Sicher entscheiden. Ohne Makler-Sprech.

In Nordrhein-Westfalen liegt die Maklerprovision beim Hausverkauf üblicherweise bei insgesamt rund 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Seit Dezember 2020 wird sie nach den Paragrafen 656a bis 656d BGB bei selbst genutzten Häusern und Wohnungen hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, also etwa 3,57 Prozent je Seite.

Bei Häuserhelden zahlen Sie eine erfolgsbasierte Provision, fällig erst beim erfolgreichen Verkauf und ohne Vorkosten. Profifotos, Drohne, 3D-Rundgang und Exposé sind bereits enthalten.

Für den Hausverkauf benötigen Sie rund ein Dutzend Unterlagen, darunter Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Grundrisse und je nach Objekt Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Der Energieausweis ist nach dem Gebäudeenergiegesetz beim Verkauf gesetzlich Pflicht; fehlt er, drohen Bußgelder bis zu 10.000 Euro.

Häuserhelden beschafft und prüft alle Unterlagen und bündelt sie in einem digitalen Käuferlink, sodass Sie sich um die Ämter nicht selbst kümmern müssen.

Ein gut vorbereiteter Hausverkauf rund um Düsseldorf dauert von der Vermarktung bis zur Beurkundung meist nur wenige Wochen, in der Regel etwa zwei bis vier Monate bis zum Notartermin. Häuserhelden vereinbart innerhalb von 24 Stunden einen Vor-Ort-Termin und stellt Ihr Objekt innerhalb von 48 Stunden online.

Die genaue Dauer hängt von Lage, Preis und Zustand ab.

Bestehende Mietverhältnisse laufen beim Verkauf unverändert weiter, denn nach Paragraf 566 BGB gilt der Grundsatz Kauf bricht nicht Miete. Der Käufer tritt in den laufenden Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten ein, Kündigungsfristen und Miethöhe bleiben bestehen. Häuserhelden koordiniert alle Termine rücksichtsvoll mit Ihren Mietern, sodass diese so wenig wie möglich gestört werden.

Ja, vermietete Immobilien lassen sich jederzeit verkaufen und sind für Kapitalanleger oft besonders attraktiv, weil sofort Mieteinnahmen fließen. Käufer bewerten solche Objekte meist über den Kaufpreisfaktor, also das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresnettomiete, der je nach Lage zwischen etwa 20 und 30 liegt. Häuserhelden vermarktet das Objekt gezielt an Anleger und koordiniert Mieter und Käufer, sodass der Verkauf reibungslos läuft.

Häuserhelden arbeitet mit einem monatlichen Maklervertrag, der sich automatisch um einen Monat verlängert und jederzeit zum Monatsende kündbar ist. Klassische Maklerverträge binden Sie dagegen häufig über 6 bis 12 Monate fest. So behalten Sie bei Häuserhelden jederzeit die Kontrolle und gehen kein Risiko einer langen Bindung ein.

Den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie ermittelt Häuserhelden in einer kostenlosen Bewertung vor Ort. Zur Orientierung: In Solingen liegen die Kaufpreise 2026 für Häuser bei rund 3.020 bis 3.260 Euro pro Quadratmeter und für Eigentumswohnungen bei etwa 2.690 bis 2.950 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt rund 297 Euro pro Quadratmeter (Gutachterausschuss, Stichtag 1. Januar 2026).

Den genauen Wert bestimmen Lage, Zustand und Ausstattung, eine reine Online-Bewertung liefert nur einen groben Richtwert.

Große Maklerketten arbeiten oft mit freiberuflichen Einzelmaklern, die wenig Einfluss auf Vermarktung und Gestaltung haben, und binden Verkäufer häufig über 6 Monate oder länger. Bei Häuserhelden ist die Qualität der Darstellung der Dreh und Angelpunkt, Sie haben einen persönlichen, erreichbaren Ansprechpartner und einen jederzeit kündbaren Monatsvertrag.

Häuserhelden arbeitet rein erfolgsbasiert und damit im selben Interesse wie Sie.

Sehr schnell: Häuserhelden vereinbart innerhalb von 24 Stunden nach dem Erstkontakt einen Vor-Ort-Termin und stellt Ihr Objekt innerhalb von 48 Stunden online. Danach übernimmt Häuserhelden die komplette Vermarktung über alle relevanten Portale, Social Media und ein eigenes Käufer-Netzwerk.

War Ihr Objekt bereits online, plant Häuserhelden die Neuvermarktung gezielt anders, damit es frisch und hochwertig wirkt statt wie ein Ladenhüter. Marktbeobachtungen zeigen, dass Inserate nach mehr als 3 Monaten Laufzeit deutlich weniger Anfragen erhalten. Häuserhelden setzt daher auf neue Profifotos, ein neues Exposé und eine klar terminierte Vermarktung mit Off-Market-Vorlauf.

Den richtigen Mieter findet Häuserhelden durch professionelle Vermarktung und eine strukturierte Auswahl. Statt irgendeinen Mieter zu nehmen, prüft Häuserhelden Bonität, Einkommen und Zuverlässigkeit, üblich sind eine Mieterselbstauskunft, eine SCHUFA-Auskunft und die letzten 3 Gehaltsnachweise. So sinkt das Risiko von Mietausfällen, und Ihre Rendite bleibt gesichert.

Bei der Mieterauswahl prüft Häuserhelden Bonität, Einkommensverhältnisse, Beschäftigungssituation und Zuverlässigkeit der Interessenten, in der Regel über SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise und eine Mieterselbstauskunft. Als Faustregel sollte die Kaltmiete nicht mehr als etwa 30 Prozent des Nettoeinkommens betragen. So sinkt das Risiko von Mietausfällen deutlich.

Die Vermietung mit Häuserhelden läuft in 5 Schritten ab: Bewertung der marktgerechten Miete, Fotos und Exposé, Inserate und Besichtigungen, Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung sowie Mietvertrag und Übergabe. Häuserhelden übernimmt den kompletten Ablauf, sodass Sie als Eigentümer entspannt bleiben und nur über das Wesentliche informiert werden.

Die Kosten des Vermietungsservice richten sich nach dem Umfang. Gesetzlich ist die Vermietungsprovision auf höchstens 2 Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer begrenzt, und nach dem Bestellerprinzip trägt sie derjenige, der den Makler beauftragt. In einem kostenlosen Erstgespräch erklärt Häuserhelden transparent, welche Leistungen enthalten sind und was sie kosten.

Mit professioneller Vermarktung und einem eigenen Interessenten-Netzwerk findet Häuserhelden in gefragten Lagen rund um Düsseldorf passende Mieter häufig innerhalb von 2 bis 4 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Mietpreis und Objekt ab. Häuserhelden startet die Vermarktung früh, damit kein Leerstand entsteht.

Als Vermieter müssen Sie wenig vorbereiten. Hilfreich sind Unterlagen zur Wohnung wie Grundriss, Wohnfläche und die letzte Nebenkostenabrechnung sowie der gültige Energieausweis, der 10 Jahre gültig ist und auch bei der Vermietung vorzulegen ist. Den Rest, von den Fotos bis zur Übergabe, übernimmt Häuserhelden.

Leerstand verhindern Sie durch schnelle, professionelle Neuvermietung und die Auswahl zuverlässiger Mieter. Schon ein Monat Leerstand kostet bei einer Monatsmiete von 1.000 Euro direkt 1.000 Euro Mietausfall zuzüglich der laufenden Kosten. Häuserhelden startet die Vermarktung frühzeitig und sorgt für einen reibungslosen Übergang zwischen altem und neuem Mieter.

Ja, Häuserhelden übernimmt die Wohnungsübergabe und erstellt ein rechtssicheres Übergabeprotokoll mit allen Zählerständen und dem Wohnungszustand. Ein solches Protokoll ist die wichtigste Grundlage, um späteren Streit über Schäden oder die Kaution zu vermeiden, die nach Paragraf 551 BGB höchstens drei Nettokaltmieten betragen darf. Häuserhelden koordiniert den Einzug, sodass die Übergabe sauber dokumentiert ist.

Ja, Häuserhelden betreut beide Wege und kann eine zunächst vermietete Immobilie später auch verkaufen. Das ist sinnvoll, weil vermietete Objekte für Kapitalanleger attraktiv sind und sich über den Kaufpreisfaktor von meist 20 bis 30 bewerten lassen. So haben Sie einen Ansprechpartner, der Ihr Objekt und Ihre Mieter bereits kennt.

Den marktgerechten Mietpreis ermittelt Häuserhelden anhand von Lage, Größe, Ausstattung und Zustand sowie aktuellen Vergleichswerten. In Solingen liegen die Angebotsmieten 2026 im Schnitt bei rund 9,40 bis 9,70 Euro pro Quadratmeter, in besten Lagen bei über 11 Euro pro Quadratmeter. Wo die Mietpreisbremse gilt, darf die Miete bei Wiedervermietung höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Paragraf 556d BGB).