Makler in Heiligenhaus · Verkauf & Vermietung

Immobilie verkaufen in Heiligenhaus.

Häuserhelden verkauft und vermietet Immobilien in Heiligenhaus im Segment von etwa 200.000 bis 600.000 Euro und begleitet Eigentümer von der Bewertung bis zum Notartermin. Als Makler mit Sitz in Solingen kennt Häuserhelden den Markt im Niederbergischen Land zwischen Düsseldorf und Essen.

Landkarte von Heiligenhaus mit Standort-Pin – Häuserhelden, Ihr Immobilienmakler in Heiligenhaus und Umgebung (Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende)

Heiligenhaus liegt im Kreis Mettmann im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal und zählt rund 26.250 Einwohner. Häuserhelden beobachtet eine stabile Nachfrage nach Häusern, deren Kaufpreise bei etwa 3.150 bis 3.540 Euro pro Quadratmeter liegen, während Eigentumswohnungen je nach Lage und Ausstattung zwischen rund 2.430 und 2.590 Euro pro Quadratmeter kosten. Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen liegt nach BORIS NRW im Durchschnitt bei etwa 345 Euro pro Quadratmeter und reicht je nach Lage von rund 165 bis 570 Euro pro Quadratmeter. Mit dem Neubaugebiet Südringterrassen entstehen neue Reihenhäuser und Grundstücke, was den Markt zusätzlich belebt. Häuserhelden bewertet Objekte in Stadtteilen wie der Innenstadt, Isenbügel oder Hetterscheidt anhand realer Vergleichsdaten und nicht nach Pauschalen.

Rathaus und Innenstadt von Heiligenhaus – Häuserhelden vermittelt Immobilien in Heiligenhaus

Immobilienpreise in Heiligenhaus

Diese Orientierungswerte helfen bei der ersten Einschätzung. Den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage in Heiligenhaus veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS NRW. Heiligenhaus liegt verkehrsgünstig im Niederbergischen Land zwischen Düsseldorf und Essen und verbindet grünes Wohnen am Stadtrand mit kurzen Wegen in die Metropolregion. Mit dem Neubaugebiet Südringterrassen, das die Stadt- und Bodenentwicklungsgesellschaft Heiligenhaus mit dem Bauträger Bonava entwickelt, entstehen aktuell neue Reihenhäuser und Grundstücke für Einfamilienhäuser.

Häuserhelden kennt Ihren Stadtteil

Häuserhelden ist in ganz Heiligenhaus aktiv, unter anderem in:

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So verkauft Häuserhelden in Heiligenhaus

  1. Bewertung: kostenlos und vor Ort, marktgerecht statt geschätzt.
  2. Inszenierung: Profifotos, Drohne, 3D-Rundgang und Exposé.
  3. Vermarktung: alle Portale, Social Media und eigenes Käufer-Netzwerk.
  4. Abschluss: Unterlagen, Notar und Übergabe, alles aus einer Hand.
Quellen & Daten: https://www.boris.nrw.de/boris-nrw/?lang=de, https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/boris/nrw/heiligenhaus, https://www.aktuelle-Grundstückspreise.de/deutschland/Nordrhein-westfalen/mettmann/heiligenhaus, https://www.Wohnungsbörse.net/immobilienpreise-Heiligenhaus/5353. Mehr erfahren: Häufige Fragen, Ratgeber, Vermietung, BORIS NRW (Bodenrichtwerte).

Immobilienwissen

Wissenswertes für Heiligenhaus

Immobilienwissen

Kaufpreisentwicklung in Heiligenhaus: Häuser und Wohnungen 2026

Der Immobilienmarkt in Heiligenhaus zeigt 2026 eine spürbare Erholungsdynamik. Laut Auswertungen von Immoportal liegen die Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aktuell bei durchschnittlich rund 3.146 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von etwa 5,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Besonders Doppelhaushälften verzeichneten zuletzt einen überproportionalen Zuwachs von bis zu 14 Prozent auf rund 3.591 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen sind mit im Schnitt 2.564 Euro pro Quadratmeter vergleichsweise moderat bewertet und legten rund 1 Prozent zu. Neubauwohnungen ab Baujahr 2015 erzielen mit circa 4.004 Euro pro Quadratmeter die höchsten Preise, während ältere Bestände vor 1969 mit rund 2.215 Euro deutlich günstiger gehandelt werden. Im Vergleich zu den benachbarten Standorten Ratingen oder Düsseldorf ist Heiligenhaus damit noch vergleichsweise erschwinglich, profitiert aber von der Lagegunst im Großstädtedreieck. Häuserhelden begleitet Eigentümer dabei, den tatsächlichen Marktwert ihrer Immobilie einzuschätzen und den optimalen Verkaufszeitpunkt zu nutzen.

Immoportal Heiligenhaus →
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Mietpreise und Mietspiegel Heiligenhaus 2025

Für Heiligenhaus existiert ein offizieller Mietspiegel, der gemeinsam von Haus und Grund Heiligenhaus e.V. und dem Mieterverein Velbert und Umgebung e.V. herausgegeben wird und seit 2025 aktuell ist. Die Kaltmiete liegt laut Marktauswertungen aktuell bei durchschnittlich rund 9,54 Euro pro Quadratmeter, die Warmmiete inklusive Nebenkosten bei etwa 12,91 Euro. Kleine Wohnungen unter 30 Quadratmeter werden mit bis zu 17,63 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer vermietet als mittlere Wohnungen um 60 Quadratmeter, die mit 8,84 Euro pro Quadratmeter unter dem Schnitt liegen. Neubauten ab 2020 erzielen bereits 13,21 Euro, Altbauten aus den 1920er Jahren kommen auf rund 7,84 Euro. Im regionalen Vergleich ist Heiligenhaus günstiger als Ratingen mit 12,58 Euro oder Monheim am Rhein mit 12,24 Euro, liegt aber deutlich über dem Niveau von Sprockhövel. Heiligenhaus unterliegt nicht der Mietpreisbremse, was für Vermieter mehr Spielraum bei Wiedervermietungen bedeutet. Häuserhelden berät Eigentümer zur marktgerechten Mietpreisfindung.

Mieterverein Velbert →
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Bodenrichtwerte in Heiligenhaus: Aktuelle BORIS-NRW-Daten 2026

Die Bodenrichtwerte für Heiligenhaus wurden zum Stichtag 1. Januar 2026 vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann neu ermittelt und Ende März 2026 veröffentlicht. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauflächen beträgt rund 345 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne innerhalb des Stadtgebiets ist beachtlich: In gefragten Lagen sind Werte bis etwa 570 Euro pro Quadratmeter möglich, während einfachere Wohnlagen bei rund 165 Euro beginnen. Maßgeblich ist stets der lagegenaue Wert, den der Gutachterausschuss für jede Lage über BORIS NRW veröffentlicht. Häuserhelden nutzt die offiziellen BORIS-NRW-Daten als Grundlage für eine fundierte Wertermittlung.

Bodenrichtwerte Deutschland NRW →
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Gefragte Lagen und Stadtteile in Heiligenhaus

Heiligenhaus hat keine offiziellen Stadtbezirke, gliedert sich aber in rund 20 gewachsene Siedlungsbereiche, darunter Isenbügel, Hetterscheidt, Oberilp, Nonnenbruch, Waldsiedlung und die Innenstadt. Die Stadt besitzt die Struktur einer Bandstadt mit einer Bebauungsachse entlang der Ost-West-Richtung. Besonders ruhige und grüne Lagen wie Hetterscheidt im Norden sowie Isenbügel mit seiner eigenen Grundschule und Naturnähe gelten als familienbeliebt. Die Waldsiedlung punktet mit Grünflächen und freistehenden Eigenheimen in ruhiger Lage. In der Innenstadt konzentriert sich das Angebot an Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil Nonnenbruch und die Oberilp werden im Rahmen des Programms Zukunft Heiligenhaus 2030 gezielt aufgewertet. Homeday weist für Häuser in Heiligenhaus einen stadtweiten Schnitt von rund 3.450 Euro pro Quadratmeter aus. Häuserhelden kennt die lagetypischen Preisunterschiede innerhalb des Stadtgebiets und empfiehlt, die Mikrolage bei der Bewertung stets individuell zu berücksichtigen.

Homeday Preisatlas →
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Verkehrsanbindung und Infrastruktur in Heiligenhaus

Heiligenhaus profitiert von einer günstigen Lage im Schnittpunkt der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Bundesautobahn 44 verbindet die Stadt in westlicher Richtung mit Ratingen und dem Flughafen Düsseldorf, während die A535 südlich angebunden ist. Der jahrzehntelang fehlende direkte Autobahnanschluss Richtung Düsseldorf wird nun durch den Lückenschluss der A44 zwischen Ratingen und Heiligenhaus geschlossen: Der erste Abschnitt nach Velbert wurde bereits 2018 freigegeben, für den verbleibenden 4,4 Kilometer langen Abschnitt liegt eine Finanzierungszusage des Bundes vor. Im öffentlichen Nahverkehr verbinden die Buslinien 770, 771, 772 und 774 die Stadt mit den S-Bahnhöfen Hösel und Kettwig Stausee sowie mit Velbert und Essen. Vom S-Bahnhof Hösel erreicht man Düsseldorf in rund 20 Minuten. Die Infrastruktur im Stadtinneren umfasst Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und kommunale Einrichtungen in zumutbarer Erreichbarkeit. Häuserhelden berücksichtigt die Anbindungsqualität beim Vergleich unterschiedlicher Wohnlagen in Heiligenhaus.

Land NRW: A44 Freigabe →
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Demografie und Bevölkerungsentwicklung in Heiligenhaus

Heiligenhaus zählte zum 31. Dezember 2024 rund 26.252 Einwohner. Der demografische Höchststand war 1975 mit knapp 29.900 Einwohnern erreicht, seitdem ist die Bevölkerungszahl langsam zurückgegangen. Die Altersstruktur zeigt einen überdurchschnittlich hohen Anteil älterer Menschen: 23,3 Prozent der Einwohner sind 65 Jahre oder älter, während nur 16,9 Prozent unter 18 Jahre alt sind. Über die vergangenen fünf Jahre zeigte sich eine leichte Erholung mit einem Bevölkerungszuwachs von rund 1 Prozent, gestützt durch Zuzüge aus den teuren Nachbarstädten. Diese demografische Konstellation hat direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt: Bestandsimmobilien wechseln häufiger den Eigentümer als in wachsenden Städten, und die Nachfrage nach barrierefreien oder barrierearmen Wohnformen steigt. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Eigenheimen auf mittlerem Preisniveau vergleichsweise knapp, was preislich stabil wirkt. Häuserhelden beobachtet diese strukturellen Verschiebungen, um Verkäufer zum richtigen Zeitpunkt zu beraten.

Wikipedia: Heiligenhaus →
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Stadtentwicklung und Neubauprojekte: Zukunft Heiligenhaus 2030

Die Stadt Heiligenhaus verfolgt ein ambitioniertes Stadtentwicklungsprogramm unter dem Titel Zukunft Heiligenhaus 2030, das durch Bundes- und Landesmittel aus der Städtebauförderung Nordrhein-Westfalen unterstützt wird. Im Mittelpunkt stehen zwei Integrierte Stadtteilentwicklungskonzepte für die Innenstadt sowie den Bereich Oberilp und Nonnenbruch. Für die Innenstadt sind rund 39 Einzelmaßnahmen vorgesehen, darunter die Neugestaltung des Kirchplatzes, Fassadenprogramme und die Aufwertung des Place de Meaux. Im Bereich Nonnenbruch sollen unter anderem das Heljensbad Freizeitzentrum modernisiert und ein Bikepark entwickelt werden. Parallel entsteht der Innovationspark Heiligenhaus, für den durch die Bebauungspläne 57 und 58 Baurecht für die ersten beiden Abschnitte geschaffen wurde. Zudem entstehen mehrere Mehrfamilienhäuser mit insgesamt über 50 Wohneinheiten in Stadtplatznähe. Diese Investitionen stärken mittel bis langfristig die Attraktivität des Standorts. Häuserhelden bewertet solche stadtentwicklerischen Impulse bei der Einschätzung künftiger Lagewerte.

Zukunft Heiligenhaus 2030 →
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Wirtschaft und wichtige Arbeitgeber in Heiligenhaus

Heiligenhaus ist ein traditionsreicher Industriestandort mit rund 7.913 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen und einem klaren Schwerpunkt in der Metallbearbeitung, Elektrotechnik und Kunststofftechnik. Besonders prägend ist die Schloss-, Sicherungs- und Beschlagtechnik: Heiligenhaus und das benachbarte Velbert beherbergen zusammen rund 25 Prozent aller nordrhein-westfälischen Arbeitsplätze dieser Branche. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern zählen IMS Messsysteme GmbH mit rund 450 Beschäftigten und einem Umsatz von fast 74 Millionen Euro, die international tätige Kiekert AG als Spezialist für Fahrzeugtürschlösser sowie Woelm GmbH mit rund 280 Mitarbeitern im Bereich Beschlag und Fördertechnik. HELBAKO GmbH produziert elektronische Baugruppen für die Automobilindustrie. Insgesamt 12 Unternehmen aus Heiligenhaus sind im Ranking der deutschen Top-Unternehmen vertreten, zwei davon gelten als Weltmarktführer in ihrem Segment. Diese stabile Wirtschaftsbasis sorgt für eine solide Kaufkraft und hält die Nachfrage nach Wohnimmobilien konstant. Häuserhelden schätzt diesen stabilen Standortfaktor bei der Bewertung als positives Signal.

Stadt Heiligenhaus: Wirtschaftsstandort →
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Bildung und Familienfreundlichkeit in Heiligenhaus

Heiligenhaus verfügt über ein vollständiges Bildungsangebot für Familien aller Lebenslagen. In der Stadt gibt es fünf kommunale Grundschulen in verschiedenen Stadtteilen, darunter die Grundschule Adolf-Clarenbach im Ortsteil Isenbügel, die Gerhard-Tersteegen-Schule mit offenem Ganztag sowie die Grundschule Regenbogen. Für weiterführende Bildung stehen die Städtische Realschule Heiligenhaus und die Städtische Gesamtschule zur Verfügung. Die Gesamtschule bietet alle Schulabschlüsse bis zum Abitur an, wurde im September 2024 als MINT-freundliche und zugleich als Digitale Schule von NRW ausgezeichnet und gehört damit zu 107 Schulen landesweit mit dieser Doppelauszeichnung. Das Bildungsnetzwerk wird durch mehrere Kindertagesstätten sowie offene Ganztagsangebote ergänzt. Familien schätzen die überschaubare Stadtgröße, kurze Wege und ein gut ausgebautes Betreuungsangebot. Diese Faktoren machen Heiligenhaus für Familien, die Schul und Betreuungsinfrastruktur beim Hauskauf gewichten, zu einem attraktiven Wohnort. Häuserhelden berücksichtigt Schulnähe als konkretes Bewertungsmerkmal bei der Immobilienbewertung.

Stadt Heiligenhaus: Grundschulen →
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Freizeit, Natur und Lebensqualität in Heiligenhaus

Heiligenhaus überzeugt mit einem für eine mittelgroße Stadt bemerkenswert vielfältigen Freizeitangebot. Das Stadtgebiet von 27,5 Quadratkilometern liegt im Niederbergischen Land und bietet rund 45 Kilometer markierte Wanderwege durch die Anger und Vogelsangbachtäler. Das Heljensbad im Stadtteil Nonnenbruch ist ein beliebtes Freibad für die gesamte Familie und wird im Zuge des Stadtentwicklungsprogramms modernisiert. Das Segelfluggelände Meiersberg ermöglicht Gleitschirm und Motorsport direkt vor der Haustür. Der Abtskücher Teich ist ein naturnaher Erholungsort mitten im Stadtgebiet. Die Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf, Essen und Wuppertal ermöglicht zugleich schnellen Zugang zu Theater, Konzerthäusern, Shoppingcentern und Flughäfen im Umkreis von unter 30 Fahrminuten. Der Ortsteil Isenbügel mit seinem ruhigen Charakter und der naturnahen Umgebung gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Stadtgebiet. Heiligenhaus bietet damit eine Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, die für viele Eigenheimkäufer entscheidend ist. Häuserhelden kennt die Vorzüge der einzelnen Lagen im Detail.

Wikipedia: Heiligenhaus →

Häufige Fragen zu Heiligenhaus FAQ

Was kostet ein Haus in Heiligenhaus pro Quadratmeter?

Häuser kosten in Heiligenhaus derzeit etwa 3.150 bis 3.540 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Zustand. Häuserhelden ermittelt den marktgerechten Preis für Ihr Objekt anhand realer Vergleichsverkäufe und bewertet kostenfrei.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heiligenhaus?

Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen liegt nach BORIS NRW im Durchschnitt bei etwa 345 Euro pro Quadratmeter, die Spanne reicht je nach Lage von rund 165 bis 570 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2026). Den genauen Wert für Ihr Grundstück prüft Häuserhelden im Einzelfall.

Verkauft und vermietet Häuserhelden in ganz Heiligenhaus?

Ja, Häuserhelden ist in allen Stadtteilen von Heiligenhaus tätig, von der Innenstadt über Oberilp und Unterilp bis Isenbügel und Hetterscheidt. Der Schwerpunkt liegt im Segment von etwa 200.000 bis 600.000 Euro.

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