Immobilienpreise in Monheim am Rhein 2026

Die Immobilienpreise in Monheim am Rhein liegen 2026 auf hohem Niveau und entwickeln sich leicht steigend bis stabil. Häuser kosten je nach Quelle etwa 3.800 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter, im realistischen Mittel rund 4.000 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen liegen bei etwa 3.100 bis 3.750 Euro pro Quadratmeter, im Mittel rund 3.300 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 1. Januar 2026 rund 363 Euro pro Quadratmeter und ist gegenüber dem Vorjahr stabil. Mieten liegen netto kalt bei etwa 11,50 bis 12,80 Euro pro Quadratmeter. Der teuerste Stadtteil ist Baumberg, am günstigsten ist das Berliner Viertel. Häuserhelden ordnet diese Werte für Ihre Immobilie ein und bestimmt den erzielbaren Preis kostenlos vor Ort.

Kaufpreise für Häuser in Monheim am Rhein

Häuser sind in Monheim am Rhein knapp und gefragt, was sich im Preisniveau zeigt. Die Portale weisen für 2026 eine Spanne von etwa 3.800 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter aus. Immoportal nennt einen Mittelwert von 3.829 Euro pro Quadratmeter mit einer Spanne von 3.327 bis 4.332 Euro, Homeday rund 4.250 Euro pro Quadratmeter und Engel und Völkers 4.688 Euro pro Quadratmeter. Realistisch einordnen lässt sich der Markt auf rund 4.000 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Zustand.

Diese Werte sind Orientierungsgrößen für eine erste Einschätzung. Was ein konkretes Haus erzielt, hängt von der Mikrolage, der Grundstücksgröße, dem Energiestandard und der Nachfrage zum Verkaufszeitpunkt ab. Den belastbaren Wert ermittelt Häuserhelden kostenlos vor Ort, statt ihn nur grob zu schätzen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen liegen in Monheim am Rhein 2026 je nach Quelle bei etwa 3.100 bis 3.750 Euro pro Quadratmeter. Immoportal weist einen Mittelwert von 3.354 Euro pro Quadratmeter aus, mit einer Spanne von 2.861 bis 3.846 Euro. Homeday nennt rund 3.100 Euro pro Quadratmeter, Engel und Völkers 3.741 Euro pro Quadratmeter. Im realistischen Mittel bewegt sich der Wohnungsmarkt bei rund 3.300 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter.

Sanierte Altbauten in Rheinnähe und Neubauwohnungen erzielen Aufpreise, während einfache Lagen und Wohnungen mit Sanierungsstau am unteren Rand der Spanne liegen. Für Verkäuferinnen und Verkäufer ist die ehrliche Einordnung der eigenen Wohnung wichtiger als der Durchschnittswert der Stadt.

Bodenrichtwert in Monheim am Rhein (BORIS NRW)

Der Bodenrichtwert ist der amtliche, durchschnittliche Lagewert für den Quadratmeter Grund und Boden. Für Monheim am Rhein liegt er zum Stichtag 1. Januar 2026 bei durchschnittlich rund 363 Euro pro Quadratmeter, veröffentlicht am 31. März 2026. Die Spanne reicht von etwa 125 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen bis zu 720 Euro pro Quadratmeter in Top-Lagen. Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert mit 0 Prozent Veränderung stabil.

Herausgeber ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann. Den exakten Richtwert für ein bestimmtes Grundstück können Sie kostenlos über BORIS NRW abrufen. Der Bodenrichtwert ist eine von mehreren Grundlagen der Bewertung, ersetzt aber keine objektbezogene Wertermittlung, da Lage, Zuschnitt und Bebaubarkeit jedes Grundstücks abweichen.

Mietpreise in Monheim am Rhein

Auch der Mietmarkt ist in Monheim am Rhein angespannt. Die Nettokaltmiete liegt 2026 im Durchschnitt bei etwa 11,50 bis 12,80 Euro pro Quadratmeter. Immoportal nennt für mittlere Lagen 11,62 Euro pro Quadratmeter, für einfache Lagen 9,95 Euro und für gute Lagen 14,39 Euro pro Quadratmeter. Ein ImmoScout24-naher Wert liegt bei rund 11,47 Euro pro Quadratmeter, andere Quellen reichen bis etwa 12,82 Euro pro Quadratmeter. Im Jahresvergleich stiegen die Mieten um rund 3,8 bis 4,4 Prozent.

Immobilienpreise nach Stadtteil

Die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind in Monheim am Rhein deutlich. Diese Einordnung hilft bei der ersten Orientierung:

• Baumberg: teuerster Stadtteil; Wohnungen rund 3.100 Euro pro Quadratmeter, Häuser etwa 4.300 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, getrieben durch ruhige grüne Lagen und Rheinnähe.
• Monheim-Mitte und Altstadt: mittleres bis hohes Niveau; zentrale, nachgefragte Lage, sanierte Altbauten und Neubau in Rheinnähe erzielen Aufpreise, im Bereich des städtischen Durchschnitts bis darüber.
• Berliner Viertel: günstigstes Niveau der Stadt; einfache bis mittlere Lage mit Geschosswohnungsbau, durch die laufende LEG-Sanierung mit perspektivischem Aufwertungspotenzial.
• Blee und Monheim-Süd: mittleres Niveau; ruhige, gefragte Wohnlage, die in Marktberichten neben Baumberg als besonders nachgefragt genannt wird.
• Musikantenviertel, Österreichviertel, Sandberg und Henkelsiedlung: mittleres Niveau; etablierte Ein- und Zweifamilienhaus-Siedlungen, je nach Straße gehoben bis solide, tendenziell um den städtischen Mittelwert.

Preistrend und Prognose

Der Tenor für Monheim am Rhein lautet: gefragter, knapper Markt im Speckgürtel zwischen Düsseldorf, Köln und Leverkusen, mit Preisen auf hohem Niveau seitwärts bis leicht aufwärts. Eigentumswohnungen legten im Jahresvergleich je nach Quelle um etwa 1,5 bis 6,5 Prozent zu. Bei Häusern sind die Quellen uneinheitlich, Immoportal meldet rund 9,3 Prozent Plus gegenüber dem Vorjahr, Engel und Völkers zuletzt 2,5 Prozent Minus im Quartal. Der Bodenrichtwert blieb stabil, die Mieten stiegen um etwa 3,8 bis 4,4 Prozent.

Getragen wird die Nachfrage von der starken Wirtschaft am Standort, etwa durch Arbeitgeber wie Bayer Crop Science, sowie von der sehr guten Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Für Eigentümerinnen und Eigentümer bedeutet das einen Markt, in dem gute Objekte verlässlich Käufer finden, eine realistische Preisstrategie aber entscheidend bleibt.

Was ist Ihre Immobilie in Monheim am Rhein wert?

Durchschnittswerte und Bodenrichtwerte sind ein guter Startpunkt, aber sie bilden nie den Wert genau Ihrer Immobilie ab. Zwei Häuser in derselben Straße können sich im Preis deutlich unterscheiden, wenn Energiestandard, Schnitt und Zustand auseinanderliegen. Häuserhelden bewertet Ihre Immobilie in Monheim am Rhein anhand von Lage, Baujahr, Energiestandard und aktueller Nachfrage und ordnet sie in die echten Marktdaten der Stadt und des Stadtteils ein.

So erhalten Sie als Eigentümerin oder Eigentümer eine belastbare Grundlage für die Entscheidung über Verkauf oder Vermietung, ohne unter Wert zu verkaufen und ohne den Markt mit einem zu hohen Preis zu verschrecken. Sie werden dabei informiert, nicht beschäftigt. Häuserhelden übernimmt die Arbeit, Sie behalten die Entscheidung.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Monheim am Rhein

Was kostet eine Wohnung pro Quadratmeter in Monheim am Rhein?

Eigentumswohnungen kosten in Monheim am Rhein 2026 je nach Quelle etwa 3.100 bis 3.750 Euro pro Quadratmeter, im realistischen Mittel rund 3.300 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter. Lage, Baujahr und Zustand bestimmen, wo innerhalb dieser Spanne eine konkrete Wohnung liegt. Den genauen Wert ermittelt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Monheim am Rhein?

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Monheim am Rhein liegt zum Stichtag 1. Januar 2026 bei rund 363 Euro pro Quadratmeter. Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 125 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen bis 720 Euro pro Quadratmeter in Top-Lagen. Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert stabil. Den exakten Richtwert für ein Grundstück liefert BORIS NRW.

Welcher Stadtteil ist in Monheim am Rhein am teuersten?

Baumberg ist der teuerste Stadtteil in Monheim am Rhein. Für Wohnungen werden dort rund 3.100 Euro pro Quadratmeter aufgerufen, für Häuser etwa 4.300 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. Gründe sind die ruhigen grünen Wohnlagen, die Rheinnähe und die Nachbarschaft zur Urdenbacher Kämpe. Am günstigsten ist das Berliner Viertel im Süden.

Steigen die Immobilienpreise in Monheim am Rhein?

Die Preise in Monheim am Rhein entwickeln sich 2026 leicht steigend bis stabil. Wohnungen legten im Jahresvergleich je nach Quelle um etwa 1,5 bis 6,5 Prozent zu, Mieten um rund 3,8 bis 4,4 Prozent, der Bodenrichtwert blieb stabil. Bei Häusern sind die Quellen uneinheitlich. Insgesamt bewegt sich der Markt auf hohem Niveau seitwärts bis leicht aufwärts.

Was kostet ein Haus pro Quadratmeter in Monheim am Rhein?

Häuser kosten in Monheim am Rhein 2026 je nach Quelle etwa 3.800 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter, im realistischen Mittel rund 4.000 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter. In Baumberg liegen die Werte mit etwa 4.300 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter am oberen Rand. Den erzielbaren Preis für ein konkretes Haus ermittelt Häuserhelden kostenlos vor Ort.