Makler in Hilden · Verkauf & Vermietung

Immobilie verkaufen in Hilden.

Häuserhelden verkauft und vermietet Immobilien in Hilden, einer Stadt mit rund 55.000 Einwohnern etwa 15 Kilometer östlich von Düsseldorf. Häuserhelden begleitet Eigentümer und Kaufinteressenten im Kreis Mettmann mit lokaler Marktkenntnis.

Landkarte von Hilden mit Standort-Pin – Häuserhelden, Ihr Immobilienmakler in Hilden und Umgebung (Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende)

Die Immobilienpreise in Hilden liegen bei Häusern aktuell bei etwa 3.670 bis 3.830 Euro pro Quadratmeter und bei Eigentumswohnungen bei rund 3.510 bis 3.620 Euro pro Quadratmeter. Hilden zählt zu den nachgefragten Standorten im Kreis Mettmann, da die Stadt verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf und Solingen liegt und über eine lebendige Innenstadt verfügt. Seit dem 1. März 2025 gilt Hilden nach der Mieterschutzverordnung Nordrhein-Westfalen als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt, weshalb bei Neuvermietungen die Mietpreisbremse greift. Häuserhelden ordnet für Sie den lokalen Markt ein und ermittelt einen marktgerechten Preis für Ihre Immobilie. Bei Verkauf und Vermietung in Hilden steht Ihnen Häuserhelden mit Sitz im benachbarten Solingen persönlich zur Seite.

Eisengasse in Hilden mit Kirchturm und Fachwerkhaus – Häuserhelden, Immobilienmakler in Hilden

Immobilienpreise in Hilden

Die Immobilienpreise in Hilden liegen bei Häusern aktuell bei etwa 3.670 bis 3.830 Euro pro Quadratmeter und bei Eigentumswohnungen bei rund 3.510 bis 3.620 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Diese Orientierungswerte helfen bei der ersten Einschätzung. Den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage in Hilden veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS NRW. Hilden ist eine der wenigen Städte ihrer Größe in Nordrhein-Westfalen ohne eingemeindete Außendörfer; die Wohnlagen werden üblicherweise als Mitte, Nord, Süd, Ost und West beschrieben. Seit dem 1. März 2025 gehört Hilden zu den 57 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt nach der Mieterschutzverordnung Nordrhein-Westfalen, sodass bei Neuvermietungen die Mietpreisbremse gilt.

Häuserhelden kennt Ihren Stadtteil

Häuserhelden ist in ganz Hilden aktiv, unter anderem in:

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So verkauft Häuserhelden in Hilden

  1. Bewertung: kostenlos und vor Ort, marktgerecht statt geschätzt.
  2. Inszenierung: Profifotos, Drohne, 3D-Rundgang und Exposé.
  3. Vermarktung: alle Portale, Social Media und eigenes Käufer-Netzwerk.
  4. Abschluss: Unterlagen, Notar und Übergabe, alles aus einer Hand.
Quellen & Daten: https://www.boris.nrw.de/boris-nrw/?lang=de, https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/nrw/hilden, https://www.immoverkauf24.de/immobilienpreise/Nordrhein-westfalen/mettmann-kreis/hilden/, https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/Nordrhein-westfalen/hilden/. Mehr erfahren: Häufige Fragen, Ratgeber, Vermietung, BORIS NRW (Bodenrichtwerte).

Immobilienwissen

Wissenswertes für Hilden

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Kaufpreisentwicklung: Was Häuser und Wohnungen in Hilden kosten

Der Hildener Immobilienmarkt zeigt sich Mitte 2026 stabil und auf einem deutlich höheren Niveau als noch vor einem Jahrzehnt. Für Einfamilienhäuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis laut aktuellen Marktdaten bei rund 3.670 bis 3.830 Euro, im Jahresvergleich ein leichtes Plus von knapp zwei Prozent. Eigentumswohnungen werden im Schnitt für etwa 3.510 bis 3.620 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Die Spannbreite ist erheblich: Einfache Lagen und große Häuser beginnen bei rund 2.980 Euro je Quadratmeter, während gepflegte Objekte in begehrten Wohnquartieren bis etwa 4.365 Euro erzielen. Im Vergleich zum benachbarten Düsseldorf liegt Hilden preislich günstiger, was die Stadt besonders für Käufer interessant macht, die eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt suchen, aber keine Düsseldorfer Spitzenpreise zahlen möchten. Eigentümer profitieren davon, dass die Nachfrage das knappe Angebot weiterhin übersteigt. Häuserhelden empfiehlt Verkäufern, den aktuellen Markt zu nutzen und den Wert ihrer Immobilie professionell ermitteln zu lassen.

immoverkauf24 Hilden →
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Mietpreise und Mietspiegel: Was Vermieter in Hilden erzielen

Wer in Hilden eine Wohnung vermietet, kann je nach Lage mit rund 10,15 Euro pro Quadratmeter in einfacher Lage, etwa 12,28 Euro pro Quadratmeter in mittlerer Lage und bis zu rund 15,24 Euro pro Quadratmeter in guter Lage und Monat rechnen (Nettokaltmiete). Kleinere Wohnungen erzielen häufig Spitzenwerte, da das Angebot in diesem Segment besonders knapp ist. Die Stadt Hilden verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel, der gemeinsam mit Vermieter und Mieterverbänden aufgestellt wird und als rechtlich gesicherte Orientierungsgröße gilt. Seit dem 1. März 2025 gilt in Hilden zudem die Mietpreisbremse im Rahmen der NRW-Mieterschutzverordnung: Bei Neuvermietungen darf der Mietpreis höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Mietpreisbremse gilt für Hilden als angespannten Wohnungsmarkt im Kreis Mettmann. Häuserhelden klärt Vermieter im Erstgespräch darüber auf, was im konkreten Einzelfall zulässig ist und wie sich der optimale Mietpreis ermitteln lässt.

Mietspiegel Stadt Hilden →
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Bodenrichtwerte in Hilden: Was Grundstücke wert sind

Die amtlichen Bodenrichtwerte für Hilden werden vom Gutachterausschuss des Kreises Mettmann auf Basis tatsächlicher Kaufpreise ermittelt und zum Stichtag 1. Januar eines jeden Jahres fortgeschrieben. Zum Stichtag 01.01.2025 liegen die Wohnbau-Bodenrichtwerte je nach Lage zwischen rund 555 Euro pro Quadratmeter in einfacher Lage, etwa 620 Euro pro Quadratmeter in mittlerer Lage und rund 670 Euro pro Quadratmeter in guter Lage; für Mehrfamilienhäuser ist in mittlerer Lage ein Wert von rund 610 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Gegenüber dem Vorjahr sind die Werte stabil geblieben, nachdem sie 2024 zugelegt hatten, was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet. Langfristig hat sich der Bodenrichtwert seit 2001 deutlich erhöht, was die strukturelle Nachfrage nach Bauland in Hilden verdeutlicht. Über das amtliche Portal BORIS NRW können Eigentümer und Interessierte die genauen Richtwerte für jedes einzelne Grundstück kostenfrei abrufen.

Bodenrichtwerte Hilden →
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Gefragte Wohnlagen: Die beliebtesten Stadtteile Hildens

Hilden gliedert sich in mehrere klar erkennbare Wohnquartiere mit unterschiedlichem Charakter und Preisniveau. Hilden-Ost gilt als begehrteste Wohnlage: Die Nähe zum rund 430 Hektar großen Stadtwald, viel Grün und eine ruhige, familienfreundliche Bebauung machen diesen Stadtteil besonders bei Familien und anspruchsvollen Käufern beliebt. Freistehende Einfamilienhäuser und hochwertige Eigentumswohnungen erzielen hier überdurchschnittliche Preise. Die Innenstadt und das Zentrum rund um die Mittelstraße bieten dagegen urbane kurze Wege: Einkaufen, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, was Wohnungen hier besonders bei Berufstätigen und älteren Käufern beliebt macht. Hilden-Nord bietet mit gewachsener Wohnbebauung Richtung Erkrath und Haan ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Bereich am Elbsee im Süden der Stadt, direkt an der Grenze zu Düsseldorf-Unterbach gelegen, zählt ebenfalls zu den bevorzugten Wohnlagen. Häuserhelden kennt die Mikrolage jedes Hildener Stadtteils und ermittelt auf dieser Grundlage den marktgerechten Wert einer Immobilie.

Wohnen in Hilden: Vorteile →
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Verkehr und Infrastruktur: Hilden als gut angebundener Mittelpunkt

Hildens Lage zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Solingen macht die Stadt zu einem logistischen und wohnstrategischen Knotenpunkt im Bergischen Rheinland. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Hilden direkt mit Düsseldorf Hauptbahnhof in rund 20 Minuten und weiter in Richtung Dortmund; der Bahnhof Hilden Süd liegt an der S7 nach Solingen und Düsseldorf Flughafen. Die Autobahnen A3 und A46 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in das gesamte Rheinland und Ruhrgebiet. Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 15 Minuten mit dem PKW oder per S7 erreichbar. Im Stadtverkehr bedient ein dichtes Busnetz alle Wohngebiete; der Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) stellt die regionalen Verbindungen sicher. Die Deutsche Bahn investiert aktuell in den Streckenabschnitt mit einem neuen elektronischen Stellwerk zwischen Ratingen, Hilden und Solingen, was die Zuverlässigkeit des Schienenverkehrs mittelfristig verbessern soll. Diese Infrastruktur erhöht die Attraktivität von Immobilien in Hilden erheblich und ist ein zentrales Argument für hohe Wiederverkaufswerte.

Lage Wirtschaftsstandort Hilden →
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Bevölkerung und Demografie: Wer in Hilden wohnt

Hilden zählt zum Stichtag 31. Dezember 2024 rund 55.157 Einwohnerinnen und Einwohner und ist damit die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Die Bevölkerungsdichte von mehr als 2.100 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht, wie gefragt Wohnraum in der kompakt bebauten Stadt ist. Das Durchschnittsalter liegt bei knapp 47 Jahren und damit über dem bundesweiten Mittel, was auf eine alternde Gesellschaft hindeutet und gleichzeitig die Nachfrage nach barrierefreien und altersgerechten Wohnformen stetig wachsen lässt. Hilden verzeichnet seit Jahren eine stabile bis leicht wachsende Einwohnerzahl, da der Zuzug aus dem teureren Düsseldorf die natürliche Fluktuation ausgleicht. Dieser sogenannte Suburbanisierungseffekt hat die Immobilienpreise über viele Jahre gestützt. Der Anteil von Haushalten mit Eigentumswohnungen oder Eigenheimen liegt in Hilden etwas über dem NRW-Durchschnitt. Für Eigentümer bedeutet dies: Eine breite und kontinuierliche Käuferschicht aus Düsseldorf und Umgebung sorgt auch in Zukunft für eine robuste Grundnachfrage.

Wikipedia Hilden →
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Stadtentwicklung und Neubauprojekte: Wo in Hilden gebaut wird

Hilden steht vor der Herausforderung, weiteren Wohnraum zu schaffen, obwohl das Stadtgebiet mit knapp 26 Quadratkilometern begrenzt ist. Der Stadtrat hat im Jahr 2026 festgelegt, welche Neubauvorhaben mit Vorrang vorangetrieben werden sollen: Auf dem Gelände der ehemaligen Schule an der Furtwänglerstraße soll ein neues Wohngebiet entstehen; an der Gerresheimer Straße sind Reihenhäuser geplant, und im Bereich Hofstraße sowie Walder Straße entstehen weitere Wohneinheiten. Ein neuer Kindergarten am Salzmannweg ergänzt die Infrastruktur. Das Projekt Grüne Mitte in Hilden-Süd verdichtet eine bestehende Wohnsiedlung mit nachhaltigen Stadthäusern nach KfW-40-Standard im Bauhausstil. Grundsätzlich entwickelt die Stadt Hilden keinen eigenen Wohnungsbau, sondern setzt auf Kooperationen mit privaten Investoren und Wohnungsgesellschaften. Verzögerungen durch zurückhaltende Investoren und aufwendige Genehmigungsverfahren sind realistisch. Für Eigentümer bedeutet die Flächenknappheit, dass Bestandsimmobilien in Hilden strukturell gefragt bleiben und kaum durch Neubaukonkurrenz unter Druck geraten.

Dein Hilden: Neubauprojekte →
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Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Bedeutende Arbeitgeber in Hilden

Hilden ist ein lebendiger Wirtschaftsstandort mit rund 5.000 gewerblichen Betrieben aus Handwerk, Industrie, Handel und Dienstleistungen. Zu den bekanntesten Arbeitgebern zählt QIAGEN, ein weltweit führendes Biotechnologieunternehmen mit rund 1.250 Beschäftigten am Standort Hilden, das seit Jahrzehnten international in der Diagnostik und Molekularbiologie tätig ist. ASK Chemicals, ein Spezialchemiekonzern, beschäftigt am Hildener Standort rund 1.900 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Weitere bedeutende Unternehmen sind WENKO (Haushaltsprodukte), Caesar und Loretz (Pharmazulieferung) sowie Lindopharm (Atemwegstherapeutika). Die Industriestruktur konzentriert sich auf Maschinenbau, Metallverarbeitung und Chemie. Im Dienstleistungsbereich sind über 7.500 Personen beschäftigt. Die Nähe zur Rhein-Ruhr-Metropolregion mit elf Millionen Einwohnern im Einzugsgebiet macht Hilden auch für Unternehmen aus Logistik und Verwaltung attraktiv. Ein stabiler, vielfältiger Arbeitsmarkt stützt die Kaufkraft und damit die Nachfrage nach Wohneigentum. Häuserhelden nutzt dieses Wissen, um potenzielle Käufer und Mieter gezielt anzusprechen.

Wirtschaftsstandort Hilden →
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Bildung und Familienfreundlichkeit: Schulen und Kitas in Hilden

Hilden bietet Familien eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur, die von der frühkindlichen Betreuung bis zur gymnasialen Oberstufe reicht. Die Stadt unterhält mehrere Grundschulen, an denen die Betreuungsplätze in den letzten Jahren kontinuierlich ausgebaut wurden, um Beruf und Familie besser vereinbar zu machen. Die Offene Ganztagsschule (OGS) ist an allen städtischen Grundschulen eingerichtet, sodass Kinder auch in den Ferien betreut werden können. Zu den weiterführenden Schulen zählen Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien, die ein breites Bildungsangebot sicherstellen. Zusätzlich sorgen zahlreiche städtische und kirchliche Kindertagesstätten sowie Familienzentren für ausreichend Betreuungsplätze ab dem ersten Lebensjahr. Die Volkshochschule und das kulturelle Bildungsangebot ergänzen das Angebot für Erwachsene. Für Immobilienkäufer mit Kindern ist die Schul und Kitadichte ein entscheidendes Kriterium bei der Standortwahl. In Hilden müssen Familien in der Regel keine langen Wege zurücklegen, um Bildungseinrichtungen zu erreichen. Häuserhelden weist beim Verkauf von Familienimmobilien gezielt auf diese Qualitäten hin.

Bildung Stadt Hilden →
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Freizeit und Lebensqualität: Was Hilden besonders macht

Trotz seiner kompakten Größe bietet Hilden eine bemerkenswerte Freizeit und Naturausstattung. Der Stadtwald mit rund 430 Hektar und die angrenzende Hildener Heide laden zum Wandern, Joggen und Radfahren ein und bilden eine grüne Lunge direkt vor der Haustür. Am südlichen Stadtrand liegt der Elbsee, ein knapp 89 Hektar großes Kiesabbausee-Gebiet direkt an der Grenze zu Düsseldorf-Unterbach, das als Naturschutzgebiet mit seltenen Vogelarten ausgewiesen ist und als beliebtes Naherholungsgebiet gilt. Mit dem Hildorado verfügt die Stadt über ein kombiniertes Hallenbad mit Freibad, das Familien und Sportler gleichermaßen anspricht. Kulturell ist Hilden bekannt für die Hildener Jazztage und ein aktives Vereinsleben. Die Mittelstraße als Einkaufszone bietet tägliche Versorgung mit regionalem Einzelhandel und Gastronomie. Die Nähe zu Düsseldorf mit seinen Kultureinrichtungen, Messen und dem Flughafen rundet das Angebot ab. Häuserhelden betont im Verkaufsprozess diese Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Wohnlage, denn sie spricht sowohl Familien als auch Berufspendler aus der Metropolregion unmittelbar an.

Neanderland: Hilden →

Häufige Fragen zu Hilden FAQ

Was kostet eine Immobilie in Hilden pro Quadratmeter?

In Hilden liegen die Kaufpreise für Häuser bei etwa 3.670 bis 3.830 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen bei rund 3.510 bis 3.620 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Der tatsächliche Wert hängt von Lage, Baujahr und Ausstattung ab. Häuserhelden ermittelt für Sie einen marktgerechten Preis.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hilden?

Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Hilden liegt nach BORIS NRW (Stichtag 01.01.2025) je nach Lage zwischen etwa 555 Euro pro Quadratmeter in einfacher Lage und 670 Euro pro Quadratmeter in guter Lage, in mittlerer Lage bei rund 620 Euro pro Quadratmeter. Es handelt sich um Richtwerte; den genauen Wert für eine Adresse prüfen Sie über das Portal BORIS NRW.

Gilt in Hilden die Mietpreisbremse?

Ja. Seit dem 1. März 2025 zählt Hilden nach der Mieterschutzverordnung Nordrhein-Westfalen zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuvermietungen darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Häuserhelden berät Sie zu einer rechtssicheren Vermietung.

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