Makler in Monheim am Rhein · Verkauf & Vermietung

Immobilie verkaufen in Monheim am Rhein.

Häuserhelden verkauft und vermietet Immobilien in Monheim am Rhein. Vom Stadtkern bis Baumberg begleitet Häuserhelden Eigentümerinnen und Eigentümer mit lokaler Marktkenntnis im Segment von etwa 200.000 bis 600.000 Euro.

Landkarte von Monheim am Rhein mit Standort-Pin – Häuserhelden, Ihr Immobilienmakler in Monheim am Rhein und Umgebung (Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende)

Der Immobilienmarkt in Monheim am Rhein profitiert von der direkten Lage an Düsseldorf und der guten Anbindung zwischen Düsseldorf und Köln. Eigentumswohnungen liegen aktuell bei etwa 3.100 bis 3.750 Euro pro Quadratmeter, Häuser je nach Lage und Zustand bei rund 3.800 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter. Der teuerste Stadtteil ist Baumberg, gefragt sind auch ruhige Wohnlagen wie das Musikantenviertel und der Sandberg. Häuserhelden bewertet Ihre Immobilie in Monheim am Rhein anhand von Lage, Baujahr, Energiestandard und aktueller Nachfrage. So erhalten Sie als Eigentümerin oder Eigentümer eine belastbare Einschätzung für Verkauf oder Vermietung.

Rathaus von Monheim am Rhein – Häuserhelden vermittelt Immobilien in Monheim am Rhein

Immobilienpreise in Monheim am Rhein

Die Immobilienpreise in Monheim am Rhein liegen für Eigentumswohnungen aktuell bei etwa 3.100 bis 3.750 Euro pro Quadratmeter und für Häuser je nach Lage und Zustand bei rund 3.800 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter. Diese Orientierungswerte helfen bei der ersten Einschätzung. Den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Bodenrichtwert (Wohnbauflächen, Durchschnitt): rund 363 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2026, nach BORIS NRW / Gutachterausschuss)
Bodenrichtwert (Wohnbauflächen, Spanne): etwa 125 bis 720 Euro pro Quadratmeter (Richtwert nach BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026, Wohnbauflächen; exakter Wert lageabhängig)
Kaufpreise Häuser: etwa 3.800 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter (Spanne, lageabhängig)
Kaufpreise Eigentumswohnungen: etwa 3.100 bis 3.750 Euro pro Quadratmeter (Spanne, lageabhängig)

Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage in Monheim am Rhein veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS NRW. Monheim am Rhein ist durch seine niedrige Gewerbesteuer und die starke Finanzkraft der Stadt ein Sonderfall in der Region. Die Stadt investiert aktiv in neue Wohnquartiere wie das Sophie-Scholl-Quartier in Baumberg und das geplante Quartier im Osten von Baumberg, was Angebot und Nachfrage am Wohnungsmarkt langfristig prägt.

Häuserhelden kennt Ihren Stadtteil

Häuserhelden ist in ganz Monheim am Rhein aktiv, unter anderem in:

Baumberg: nördlicher, grüner Stadtteil mit Rheinnähe und Urdenbacher Kämpe, die gefragteste und teuerste Lage der Stadt mit Häusern um etwa 4.300 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Monheim-Mitte und Altstadt: zentraler Stadtteil mit historischer Altstadt, Schelmenturm und Rheinpromenade, durch das Projekt Monheim Mitte aufgewertet, im Bereich des städtischen Durchschnitts bis darüber.
Berliner Viertel: großes Wohnquartier im Süden mit laufender LEG-Sanierung, das günstigste Niveau der Stadt mit perspektivischem Aufwertungspotenzial.
Blee und Monheim-Süd: ländlich-ruhiger Ortsteil im Süden, eine familienfreundliche, gefragte Wohnlage auf mittlerem Niveau.
Musikantenviertel und Österreichviertel: etablierte Ein- und Zweifamilienhaus-Siedlungen mit Vorstadtcharakter, je nach Straße gehoben bis solide um den städtischen Mittelwert.
Sandberg und Henkelsiedlung: ruhige, klassische Wohnsiedlungen innerhalb von Monheim und Baumberg, solide Lagen für Familien.

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So verkauft Häuserhelden in Monheim am Rhein

Bewertung: kostenlos und vor Ort, marktgerecht statt geschätzt.
Inszenierung: Profifotos, Drohne, 3D-Rundgang und Exposé.
Vermarktung: alle Portale, Social Media und eigenes Käufer-Netzwerk.
Abschluss: Unterlagen, Notar und Übergabe, alles aus einer Hand.

Quellen & Daten: https://en.wikipedia.org/wiki/Monheim_am_Rhein, https://www.boris.nrw.de/boris-nrw/?lang=de, https://atlas.immobilienscout24.de/orte/deutschland/Nordrhein-westfalen/mettmann-kreis/monheim-am-rhein, https://www.homeday.de/de/preisatlas/monheim+am+rhein. Mehr erfahren: Häufige Fragen, Ratgeber, Vermietung, BORIS NRW (Bodenrichtwerte).

Immobilienwissen

Wissenswertes für Monheim am Rhein

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Kaufpreise für Häuser und Wohnungen in Monheim am Rhein

Der Immobilienmarkt in Monheim am Rhein zeigt im Jahr 2026 eine solide Aufwärtsentwicklung. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 3.743 Euro, was einem Anstieg von etwa 2,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Eigentumswohnungen werden im Schnitt für rund 3.217 Euro pro Quadratmeter angeboten, was einem Zuwachs von etwa 1,9 Prozent entspricht. Die Preisspanne für Häuser bewegt sich je nach Lage und Zustand zwischen 3.254 und 4.233 Euro pro Quadratmeter. Wer heute in Monheim am Rhein verkauft, profitiert von einem Markt, der sich nach dem bundesweiten Preisrückgang 2022 und 2023 wieder stabilisiert hat. Häuserhelden begleitet Eigentümer dabei, den aktuell erzielbaren Marktwert ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen und den Verkaufsprozess auf dieser Grundlage optimal zu gestalten.

immowelt Immobilienpreise Monheim →

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Mietpreise und Mietpreisbremse in Monheim am Rhein

Die Nettokaltmiete liegt in Monheim am Rhein im ersten Halbjahr 2026 im Durchschnitt bei rund 11,47 Euro pro Quadratmeter. In besonders gefragten Lagen werden bis zu 12,89 Euro pro Quadratmeter erzielt, während einfachere Lagen bei etwa 10,57 Euro liegen. Im Jahresvergleich stiegen die Mieten um rund vier Prozent, was deutlich über dem bundesdeutschen Durchschnitt von 9,22 Euro pro Quadratmeter liegt. Seit dem 1. März 2025 gilt in Monheim am Rhein die Mietpreisbremse im Rahmen der erweiterten NRW Mieterschutzverordnung. Neuvertragsmieten dürfen damit nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren nur um maximal 15 Prozent angehoben werden. Häuserhelden informiert Vermieter über die geltenden Regelungen und hilft dabei, rechtssicher und marktnah zu agieren.

Land NRW Mieterschutzverordnung →

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Bodenrichtwerte in Monheim am Rhein laut BORIS NRW

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohn und Mischnutzungsflächen in Monheim am Rhein beträgt zum Stichtag 1. Januar 2026 rund 363 Euro pro Quadratmeter. Innerhalb des Stadtgebiets variieren die Werte erheblich: Je nach Lage reicht die Spanne von 125 Euro pro Quadratmeter in randstädtischen Bereichen bis zu 720 Euro pro Quadratmeter in zentralen oder besonders gefragten Lagen. Gewerbeflächenrichtwerte liegen deutlich niedriger bei durchschnittlich 57 Euro pro Quadratmeter. Im regionalen Vergleich positioniert sich Monheim am Rhein damit zwischen dem günstigeren Dormagen (168 Euro pro Quadratmeter) und dem teureren Hilden (428 Euro pro Quadratmeter). Die tatsächlich erzielten Marktpreise liegen im Schnitt rund 25 Prozent über dem Bodenrichtwert. Häuserhelden nutzt die Bodenrichtwertdaten aus BORIS NRW als eine von mehreren Grundlagen für die individuelle Immobilienbewertung.

Bodenrichtwerte Monheim am Rhein →

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Beliebte Stadtteile und Wohnlagen in Monheim am Rhein

Monheim am Rhein gliedert sich in zwei Hauptstadtteile: das urbane Monheim mit seiner historischen Altstadt und dem Schelmenturm sowie das naturnahe Baumberg direkt am Rhein. Baumberg war bis 1951 eine eigenständige Gemeinde und hat seinen ruhigen, dörflichen Charakter bewahrt. Die unmittelbare Rheinnähe, weitläufige Grünauen und viele Einfamilienhäuser machen den Stadtteil besonders bei Familien und Pendlern beliebt. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Baumberg bewegen sich zwischen 4.300 und 4.500 Euro pro Quadratmeter. Innerhalb des Stadtteils Monheim zieht vor allem die Altstadt mit dem Marktplatz und historischen Fachwerkhäusern Käufer an, die städtisches Flair schätzen. Die Altstadt steht seit 2005 unter einer kommunalen Schutzsatzung, die den historischen Charakter der Bebauung langfristig sichert. Häuserhelden kennt beide Stadtteile und bewertet Immobilien standortgenau.

Stadt Monheim Altstadt →

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Verkehrsanbindung und ÖPNV in Monheim am Rhein

Monheim am Rhein liegt verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf (rund 20 Fahrminuten) und Köln (rund 30 Fahrminuten) und ist über die Autobahnen A3, A59 und A542 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die A59 zwischen dem Dreieck Düsseldorf Süd und der Anschlussstelle Monheim Süd wird seit Herbst 2025 auf rund zwölf Kilometern grundlegend erneuert, was die langfristige Anbindung modernisiert. Im öffentlichen Nahverkehr betreibt die Bahnen der Stadt Monheim GmbH (BSM) 16 Buslinien mit 45 modernen Fahrzeugen und fünf autonomen Elektrobussen zu insgesamt 482 Haltestellen. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der Monheim Pass: Alle Einwohnerinnen und Einwohner können den gesamten ÖPNV im VRR Tarifgebiet 73 kostenfrei nutzen. Über Anschlussbuslinien ist der S Bahnhof Langenfeld erreichbar, von dem die S6 im 20 Minutentakt nach Düsseldorf und Köln verkehrt. Häuserhelden weist Eigentümer auf die Lagevorteile hin, die die Anbindung beim Verkauf ausspielt.

Stadt Monheim ÖPNV →

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Bevölkerungsentwicklung und Demografie in Monheim am Rhein

Monheim am Rhein zählte Ende 2025 exakt 47.190 Einwohnerinnen und Einwohner, davon 46.201 mit Hauptwohnsitz. Gegenüber 2010, als noch 43.702 Menschen in der Stadt lebten, entspricht das einem Bevölkerungswachstum von über acht Prozent in 15 Jahren. Die Bevölkerung verteilt sich zu rund 60 Prozent auf den Stadtteil Monheim und zu rund 40 Prozent auf Baumberg. Im Jahr 2025 wurden 394 Geburten registriert, denen 521 Sterbefälle gegenüberstanden. Der positive Saldo ergibt sich aus dem Wanderungsgewinn: 2.118 Zuzüge standen 1.958 Fortzügen gegenüber. Die Stadt strebt bis 2030 eine weitere Bevölkerungszunahme auf rund 45.000 Einwohner an, wobei ältere Altersgruppen überproportional wachsen werden. Für Eigentümer bedeutet dieses stabile Wachstum eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, die Häuserhelden bei der Vermarktungsstrategie konkret berücksichtigt.

Stadt Monheim Statistische Daten →

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Neubauprojekte und Stadtentwicklung in Monheim am Rhein

Monheim am Rhein investiert massiv in neue Wohnquartiere. Das Sophie Scholl Quartier in Baumberg wurde im Sommer 2025 vollständig fertiggestellt und umfasst 201 Wohnungen in acht Gebäudekomplexen, darunter 61 geförderte Einheiten. Alle Wohnungen sind vermietet. Das neue Großprojekt Hasholzer Grund Süd im östlichen Baumberg soll ab Herbst 2028 rund 50 Einfamilienhäuser und 150 Wohnungen in acht Mehrfamilienhäusern bieten, ein Drittel davon gefördert. Der Grundstein wurde im Mai 2026 gelegt. Weitere Wohnbauflächen entstehen unter anderem am Greisbachsee, an der Frohnstraße, am Eschenweg und Im Pfingsterfeld. Das Stadtentwicklungsprojekt Monheim Mitte soll ab 2028 den innerstädtischen Einzelhandel und Wohnraum in der Innenstadt aufwerten. Für Bestandsimmobilien bedeutet diese gezielte Stadtentwicklung eine Aufwertung des Gesamtstandorts, was Häuserhelden bei der Marktwertermittlung entsprechend einbezieht.

Stadt Monheim Wohngebiete →

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Wirtschaft und wichtige Arbeitgeber in Monheim am Rhein

Monheim am Rhein ist ein bedeutender Chemie und Pharmastandort im Rheinland. Größter Arbeitgeber ist die Crop Science Division der Bayer AG mit rund 2.000 Beschäftigten, die am Standort Pflanzenschutzmittel entwickelt und das weltweite Marketing koordiniert. OQ Chemicals GmbH beschäftigt rund 1.300 Mitarbeiter und gilt als Weltmarktführer für chemische Zwischenprodukte. Weitere gewichtige Arbeitgeber sind UCB GmbH (Pharma, rund 1.200 Beschäftigte), BASF mit etwa 800 Mitarbeitern in der Personal Care and Nutrition Division, Ecolab Deutschland sowie Henkel. Die Stadt verzeichnet 13 Unternehmen aus Deutschlands Top Unternehmen und vier Firmen aus dem deutschen Mittelstandsranking. Rund 70.000 Quadratmeter Gewerbefläche stehen direkt bebaubar zur Verfügung, weitere 95.000 Quadratmeter sollen durch Revitalisierung entstehen. Dieser starke Wirtschaftsstandort sichert Kaufkraft und Nachfrage nach Wohnraum, von der Eigentümer beim Verkauf mit Häuserhelden unmittelbar profitieren.

Die Deutsche Wirtschaft Monheim →

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Schulen, Kitas und Familienfreundlichkeit in Monheim am Rhein

Monheim am Rhein hat sich unter dem Leitbild Hauptstadt für Kinder zu einem der familienfreundlichsten Orte in Nordrhein Westfalen entwickelt. Seit 2014 sind sämtliche Betreuungsangebote in Kindergärten, Kindertagespflege und offenen Ganztagsgrundschulen für Monheimer Kinder kostenfrei. Aktuell stehen 30 gut ausgestattete Kitas zur Verfügung, zwei weitere mit insgesamt zehn Gruppen sind für das Kindergartenjahr 2028/29 geplant. Im Sommer 2025 wurde der Erweiterungsbau der Peter Ustinov Gesamtschule eingeweiht, und die neue Achtfach Sporthalle am Berliner Ring, nach Angaben der Stadt die größte in Europa, eröffnete im Frühjahr 2025. Die Musikschule, die Kunstschule und das Ulla Hahn Haus ergänzen das schulische Angebot um kulturelle Bildung. Für Familien, die eine Immobilie in Monheim am Rhein suchen, sind diese Infrastrukturen ein gewichtiges Argument, das Häuserhelden aktiv in der Vermarktung kommuniziert.

Stadt Monheim Hauptstadt für Kinder →

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Freizeit, Lebensqualität und Besonderheiten in Monheim am Rhein

Monheim am Rhein überzeugt mit einer außergewöhnlichen Mischung aus Rheinlage, historischem Erbe und modernem Kulturangebot. Die Altstadt rund um den Schelmenturm, einen Wehrturm aus dem 15. Jahrhundert, bietet Restaurants, Biergärten und Spazierwege entlang des Rheins. Das neue Kulturzentrum Kulturraffinerie K714 entsteht in einer historischen Shell Fassabfüllanlage direkt am Rheinkilometer 714 und soll ab Herbst 2026 Konzerte, Theater, Musicals und Kongresse beherbergen. Die jährlich veranstaltete Kulturpromenade verwandelt die Rheinpromenade in ein Freiluftfestival. Rund 70 Spielplätze und mehrere Jugendzentren ergänzen das Freizeitangebot für Familien. Der kostenlose ÖPNV per Monheim Pass erhöht die Mobilität für alle Bevölkerungsgruppen ohne Zusatzkosten. Diese Standortqualitäten beeinflussen die Immobilienpreise spürbar und sind für Häuserhelden ein zentrales Verkaufsargument gegenüber Kaufinteressenten.

Stadt Monheim Kulturraffinerie K714 →

Häufige Fragen zu Monheim am Rhein FAQ

Was kostet eine Immobilie in Monheim am Rhein pro Quadratmeter?

Eigentumswohnungen kosten in Monheim am Rhein derzeit etwa 3.100 bis 3.750 Euro pro Quadratmeter, Häuser je nach Lage und Zustand rund 3.800 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter. Den genauen Wert Ihrer Immobilie ermittelt Häuserhelden in einer persönlichen Bewertung.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Monheim am Rhein?

Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen liegt nach BORIS NRW (Stichtag 01.01.2026) im Durchschnitt bei rund 363 Euro pro Quadratmeter und lageabhängig zwischen etwa 125 und 720 Euro pro Quadratmeter. Den exakten Richtwert für Ihr Grundstück können Sie kostenlos über BORIS NRW abrufen.

Verkauft und vermietet Häuserhelden auch in Baumberg?

Ja. Häuserhelden ist in ganz Monheim am Rhein tätig, vom Stadtkern über Baumberg bis zu den Wohnlagen im Musikantenviertel und am Sandberg, sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung.

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