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Krefeld von der Bewertung bis zum Notartermin.

Landkarte von Krefeld mit Standort-Pin – Häuserhelden, Ihr Immobilienmakler in Krefeld und Umgebung (Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende)

Der Immobilienmarkt in Krefeld zeigt sich 2026 stabil bis leicht freundlich. Häuserhelden beobachtet Angebotspreise von etwa 3.300 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter bei Häusern und rund 2.430 bis 2.730 Euro pro Quadratmeter bei Eigentumswohnungen, jeweils stark abhängig von Lage, Baujahr und Zustand. Gefragte Wohnlagen wie Bockum, Cracau und Verberg liegen deutlich über dem Stadtdurchschnitt, während Stadtteile wie Hüls oder Gellep-Stratum günstiger einsteigen. Häuserhelden empfiehlt Eigentümerinnen und Eigentümern in Krefeld eine sorgfältige, lagebezogene Bewertung vor jedem Verkauf oder jeder Vermietung.

Rathaus von Krefeld – Häuserhelden vermittelt Immobilien in Krefeld

Immobilienpreise in Krefeld

Die Immobilienpreise in Krefeld liegen 2026 bei einem stadtweiten Bodenrichtwert von rund 310 Euro pro Quadratmeter für Wohnbauflächen (Stichtag 01.01.2026, nach BORIS NRW / Gutachterausschuss), je nach Stadtteilmittel etwa zwischen 230 und 520 Euro pro Quadratmeter. Diese Orientierungswerte helfen bei der ersten Einschätzung. Den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage in Krefeld veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS NRW. Krefeld zählt zu den 57 Nordrhein-westfälischen Kommunen mit Mietpreisbremse: Seit dem 1. März 2025 darf die Miete bei Neuvermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, ergänzt durch eine gesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren bei Bestandsmieten. Das prägt die Vermietung in Krefeld besonders.

Häuserhelden kennt Ihren Stadtteil

Häuserhelden ist in ganz Krefeld aktiv, unter anderem in:

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So verkauft Häuserhelden in Krefeld

  1. Bewertung: kostenlos und vor Ort, marktgerecht statt geschätzt.
  2. Inszenierung: Profifotos, Drohne, 3D-Rundgang und Exposé.
  3. Vermarktung: alle Portale, Social Media und eigenes Käufer-Netzwerk.
  4. Abschluss: Unterlagen, Notar und Übergabe, alles aus einer Hand.
Quellen & Daten: https://www.boris.nrw.de/, https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/nrw/krefeld, https://www.krefeld.de/Grundstücksmarktbericht-2026-liegt-vor, https://www.immobilienscout24.de/immobilienpreise/Nordrhein-westfalen/krefeld. Mehr erfahren: Häufige Fragen, Ratgeber, Vermietung, BORIS NRW (Bodenrichtwerte).

Immobilienwissen

Wissenswertes für Krefeld

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Kaufpreisentwicklung für Häuser und Wohnungen in Krefeld

Der Krefelder Immobilienmarkt zeigt sich 2026 stabil mit moderatem Aufwärtstrend. Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt rund 2.350 bis 2.430 Euro pro Quadratmeter, wobei kleinere Wohnungen um die 30 Quadratmeter auf etwa 1.665 Euro je Quadratmeter kommen, während 100-Quadratmeter-Wohnungen bei rund 2.940 Euro liegen. Häuser werden im Stadtgebiet durchschnittlich zu 3.320 bis 3.580 Euro je Quadratmeter gehandelt, freistehende Einfamilienhäuser tendieren dabei zum oberen Ende dieser Spanne. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Wohnungspreise leicht um rund 0,6 Prozent. Die Preisspanne innerhalb Krefelds ist beachtlich: In Dießem und Lehmheide finden sich Objekte bereits ab etwa 1.490 Euro je Quadratmeter, während in Verberg Spitzenpreise von nahezu 4.730 Euro erzielt werden. Häuserhelden empfiehlt Eigentümern deshalb eine lagebasierte Einzelbewertung, da pauschale Onlineschätzungen die tatsächlichen Marktverhältnisse in Krefeld oft nicht korrekt abbilden.

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Mietpreise und Mietspiegel Krefeld 2025

Der offizielle Mietspiegel der Stadt Krefeld wurde im August 2025 neu herausgegeben und weist Nettokaltmieten von rund 5,70 bis 12,10 Euro je Quadratmeter aus, abhängig von Wohnlage und Baualter. Am Markt werden derzeit im Schnitt 9,45 Euro je Quadratmeter aufgerufen, was einem Anstieg von etwa 3,3 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal 2025 entspricht. In besonders gefragten Wohnlagen werden bis zu 12,84 Euro erzielt, in preiswerteren Lagen liegt die Miete bei rund 8,46 Euro. Kleinere Wohnungen bis 30 Quadratmeter erreichen im Schnitt 11,52 Euro je Quadratmeter, 60 Quadratmeter große Wohnungen kommen auf rund 9,61 Euro. Da Krefeld zu den 57 Kommunen gehört, für die in Nordrhein-Westfalen seit dem 1. März 2025 die Mietpreisbremse gilt, darf die Miete bei Neuvermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Häuserhelden kann Vermietern auf Basis des aktuellen qualifizierten Mietspiegels eine fundierte Einschätzung zur marktkonformen Miethöhe geben.

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Bodenrichtwerte in Krefeld: Was der Gutachterausschuss ermittelt hat

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld hat zum 1. Januar 2025 neue Bodenrichtwerte auf Basis von 1.725 Kaufverträgen des Jahres 2024 veröffentlicht. Der stadtweite Durchschnittswert liegt bei rund 310 bis 311 Euro je Quadratmeter. Für den individuellen Wohnungsbau zeigt sich eine leicht steigende Tendenz mit einem durchschnittlichen Plus von drei Prozent gegenüber dem Vorjahr. Hochwertige Lagen wie Bockum kommen auf rund 482 Euro je Quadratmeter, während Stadtmitte mit 469 Euro ebenfalls oben rangiert. Günstigere Lagen wie Gellep-Stratum notieren bei rund 230 Euro. Der Markt für Mehrfamilienhausgrundstücke und Handelsflächen in der Innenstadt stagniert hingegen oder gibt leicht nach, was auf sinkende Mieteinnahmen und anhaltenden Leerstand zurückzuführen ist. Die gesamten Bodenrichtwerte sind kostenlos über das Informationssystem BORIS NRW abrufbar. Häuserhelden nutzt diese Daten als Grundlage für präzise Verkehrswerteinschätzungen.

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Gefragte Stadtteile: Wo Krefelder Immobilien besonders begehrt sind

Innerhalb Krefelds gibt es deutliche Unterschiede in der Nachfrage und im Preisniveau. Bockum gilt als begehrtestes Viertel der Stadt und überzeugt mit großzügigen Villen, gepflegten Altbauten und hervorragender Nähe zum Zoo sowie zur Innenstadt. Traar bietet einen ländlichen Charakter mit hohem Erholungswert und weitläufigen Grünflächen, was besonders Familien anzieht. Verberg punktet mit ruhiger, grüner Lage und gehobenen Wohnstandards. Auch Hüls, Uerdingen mit seiner Rheinlage sowie das Musikerviertel in der Innenstadt werden als wertstabile Wohnlagen gehandelt. Das Musikerviertel kombiniert charaktervolle Gründerzeithäuser mit städtischem Flair. Fischeln und Forstwald runden das Spektrum gefragter Lagen ab. Der Leerstand und die schwächelnde Einzelhandelsentwicklung belasten hingegen Teile der zentralen Innenstadt. Häuserhelden kennt die kleinräumigen Preisunterschiede in Krefeld und bewertet Objekte stets auf Basis der tatsächlichen Mikrolage.

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Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Krefeld im Herzen der Region

Krefeld profitiert von einer außergewöhnlich guten Lage im Verkehrsnetz Nordrhein-Westfalens. Gleich drei Autobahnen erschließen die Stadt: die A 57 (Richtung Köln und Nijmegen), die A 40 (Ruhrgebiet bis Venlo) und die A 44 (Aachen bis Düsseldorf). Damit ist Krefeld Teil eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Weeze in etwa einer Stunde. Im Stadtgebiet betreiben die Stadtwerke Krefeld ein dichtes Netz aus Straßenbahnen und Bussen, das alle Stadtteile zuverlässig verbindet. Der Hauptbahnhof bietet Intercity-Verbindungen nach Duisburg, Düsseldorf und Köln. Derzeit wird der Hauptbahnhof mit rund zehn Millionen Euro Förderung barrierefrei ausgebaut, was den Standort für Pendler und Fahrgäste weiter aufwertet. Für Immobilienkäufer und Mieter ist diese verkehrliche Erschließung ein wesentlicher Standortvorteil, den Häuserhelden bei der Vermarktung von Krefelder Objekten gezielt hervorhebt.

Stadt Krefeld: Anreise & Verkehr →
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Bevölkerungsentwicklung: Krefeld wächst durch Zuwanderung

Laut dem dritten Demografiebericht der Stadt Krefeld ist die Einwohnerzahl zwischen 2019 und 2024 leicht auf 236.999 Personen gestiegen. Treiber dieser Entwicklung ist eine anhaltend positive Nettozuwanderung, die den natürlichen Bevölkerungsrückgang mehr als ausgleicht. Rund 22 Prozent der Krefelder Bevölkerung hatte 2024 keine deutsche Staatsangehörigkeit, was die wachsende Internationalität der Stadt widerspiegelt. Gleichzeitig schreiten Alterungsprozesse voran, die durch Zuwanderung zwar abgemildert, aber nicht gestoppt werden. Langfristig prognostiziert die Stadtentwicklung bis 2050 einen Rückgang um rund 11.000 Einwohner, was einem Minus von knapp fünf Prozent entspricht. Für Immobilieneigentümer bedeutet dieser Trend, dass der Zeitpunkt des Verkaufs strategisch bedacht sein will: Die aktuell stabile Nachfrage kann langfristig nicht als selbstverständlich gelten. Häuserhelden berät Eigentümer zu marktgerechten Zeitpunkten und realistischen Preiserwartungen auf Basis solider demografischer Daten.

Stadt Krefeld: Demografiebericht →
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Stadtentwicklung und Neubauprojekte in Krefeld

Krefeld investiert aktiv in neue Wohnquartiere und die Modernisierung des Bestands. Im Stadtteil Bockum hat VIVAWEST auf einem rund 3.800 Quadratmeter großen Areal 58 neue Wohnungen in drei Mehrfamilienhäusern errichtet, deren Fertigstellung für Mitte 2025 geplant war. Die Wohnstätte Krefeld entwickelt auf dem Gelände der ehemaligen Papiersackfabrik Behn (Cracau) ein urbanes Quartier mit 84 Wohnungen, einer vierzügigen Kindertagesstätte und einem Mobility-Hub. In Uerdingen entsteht an der Parkstraße bis 2029 ein weiteres Großprojekt. Der Planungsausschuss der Stadt hat zudem einen sogenannten Wohnungsbau-Turbo beschlossen, der Genehmigungsverfahren beschleunigen soll. Parallel werden bestehende Gebäude energetisch saniert, etwa 54 Wohneinheiten an der Vulkanstraße. Für Verkäufer älterer Immobilien bedeuten diese Neubauprojekte, dass die Konkurrenz am Markt wächst und energetischer Zustand sowie Lage zunehmend kaufentscheidend werden. Häuserhelden berücksichtigt aktuelle Bautätigkeit bei jeder Markteinschätzung.

VIVAWEST Richtfest Krefeld-Bockum →
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Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Krefelds wichtigste Arbeitgeber

Krefeld blickt auf eine jahrhundertelange Tradition als Textil- und Seidenstadt zurück, die heute von einer breit aufgestellten Wirtschaftsstruktur abgelöst wurde. Größter einzelner Arbeitgeber ist die Stadtverwaltung mit rund 4.000 Beschäftigten. Die Siempelkamp-Gruppe ist im Nordwesten der Stadt ansässig und beschäftigt etwa 3.000 Menschen im Maschinen- und Anlagenbau. Die Stadtwerke Krefeld zählen ebenfalls rund 3.000 Mitarbeitende in den Bereichen Energie, Wasser und Nahverkehr. Der Chemiekonzern Lanxess ist mit rund 1.700 Beschäftigten in Krefeld-Uerdingen vertreten. Hinzu kommt die Sparkasse Krefeld mit ebenfalls etwa 1.700 Angestellten. Die Arbeitslosenquote liegt aktuell bei 11,1 Prozent und damit über dem NRW-Durchschnitt, was die strukturellen Herausforderungen der Stadt unterstreicht. Mehr als 80 Prozent der gemeldeten offenen Stellen erfordern mindestens Fachkräfteniveau. Für Immobilieneigentümer ist der Arbeitsmarkt ein wichtiger Indikator: Unternehmensbindungen sichern nachhaltige Mieternachfrage. Häuserhelden analysiert diese Faktoren bei der Vermarktungsstrategie.

Standortprofil Krefeld →
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Bildung und Familienfreundlichkeit: Krefelds Angebot für Familien

Krefeld verfügt über eine vielfältige Bildungslandschaft, die Familien eine breite Auswahl ermöglicht. Im Stadtgebiet gibt es insgesamt 64 Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen, Realschulen, Berufskollegs und Weiterbildungskollegs. Alle städtischen Grundschulen sind als Offene Ganztagsschulen ausgebaut und bieten verlässliche Betreuung bis mindestens 16 Uhr, einschließlich Mittagessen und Hausaufgabenbetreuung. Über 100 Kindertagesstätten und Familienzentren verteilen sich auf das gesamte Stadtgebiet, davon 46 in städtischer Trägerschaft. Viele Kitas tragen das Gütesiegel Familienzentrum NRW und bieten über Betreuung hinaus Angebote für den gesamten Familienalltag. Die Hochschule Niederrhein kooperiert eng mit Schulen und ist ein wichtiger Bildungs- und Wirtschaftsfaktor für die Region. Mit der kostenlosen Krefelder Familienkarte erhalten Familien Rabatte bei mehr als 240 Angeboten in der Stadt. Häuserhelden berücksichtigt die Nähe zu Bildungseinrichtungen bei der Bewertung von Wohnimmobilien als entscheidendes Kaufkriterium für Familien.

Stadt Krefeld: Kitas, Schulen & Bildung →
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Freizeit und Lebensqualität: Was Krefeld als Wohnstandort besonders macht

Krefeld bietet als Wohnstandort eine ungewöhnliche Dichte an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Der Krefelder Zoo beherbergt über 1.000 Tiere aus rund 200 Arten und gilt als Pionier beim Primatenschutz: 1976 eröffnete er das weltweit erste Affentropenhaus. Das Kaiser-Wilhelm-Museum zählt zu den bedeutendsten Kunstmuseen in NRW. Besondere Anziehungspunkte sind die Häuser Lange und Esters, zwei Bauhaus-Villen des Architekten Ludwig Mies van der Rohe aus den späten 1920er-Jahren, die heute als Ausstellungsort international bekannt sind. Die mittelalterliche Burg Linn zeugt vom historischen Reichtum der Stadt. Ein grüner Ring aus Wallpromenaden, der nach napoleonischer Zeit durch den Planer Adolph von Vagedes entstand, umgibt die Innenstadt und bietet Spaziergänger und Radfahrern attraktive Routen. Der Elfrather See und der Krefelder Stadtwald ergänzen das Naherholungsangebot. Als einstige Samt- und Seidenstadt besitzt Krefeld eine einzigartige Industriegeschichte, die im Deutschen Textilmuseum dokumentiert ist. Häuserhelden vermarktet Immobilien in diesem Umfeld mit einem klaren Blick auf standortspezifische Qualitäten.

NRW-Tourist: Krefeld Sehenswürdigkeiten →

Häufige Fragen zu Krefeld FAQ

Was kostet ein Haus in Krefeld pro Quadratmeter?

Häuser in Krefeld liegen 2026 bei etwa 3.300 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter Angebotspreis, abhängig von Lage, Baujahr und Haustyp. Freistehende Häuser erzielen Spitzenwerte, Reihenhäuser liegen darunter. Häuserhelden ermittelt für Ihre Immobilie in Krefeld einen lagebezogenen Marktwert.

Gilt in Krefeld die Mietpreisbremse?

Ja. Krefeld gehört zu den 57 Kommunen in Nordrhein-Westfalen mit Mietpreisbremse. Seit dem 1. März 2025 darf die Miete bei Neuvermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Häuserhelden berücksichtigt diese Vorgabe bei jeder Vermietung in Krefeld.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Krefeld?

Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Krefeld liegt nach BORIS NRW im Stadtteilmittel etwa zwischen 230 und 520 Euro pro Quadratmeter, der stadtweite Durchschnitt bei rund 310 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2026). Den konkreten Wert für Ihr Grundstück ermittelt Häuserhelden gemeinsam mit Ihnen.

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