Makler in Erkrath · Verkauf & Vermietung

Immobilie verkaufen in Erkrath.

Häuserhelden verkauft und vermietet Immobilien in Erkrath im Segment von etwa 200.000 bis 600.000 Euro. Vom Standort Solingen aus betreut Häuserhelden Eigentümer in Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus persönlich.

Landkarte von Erkrath mit Standort-Pin – Häuserhelden, Ihr Immobilienmakler in Erkrath und Umgebung (Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende)

Immobilien in Erkrath kosten je nach Lage und Objektart aktuell für Wohnungen etwa 2.900 bis 3.320 Euro pro Quadratmeter und für Häuser etwa 3.740 bis 3.850 Euro pro Quadratmeter. Erkrath liegt nur rund neun Kilometer östlich von Düsseldorf und profitiert von dieser Nähe mit stabiler Nachfrage und festen Preisen. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen liegen nach BORIS NRW zum 1. Januar 2025 im Durchschnitt bei rund 477 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von etwa 240 bis 670 Euro pro Quadratmeter je nach Lage. Seit dem 1. März 2025 gilt in Erkrath die Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen mit Mietpreisbremse, was die Vermietung prägt. Häuserhelden ordnet jede Immobilie in Erkrath nach Lage, Baujahr und Zustand individuell ein und begleitet Eigentümer durch Verkauf und Vermietung.

Kirche in Erkrath-Trills inmitten grüner Wohnlage – Häuserhelden vermittelt Immobilien in Erkrath

Immobilienpreise in Erkrath

Diese Orientierungswerte helfen bei der ersten Einschätzung. Den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage in Erkrath veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS NRW. Erkrath besteht aus den drei Ortsteilen Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus und grenzt mit dem Neandertal an ein bekanntes Naherholungsgebiet. Die Stadt verbindet ruhige Wohnlagen mit kurzer Anbindung an Düsseldorf über S-Bahn und Autobahn.

Häuserhelden kennt Ihren Stadtteil

Häuserhelden ist in ganz Erkrath aktiv, unter anderem in:

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So verkauft Häuserhelden in Erkrath

  1. Bewertung: kostenlos und vor Ort, marktgerecht statt geschätzt.
  2. Inszenierung: Profifotos, Drohne, 3D-Rundgang und Exposé.
  3. Vermarktung: alle Portale, Social Media und eigenes Käufer-Netzwerk.
  4. Abschluss: Unterlagen, Notar und Übergabe, alles aus einer Hand.
Quellen & Daten: https://de.wikipedia.org/wiki/Erkrath, https://de.wikipedia.org/wiki/Erkrath-Hochdahl, https://www.boris.nrw.de/boris-nrw/?lang=de, https://www.borisportal.de/bodenrichtwert/erkrath. Mehr erfahren: Häufige Fragen, Ratgeber, Vermietung, BORIS NRW (Bodenrichtwerte).

Immobilienwissen

Wissenswertes für Erkrath

Immobilienwissen

Kaufpreisentwicklung für Häuser und Wohnungen in Erkrath 2025/2026

Der Erkrather Immobilienmarkt zeigt sich im Jahr 2026 zweigeteilt: Häuser werden laut Engel & Völkers aktuell zu einem Medianpreis von rund 3.744 Euro pro Quadratmeter gehandelt, während Eigentumswohnungen mit etwa 3.320 Euro pro Quadratmeter ein Jahresplus von 3,44 Prozent verzeichnen. Das Preisniveau liegt damit spürbar unter den Düsseldorfer Werten (rund 5.743 Euro pro Quadratmeter), aber auf Augenhöhe mit den Nachbarstädten Mettmann und Hilden. Wer ein freistehendes Haus mit 150 Quadratmetern sucht, muss nach Daten von Wohnungsboerse.net im Schnitt rund 4.158 Euro pro Quadratmeter einkalkulieren. Seit 2011 haben Eigentumswohnungen ihren Wert von etwa 1.342 Euro auf inzwischen über 3.300 Euro pro Quadratmeter mehr als verdoppelt. Häuserhelden empfiehlt Verkäufern, diese langfristige Wertsteigerung bei der Preisfindung realistisch einzuordnen und auf eine aktuelle Marktwertanalyse zu setzen, um weder unter Wert zu verkaufen noch durch überhöhte Preisvorstellungen den Verkaufsprozess zu verzögern.

Engel & Völkers Erkrath →
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Mietpreise und Mietpreisbremse in Erkrath: Was Vermieter wissen müssen

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erkrath liegt im Jahr 2025 bei rund 10,62 bis 12,59 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Wohnungsgröße und Lage. Kleinere Wohnungen bis 30 Quadratmeter erzielen dabei häufig höhere Quadratmeterpreise (etwa 12,41 Euro) als größere Einheiten ab 100 Quadratmetern (rund 10,58 Euro). Für Vermieter besonders relevant: Seit dem 1. März 2025 gilt in Erkrath die nordrhein-westfälische Mieterschutzverordnung. Das bedeutet, dass bei Neuvermietungen die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren maximal um 15 Prozent erhöht werden. Zudem wurde die Kündigungsschutzfrist bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen von drei auf acht Jahre verlängert. Häuserhelden weist darauf hin, dass diese Regelungen die Vermietungsstrategie maßgeblich beeinflussen und eine fundierte rechtliche Einschätzung vor jeder Mieterhöhung empfehlenswert ist.

Land NRW Pressemitteilung →
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Bodenrichtwerte in Erkrath: Grundlage für jede Grundstücksbewertung

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Erkrath liegt nach BORIS NRW zum Stichtag 1. Januar 2025 bei rund 477 Euro pro Quadratmeter. Je nach Lage variieren die Werte erheblich: Die Spanne reicht von etwa 240 bis 670 Euro pro Quadratmeter, während gewerbliche Flächen abweichend bewertet werden. Nach dem Zins-Dämpfer der Jahre 2023 und 2024 stabilisiert sich der Markt seither auf hohem Niveau. Die amtlichen Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann ermittelt und können kostenfrei über das BORIS NRW Portal eingesehen werden. Häuserhelden nutzt diese offiziellen Daten als eine von mehreren Grundlagen für eine transparente und marktgerechte Immobilienbewertung.

Bodenrichtwerte Erkrath →
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Gefragte Stadtteile: Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus im Vergleich

Erkrath gliedert sich in drei Hauptstadtteile mit jeweils eigenem Charakter und unterschiedlichen Preissegmenten. Alt-Erkrath überzeugt mit seinem historischen Ortskern rund um die romanische Pfarrkirche St. Johannes der Täufer, einer gewachsenen Einkaufsstruktur und Altbauten mit urbanem Flair. Hochdahl entstand in den 1960er Jahren als geplante Entlastungsstadt für Düsseldorf und bietet großzügige Grünflächen sowie ruhige Wohngebiete, die vor allem bei Familien und Paaren beliebt sind. Unterfeldhaus gilt als besonders familienfreundlich und überzeugt durch gepflegte Einfamilienhausquartiere, direkte Nähe zum Unterbacher See sowie hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A46. Häuser in der Postleitzahl 40699, die Unterfeldhaus und Hochdahl umfasst, liegen derzeit bei durchschnittlich rund 3.500 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen bis zu 4.200 Euro. Häuserhelden kennt die spezifischen Mikrolage-Faktoren in allen drei Stadtteilen und bewertet Ihre Immobilie präzise auf Basis des jeweiligen Teilmarkts.

Hauspreise PLZ 40699 →
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Verkehrsanbindung: Erkrath als gut erschlossener Pendlerstandort

Erkrath profitiert von einer überdurchschnittlichen Verkehrsanbindung, die den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die S-Bahn-Linien S28 und S68 verbinden Erkrath direkt mit Düsseldorf Hauptbahnhof, Wuppertal und weiteren Städten des VRR-Verbundes. Die Entfernung zum Düsseldorfer Stadtzentrum beträgt knapp neun Kilometer, sodass Pendler mit der S-Bahn häufig in unter 15 Minuten am Ziel sind. Ergänzend bedienen mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie U73 das Stadtgebiet und verknüpfen es mit dem regionalen Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto sorgen die Anschlussstellen an die A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal sowie die Nähe zur A3 für eine schnelle überregionale Erreichbarkeit. Diese Kombination aus ÖPNV-Qualität und Autobahnanbindung macht Erkrath für Käufer und Mieter interessant, die das urbane Angebot Düsseldorfs nutzen, aber zu deutlich günstigeren Preisen wohnen möchten. Häuserhelden hebt diese Standortqualität regelmäßig als relevantes Verkaufsargument in Exposés hervor.

Stadt Erkrath →
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Demografie: Stabile Einwohnerzahl mit leicht rückläufiger Tendenz

Erkrath zählt heute rund 43.600 bis 43.800 Einwohner und ist damit die fünftgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt nach einem starken Wachstum durch die Eingliederung von Hochdahl im Jahr 1975 seit Anfang der 2000er Jahre eine leicht rückläufige Tendenz. Über die letzten fünf Jahre hat die Stadt nach verfügbaren Daten rund 1,3 Prozent ihrer Einwohner verloren. Diese Entwicklung entspricht einem breiteren NRW-weiten Trend in mittelgroßen Städten des Bergischen und Niederbergischen Landes. Für Immobilienverkäufer bedeutet dies: Eine schrumpfende Bevölkerung kann die Nachfrage mittelfristig dämpfen, allerdings wirkt die Nähe zu Düsseldorf als wichtiger Puffer. Der Zuzug aus der Landeshauptstadt hält die Nachfrage nach Wohneigentum in Erkrath stabil. Häuserhelden berücksichtigt demografische Prognosen bei der Beratung und hilft Eigentümern einzuschätzen, welches Zeitfenster für einen Verkauf aus Marktperspektive günstig ist.

Wegweiser Kommune Erkrath →
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Stadtentwicklung: Düssel-Terrassen und neue Wohnquartiere in Planung

Erkrath investiert aktiv in die Schaffung neuen Wohnraums. Das bedeutendste Projekt ist die Entwicklung der Düssel-Terrassen in Alt-Erkrath: Das geplante Quartier soll insgesamt rund 800 Miet- und Eigentumswohnungen sowie Gewerbeflächen umfassen, wobei die ersten Einheiten für Mitte 2027 vorgesehen sind. In Unterfeldhaus wurden am Maiblümchen 41 bereits zwölf barrierefreie Wohnungen in einem dreigeschossigen Neubau fertiggestellt, darunter drei rollstuhlgerechte Appartements sowie Sozialwohnungen. Parallel dazu schafft der Bebauungsplan H60 die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine genossenschaftliche Wohnanlage mit 21 Einheiten an der Schmiedestraße, von denen sieben im öffentlich geförderten Segment verbleiben. Im Gewerbebereich stehen ab 2025 im Industrie- und Gewerbegebiet Neanderhöhe hochwertige Flächen zur Verfügung. Häuserhelden beobachtet diese Entwicklungen genau, weil neue Wohnprojekte das Preisgefüge in angrenzenden Bestandsquartieren beeinflussen können.

Neubauprojekte Stadt Erkrath →
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Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Mittelstand und Logistik prägen Erkrath

Erkrath verfügt über einen soliden wirtschaftlichen Unterbau, der von mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Medizintechnik, Logistik und IT geprägt wird. Mit rund 14.189 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Standort (Stand 2023) bietet die Stadt eine eigenständige Wirtschaftsbasis jenseits ihrer Funktion als Düsseldorfer Umlandgemeinde. Zu den bekannteren Unternehmen zählen die NTN Wälzlager (Europa) GmbH sowie das Frachtportal Timocom mit etwa 300 Beschäftigten. Im Gesundheitswesen ist das Evangelische Krankenhaus Mettmann ein bedeutender regionaler Arbeitgeber. Die Stadtwerke Erkrath sichern mit rund 120 Mitarbeitern die kommunale Energie- und Wasserversorgung. Sechs ausgewiesene Gewerbegebiete in allen drei Stadtteilen bieten Unternehmen insgesamt rund 77.000 Quadratmeter kurzfristig verfügbare Gewerbefläche. Häuserhelden sieht in dieser wirtschaftlichen Substanz eine wichtige Grundlage für eine stabile Immobiliennachfrage, da lokale Beschäftigung die Kaufkraft und Bindung an den Wohnort stärkt.

Die Deutsche Wirtschaft – Erkrath →
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Bildung und Familienfreundlichkeit in Erkrath

Erkrath bietet Familien ein gut ausgebautes Bildungsangebot über alle Schulstufen hinweg. Neben mehreren Grundschulen in allen drei Stadtteilen verfügt die Stadt unter anderem über das Gymnasium am Neandertal, das als zertifizierte Schule ohne Rassismus bekannt ist und in der Mittelstufe zwischen naturwissenschaftlichem, sprachlichem und gesellschaftswissenschaftlichem Schwerpunkt wählen lässt. Das Berufskolleg Neandertal ergänzt das weiterführende Angebot. Eine Reihe städtischer und freier Träger betreiben Kindertageseinrichtungen in der Stadt, darunter Familienzentren wie das Städtische Familienzentrum Millrath-West. Das Neanderthal Museum kooperiert formal mit lokalen Schulen und Kitas im Rahmen des NRW-Bildungspartner-Netzwerks. Für Familien mit Kindern sind kurze Wege zu Betreuung und Schule ein entscheidendes Kaufargument. Häuserhelden berücksichtigt die Nähe zu Bildungseinrichtungen bei der Vermarktung familiengerechter Immobilien als konkreten Standortvorteil.

Gymnasium am Neandertal →
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Freizeit und Lebensqualität: Das Neandertal als Alleinstellungsmerkmal

Erkrath verbindet städtische Infrastruktur mit einer außergewöhnlichen Naturkulisse. Das Neandertal, das zwischen Erkrath und Mettmann liegt, ist nicht nur der Fundort der 1856 entdeckten Überreste des Homo neanderthalensis und damit von welthistorischer Bedeutung, sondern auch ein attraktives Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, einem Eiszeitlichen Wildgehege, einem Abenteuerspielplatz und dem modernen Neanderthal Museum. Der Unterbacher See im Stadtteil Unterfeldhaus bietet in den Sommermonaten Badegelegenheiten und Wassersport. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch lokale Sportvereine, Kulturveranstaltungen und eine gut erreichbare Einkaufsinfrastruktur. Die Kombination aus Naturerlebnis, ruhigem Wohnen und direkter Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf macht Erkrath für eine breite Zielgruppe interessant. Häuserhelden positioniert diese Lebensqualitätsfaktoren aktiv in der Vermarktung von Erkrather Immobilien, weil sie für kaufkräftige Interessenten aus Düsseldorf ein starkes Umzugsmotiv darstellen.

Neandertal – Stadt Erkrath →

Häufige Fragen zu Erkrath FAQ

Was kostet ein Haus in Erkrath pro Quadratmeter?

In Erkrath liegen die Kaufpreise für Häuser aktuell bei etwa 3.740 bis 3.850 Euro pro Quadratmeter. Der genaue Wert hängt von Lage, Baujahr und Zustand ab. Häuserhelden ermittelt für Ihre Immobilie in Erkrath einen marktgerechten Preis.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Erkrath?

Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Erkrath liegt nach BORIS NRW zum 1. Januar 2025 im Durchschnitt bei rund 477 Euro pro Quadratmeter (Spanne etwa 240 bis 670 Euro pro Quadratmeter je nach Lage) und entwickelt sich stabil. Dieser Wert dient als Richtwert und wird von Häuserhelden lagebezogen geprüft.

Gilt in Erkrath die Mietpreisbremse?

Ja, seit dem 1. März 2025 gilt in Erkrath die Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Häuserhelden berücksichtigt dies bei jeder Vermietung in Erkrath.

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