Makler in Kaarst · Verkauf & Vermietung

Immobilie verkaufen in Kaarst.

Häuserhelden verkauft und vermietet Immobilien in Kaarst, von der Eigentumswohnung bis zum freistehenden Einfamilienhaus, im Segment von rund 200.000 bis 600.000 Euro. Als Makler mit Sitz in Solingen begleitet Häuserhelden Eigentümer in Kaarst von der Bewertung bis zum Notartermin.

Landkarte von Kaarst mit Standort-Pin – Häuserhelden, Ihr Immobilienmakler in Kaarst und Umgebung (Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende)

Kaarst zählt zu den gefragten Wohnstandorten am Rand der Metropolregion Düsseldorf, mit Bodenrichtwerten für Wohnbauflächen von durchschnittlich rund 258 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026), und ist durch das Autobahnkreuz Kaarst sowie die S-Bahn sehr gut angebunden. Das Stadtbild wird stark von Einfamilien- und Doppelhäusern in den fünf Ortsteilen Kaarst, Büttgen, Vorst, Holzbüttgen und Driesch geprägt, was die Nachfrage nach Wohneigentum hoch hält. Häuserhelden beobachtet in Kaarst Kaufpreise von etwa 3.600 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter bei Häusern und rund 3.275 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter bei Wohnungen. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen liegen je nach Lage zwischen rund 155 und 750 Euro pro Quadratmeter. Häuserhelden ermittelt für Sie in Kaarst auf Basis dieser Daten und der konkreten Lage einen marktgerechten Angebotspreis.

Stadtmitte von Kaarst am See – Häuserhelden vermittelt Immobilien in Kaarst

Immobilienpreise in Kaarst

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Kaarst liegen 2026 bei durchschnittlich rund 258 Euro pro Quadratmeter (Richtwert nach BORIS NRW / Gutachterausschuss). Diese Orientierungswerte helfen bei der ersten Einschätzung. Den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage in Kaarst veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS NRW. Kaarst liegt am Autobahnkreuz Kaarst der Autobahnen A52 und A57 und ist nach Neuss die am dichtesten besiedelte Kommune im Rhein-Kreis Neuss. Die Stadt gilt als bevorzugter Wohnstandort im Speckgürtel von Düsseldorf und ist von Einfamilienhäusern geprägt. Im Ortsteil Holzbüttgen entsteht mit dem Wohnquartier Commerhof ein Neubauquartier aus drei Mehrfamilienhäusern mit 38 Wohnungen zwischen 50 und 100 Quadratmetern sowie einer fünfgruppigen Kindertagesstätte.

Häuserhelden kennt Ihren Stadtteil

Häuserhelden ist in ganz Kaarst aktiv, unter anderem in:

Mehr zu Kaarst: Immobilienpreise in Kaarst und Haus verkaufen in Kaarst.

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So verkauft Häuserhelden in Kaarst

  1. Bewertung: kostenlos und vor Ort, marktgerecht statt geschätzt.
  2. Inszenierung: Profifotos, Drohne, 3D-Rundgang und Exposé.
  3. Vermarktung: alle Portale, Social Media und eigenes Käufer-Netzwerk.
  4. Abschluss: Unterlagen, Notar und Übergabe, alles aus einer Hand.
Quellen & Daten: https://de.wikipedia.org/wiki/Kaarst, https://www.boris.nrw.de/boris-nrw/?lang=de, https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/nrw/kaarst, https://atlas.immobilienscout24.de/orte/deutschland/Nordrhein-westfalen/neuss-rhein-kreis/kaarst. Mehr erfahren: Häufige Fragen, Ratgeber, Vermietung, BORIS NRW (Bodenrichtwerte).

Immobilienwissen

Wissenswertes für Kaarst

Immobilienwissen

Kaufpreisentwicklung in Kaarst: Häuser und Wohnungen 2025/2026

Der Immobilienmarkt in Kaarst zeigt sich im Jahr 2026 stabil mit leicht steigender Tendenz. Häuser erzielen laut Homeday Preisatlas aktuell rund 4.000 Euro pro Quadratmeter, nachdem sie von etwa 3.800 Euro im zweiten Quartal 2024 kurzzeitig nachgegeben hatten und sich seitdem kontinuierlich erholt haben. Eigentumswohnungen liegen bei durchschnittlich rund 3.400 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von knapp zehn Prozent gegenüber dem zweiten Quartal 2024 entspricht. Die Preisspanne ist dabei beachtlich: Wohnungen beginnen ab rund 2.100 Euro pro Quadratmeter in einfacheren Lagen und reichen bis über 6.700 Euro pro Quadratmeter in besonders gefragten Bereichen. Im Vergleich zum Düsseldorfer Stadtgebiet bietet Kaarst damit noch eine deutlich günstigere Alternative bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt. Häuserhelden bewertet dieses Preisniveau als einen der Hauptgründe dafür, dass Kaarst bei Käufern aus dem Düsseldorfer Raum zunehmend gefragt ist.

Homeday Preisatlas Kaarst →
Immobilienwissen

Mietpreise und Mietspiegel Kaarst 2026

Die Mietpreise in Kaarst sind im Jahr 2026 moderat gestiegen. Für Mietwohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 13,17 Euro im ersten Quartal 2026, was einem Plus von etwa 4,4 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht, als noch 12,62 Euro pro Quadratmeter aufgerufen wurden. Mietobjekte in besonders gefragten Wohnlagen erzielen im Schnitt bis zu 14,46 Euro pro Quadratmeter, während in preiswerteren Gebieten der Stadt Werte ab rund 11,86 Euro zu finden sind. Bei Einfamilienhäusern liegt der mittlere Mietpreis bei rund 14,18 Euro pro Quadratmeter. Kaarst unterliegt nicht der Mietpreisbremse, da die Stadt nicht in der entsprechenden NRW-Verordnung gelistet ist. Für Vermieter bedeutet dies mehr Flexibilität bei der Festlegung der Erstmiete bei Neuvermietung. Häuserhelden empfiehlt Eigentümern dennoch, die ortsübliche Vergleichsmiete als Orientierung heranzuziehen, um langfristig verlässliche Mieter zu gewinnen.

ImmoScout24 Mietspiegel Kaarst →
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Bodenrichtwerte in Kaarst: Grundstücke im Überblick

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kaarst liegt laut der Auswertung durch bodenrichtwerte-deutschland.de im Jahr 2026 bei 258 Euro pro Quadratmeter und damit stabil gegenüber dem Vorjahr. Dieser Wert markiert eine Erholung gegenüber dem Tief von 236 Euro pro Quadratmeter, das zum Stichtag 1. Januar 2024 nach einer Korrekturphase erreicht worden war. Langfristig ist die Entwicklung jedoch eindrucksvoll: Im Jahr 2001 betrug der Bodenrichtwert noch rund 98 Euro pro Quadratmeter; seitdem ist er um mehr als 163 Prozent gestiegen. Die Spanne innerhalb des Stadtgebietes ist erheblich. Besonders gut erschlossene oder zentrale Lagen erreichen Werte von bis zu 750 Euro pro Quadratmeter, während periphere oder weniger attraktive Bereiche ab 155 Euro je Quadratmeter gehandelt werden. Die amtlichen Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss festgesetzt und sind über das Portal BORIS NRW kostenlos abrufbar. Häuserhelden nutzt diese Daten als eine wichtige Grundlage bei der Immobilienbewertung.

Bodenrichtwerte Kaarst (bodenrichtwerte-deutschland.de) →
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Beliebte Stadtteile und Wohnlagen in Kaarst

Kaarst gliedert sich in fünf Ortsteile: Kaarst, Büttgen, Driesch, Holzbüttgen und Vorst. Jeder dieser Ortsteile spricht mit seinem eigenen Charakter unterschiedliche Käufer und Mieter an. Büttgen gilt als besonders premium: Als ehemals eigenständige Gemeinde mit dörflicher Identität und guter Infrastruktur ist der Ortsteil bei Familien und anspruchsvollen Käufern sehr beliebt. Holzbüttgen überzeugt mit ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer guten Verkehrsanbindung und zieht vor allem Berufspendler an. Im Ortsteil Driesch schätzen Käufer die großzügigen Grünflächen und die entspannte Atmosphäre. Der Kernort Kaarst selbst bietet mit seiner Lage rund um den Neumarkt kurze Wege zu Einkauf, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Das Wirtschaftsmagazin Capital hat Kaarst unter die 100 besten Wohnlagen Deutschlands eingestuft, was die überregionale Attraktivität des Standortes unterstreicht. Häuserhelden kennt die Besonderheiten der einzelnen Lagen und berät Eigentümer gezielt dazu, wie sich die Lage auf den erzielbaren Verkaufspreis auswirkt.

McCompass Immobilienpreise Kaarst →
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Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Kaarst zwischen Düsseldorf und Niederrhein

Kaarst profitiert von einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung, die es sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht. Die Autobahnen A52 und A57 schneiden sich am Kaarster Kreuz direkt im Stadtgebiet, sodass Düsseldorf in rund 15 bis 20 Minuten und Neuss sowie der Köln-Düsseldorfer Flughafen in kürzester Zeit erreichbar sind. Im öffentlichen Nahverkehr verbindet die Stadtbahnlinie S28 der Regiobahn Kaarst über den Neusser Hauptbahnhof mit Düsseldorf, Erkrath, Mettmann und Wuppertal; die Fahrzeit bis in die Düsseldorfer Innenstadt beträgt rund 30 Minuten. Der zweigleisige Ausbau und die Elektrifizierung des Abschnitts Neuss nach Kaarst stehen als geplante Infrastrukturmaßnahme auf der Agenda und würden die Taktfolge weiter verbessern. Zusätzlich erschließen mehrere Buslinien die einzelnen Stadtteile und stellen die Verbindung zu umliegenden Kommunen sicher. Häuserhelden weist bei Verkaufsgesprächen regelmäßig darauf hin, dass diese Kombination aus Autobahnnähe und direktem Schienenzugang den Kaarster Immobilienmarkt gegenüber autobahnfernen Alternativstandorten deutlich begünstigt.

Regiobahn S28 Strecke →
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Bevölkerungsentwicklung und Demografie in Kaarst

Kaarst zählte zum Zensusstichtag 15. Mai 2022 exakt 43.165 Einwohner; zum 31. Dezember 2024 stieg die Einwohnerzahl laut Wikipedia auf 43.295 an. Die Stadt ist damit die flächenkleinste, aber zugleich zweitdichtest besiedelte Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss. Langfristig weist Kaarst eine moderat positive Bevölkerungsdynamik auf: Zwischen 2011 und 2019 wuchs die Einwohnerzahl um rund 3,7 Prozent. Prognosen für den Zeitraum 2020 bis 2050 sehen ein weiteres Wachstum von rund 7.000 Personen vorher, was Kaarst zu den stärker wachsenden Kommunen in NRW zählt. Der Ausländeranteil liegt mit rund 10,6 Prozent deutlich unter dem NRW-Landesdurchschnitt. Die Sterblichkeit übersteigt zwar die Geburtenrate (2019: 8,4 Geburten gegenüber 11,1 Sterbefällen je 1.000 Einwohner), was auf die etwas älter werdende Struktur der Bevölkerung hinweist; Zuzüge aus dem Großraum Düsseldorf gleichen diesen Saldo jedoch mehr als aus. Für Eigentümer bedeutet ein wachsendes Einwohnerpotenzial eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohn- und Mietimmobilien, was Häuserhelden positiv für die Wertentwicklung des Bestands bewertet.

Wikipedia: Kaarst →
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Stadtentwicklung und Neubauprojekte in Kaarst

Die Stadtentwicklung in Kaarst ist in mehreren Bereichen aktiv. Das Leitprojekt "Zukunft Innenstadt Kaarst" umfasst ein Projektgebiet von rund 19.000 Quadratmetern rund um den Neumarkt und verknüpft Rathaus, Rathaus Arkaden sowie eine durchmischte Nutzung aus Einzelhandel, Gastronomie und Wohnen. Im Stadtteil Holzbüttgen entsteht im neuen Wohnquartier Commerhof ein Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 38 Wohnungen zwischen 50 und 100 Quadratmetern sowie einer fünfgruppigen Kindertagesstätte; die Fertigstellung war für Ende 2025 vorgesehen. Ebenfalls im Jahr 2025 wurden am Weißenberger Weg zehn öffentlich geförderte Mietwohnungen an Mieter übergeben. Als größtes Einzelprojekt entsteht in Kaarst das neue Rechenzentrum der Finanzverwaltung des Landes NRW auf rund 37.000 Quadratmetern; der Einzug von über 1.000 Landesbediensteten ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Diese Kombination aus Wohnbau und Infrastrukturprojekten signalisiert Investoren und Verkäufern eine nachhaltige Standortentwicklung. Häuserhelden beobachtet die Entwicklung der einzelnen Quartiere kontinuierlich und bezieht diese Informationen in die Marktpreisermittlung ein.

Stadt Kaarst: Zukunft Innenstadt →
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Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Starke Arbeitgeber in Kaarst

Kaarst verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis, die vom produzierenden Gewerbe über Technologie bis hin zum Handel reicht. Parker Hannifin, ein weltweit führender Hersteller von Antrieb und Steuerungstechnik, betreibt in Kaarst einen der wichtigen deutschen Standorte und zählt zu den größten privaten Arbeitgebern der Stadt. IKEA unterhält ebenfalls einen Standort in Kaarst und sorgt für regionale Beschäftigung sowie hohe Besucherfrequenz. Als besonders bedeutsames Zukunftsprojekt gilt das neue Rechenzentrum der Finanzverwaltung NRW (RZF), das als zentraler IT-Dienstleister für die gesamte nordrhein-westfälische Steuerverwaltung fungiert und ab 2026 mehr als 1.000 Landesbedienstete am Kaarster Standort zusammenführt. Die Stadt selbst ist mit rund 450 Mitarbeitenden der größte kommunale Arbeitgeber. Hinzu kommen mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe, die in den Gewerbegebieten Kaarst-Ost, Kaarster Kreuz, Platenhof und Holzbüttgen-Ost mit insgesamt rund 135.000 Quadratmetern Fläche angesiedelt sind. Häuserhelden sieht in dieser Beschäftigungsstruktur ein stabiles Fundament für die langfristige Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Stadt.

Finanzverwaltung NRW: Rechenzentrum Kaarst →
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Bildung und Familienfreundlichkeit in Kaarst

Kaarst bietet Familien ein umfassendes und wohnortnahes Bildungsangebot. Die Stadt betreibt sechs Grundschulen, darunter vier Gemeinschaftsgrundschulen, eine katholische Grundschule und eine Gemeinschaftsgrundschule mit katholischer Filiale; alle sechs Einrichtungen verfügen über Betreuungsangebote und offene Ganztagsangebote. Im Bereich der weiterführenden Schulen hält Kaarst vier Einrichtungen vor: zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Gesamtschule, sodass alle Bildungswege ohne langen Pendelaufwand beschritten werden können. Für die Jüngsten gibt es ein breites Netz an Kindertagesstätten, von denen mehrere als Familienzentrum NRW zertifiziert sind und damit als verlässlicher Ansprechpunkt für Familien in Alltagsfragen dienen. Schulsozialarbeit ist an allen weiterführenden Schulen verankert und unterstützt Kinder, Jugendliche und Familien in schwierigen Lebenssituationen. Der Tuppenhof in Kaarst-Vorst, ein historischer Rheinischer Vierkanthof und anerkanntes Umweltzentrum, ergänzt das schulische Angebot mit außerschulischen Lernprogrammen für Kinder und Jugendliche. Häuserhelden beobachtet, dass das vollständige Schulangebot vor Ort für Familien ein zentrales Kaufargument darstellt.

Stadt Kaarst: Schule →
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Freizeit und Lebensqualität: Der Kaarster See und mehr

Kaarst vereint städtische Qualitäten mit ausgeprägter Naherholung. Das bekannteste Freizeitziel ist der Kaarster See, der aus zwei Baggerseen besteht: Der kleine See mit rund sechs Hektar Fläche und bis zu fünf Metern Tiefe ist als Badesee ausgewiesen, verfügt über einen bewachten Strand mit DLRG-Präsenz und wird für seine gute bis sehr gute Wasserqualität gelobt. Der größere See beherbergt einen Segel- und einen Tauchclub. Rund um den See sowie durch den angrenzenden Vorster Wald führt ein rund vier Kilometer langer Rundweg, der bei Joggern und Spaziergängern aus der gesamten Region beliebt ist. Sportvereine, ein Hallenbad, ein Freibad und zahlreiche Kulturveranstaltungen runden das Freizeitangebot ab. Kaarst liegt zudem in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten am linken Niederrhein. Das Wirtschaftsmagazin Capital bewertet Kaarst als einen von 24 nordrhein-westfälischen Standorten unter den 100 besten Wohnlagen Deutschlands, was die Attraktivität für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen unterstreicht. Häuserhelden berücksichtigt diese Qualitäten systematisch bei der Wertermittlung von Immobilien in Kaarst.

Kaarster See: seen.de →

Häufige Fragen zu Kaarst FAQ

Was kostet eine Immobilie in Kaarst pro Quadratmeter?

In Kaarst liegen die Kaufpreise für Häuser bei etwa 3.600 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter und für Wohnungen bei rund 3.275 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter (Angebotspreise, Stand 2026). Der konkrete Wert hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Häuserhelden erstellt für Sie eine kostenfreie Bewertung.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kaarst?

Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Kaarst liegt je nach Lage zwischen rund 155 und 750 Euro pro Quadratmeter (Richtwert nach BORIS NRW, Stand 2026). Den genauen Wert für Ihr Grundstück ermittelt Häuserhelden gemeinsam mit Ihnen über das Portal BORIS NRW.

Verkauft und vermietet Häuserhelden auch in den Ortsteilen von Kaarst?

Ja. Häuserhelden ist in allen fünf Kaarster Ortsteilen tätig, also in Kaarst, Büttgen, Vorst, Holzbüttgen und Driesch. Häuserhelden übernimmt sowohl den Verkauf als auch die Vermietung von Wohnungen und Häusern.

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