Makler in Wülfrath · Verkauf & Vermietung

Immobilie verkaufen in Wülfrath.

Häuserhelden verkauft und vermietet Immobilien in Wülfrath und kennt den lokalen Markt im Kreis Mettmann zwischen Düsseldorf und dem Bergischen Land genau. Vom Reihenhaus in der Stadtmitte bis zum Einfamilienhaus in Düssel begleitet Häuserhelden Eigentümer von der Bewertung bis zur Übergabe.

Landkarte von Wülfrath mit Standort-Pin – Häuserhelden, Ihr Immobilienmakler in Wülfrath und Umgebung (Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende)

Wülfrath liegt mit rund 20.700 Einwohnern etwa zwölf Kilometer nordöstlich von Düsseldorf und verbindet stadtnahe Lage mit dem ruhigen Charakter des Niederbergischen Landes. Häuserhelden beobachtet in Wülfrath eine stabile Nachfrage nach Einfamilien und Reihenhäusern, während Eigentumswohnungen vor allem für Erstkäufer und Kapitalanleger interessant bleiben. Die Kaufpreise für Häuser bewegen sich nach aktuellen Marktdaten etwa zwischen 3.300 und 3.900 Euro pro Quadratmeter, für Wohnungen etwa zwischen 2.300 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Häuserhelden setzt auf eine fundierte Bewertung anhand der örtlichen Bodenrichtwerte und der tatsächlichen Lage, da die Preise zwischen Stadtmitte, Düssel und den eher industriell geprägten Ortsteilen deutlich auseinandergehen. Für Eigentümer im Segment von etwa 200.000 bis 600.000 Euro ist Wülfrath ein verlässlicher Markt mit gut planbaren Vermarktungszeiten.

Stadtzentrum von Wülfrath mit Kirche – Häuserhelden, Immobilienmakler in Wülfrath

Immobilienpreise in Wülfrath

Die Immobilienpreise in Wülfrath liegen beim Bodenrichtwert für Wohnbauflächen nach BORIS NRW bei etwa 320 bis 380 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2025). Diese Orientierungswerte helfen bei der ersten Einschätzung. Den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage in Wülfrath veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS NRW. Wülfrath ist stark von der Kalkindustrie geprägt; in Flandersbach liegt einer der größten Kalksteinbrüche Europas. Für den Wohnungsmarkt bedeutet das eine klare Trennung zwischen begehrten Wohnlagen rund um die historische Stadtmitte und dem ruhigen Ortsteil Düssel einerseits und den industrienahen Bereichen wie Flandersbach und Rohdenhaus andererseits.

Häuserhelden kennt Ihren Stadtteil

Häuserhelden ist in ganz Wülfrath aktiv, unter anderem in:

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So verkauft Häuserhelden in Wülfrath

  1. Bewertung: kostenlos und vor Ort, marktgerecht statt geschätzt.
  2. Inszenierung: Profifotos, Drohne, 3D-Rundgang und Exposé.
  3. Vermarktung: alle Portale, Social Media und eigenes Käufer-Netzwerk.
  4. Abschluss: Unterlagen, Notar und Übergabe, alles aus einer Hand.
Quellen & Daten: https://de.wikipedia.org/wiki/W%C3%BClfrath, https://www.borisportal.de/bodenrichtwert/wuelfrath, https://www.boris.nrw.de/, https://www.Wohnungsbörse.net/immobilienpreise-Wülfrath/5360. Mehr erfahren: Häufige Fragen, Ratgeber, Vermietung, BORIS NRW (Bodenrichtwerte).

Immobilienwissen

Wissenswertes für Wülfrath

Immobilienwissen

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen in Wülfrath 2026

Der Immobilienmarkt in Wülfrath zeigt im Jahr 2026 eine differenzierte Preisentwicklung. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei rund 2.544 Euro, während Einfamilienhäuser im Mittel etwa 3.167 Euro pro Quadratmeter erzielen. Im ersten Quartal 2026 wurden bei Häusern sogar Spitzenwerte von bis zu 3.903 Euro pro Quadratmeter verzeichnet, was einem deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 3.543 Euro entspricht. Bei Wohnungen bewegt sich der Markt in einer breiteren Spanne: Kleinere Einheiten ab 60 Quadratmetern sind ab etwa 1.589 Euro pro Quadratmeter erhältlich, während gut ausgestattete 100 Quadratmeter Wohnungen rund 2.946 Euro pro Quadratmeter kosten. Verglichen mit Nachbarstädten wie Hilden oder Ratingen bleibt Wülfrath damit preislich moderat und bietet Eigentümern ein attraktives Verhältnis zwischen Lage und Substanz. Häuserhelden empfiehlt Verkäufern eine individuelle Bewertung, da die Preise je nach Stadtteil und Ausstattung erheblich variieren.

immowelt Preisatlas Wülfrath →
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Mietpreise und Mietspiegel in Wülfrath 2026

Die Mietpreise in Wülfrath haben sich 2026 spürbar nach oben entwickelt. Der durchschnittliche Angebotsmietpreis für Wohnungen liegt aktuell bei rund 10,79 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete, was gegenüber dem Vorjahreswert von 9,84 Euro einem Anstieg von knapp zehn Prozent entspricht. Im ersten Quartal 2026 wurde ein Wert von etwa 9,45 Euro pro Quadratmeter gemessen. Für vermietete Häuser liegt der Durchschnitt bei rund 12,13 Euro pro Quadratmeter. Kleinere Einzimmerwohnungen erzielen im Schnitt 8,77 Euro pro Quadratmeter, Zweizimmerwohnungen etwa 9,55 Euro. Wülfrath verfügt über keinen qualifizierten Mietspiegel, da die Stadt die erforderliche Mindesteinwohnerzahl für eine gesetzliche Verpflichtung nicht erreicht. Für Vermieter bedeutet dies, dass Mieterhöhungen im Rahmen des Mietrechts an der ortsüblichen Vergleichsmiete auszurichten sind, die über Plattformdaten oder Gutachten ermittelt werden kann. Häuserhelden unterstützt Vermieter dabei, die marktgerechte Miete für ihr Objekt fundiert einzuschätzen.

Engel & Völkers Mietspiegel Wülfrath →
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Bodenrichtwerte in Wülfrath: Was der Gutachterausschuss ausweist

Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wülfrath weist BORIS NRW zum Stichtag 1. Januar 2025 aus. Für Wohnbauland liegen die Richtwerte je nach Lage etwa zwischen 320 und 380 Euro pro Quadratmeter: In guten Lagen werden rund 380 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, in mittleren Lagen etwa 350 Euro und in mäßigen Lagen rund 320 Euro. Für den Geschosswohnungsbau in guter Lage nennt BORIS NRW etwa 370 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Grundstückspreis liegt nach aktuellen Auswertungen bei rund 405 Euro pro Quadratmeter (Stand März 2025). Innerhalb des Stadtgebiets bestehen damit deutliche Lageunterschiede, die sich vor allem aus der Nähe zur historischen Stadtmitte und zum gefragten Ortsteil Düssel einerseits und den industrienahen Bereichen andererseits ergeben. Der Bodenrichtwert dient als Orientierung für die Grundstücksbewertung und bildet eine wichtige Grundlage bei Kaufpreisverhandlungen. Häuserhelden nutzt diese amtlichen Daten als Ausgangspunkt jeder Immobilienbewertung.

Bodenrichtwerte Deutschland – Wülfrath →
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Gefragte Stadtteile und Wohnlagen in Wülfrath

Wülfrath gliedert sich in mehrere Stadtteile mit jeweils eigenem Charakter und unterschiedlicher Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die Innenstadt mit ihrem historischen Kirchplatz und den denkmalgeschützten Fachwerkhäusern bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und dem Anger Markt. Rohdenhaus im Nordwesten am Angertal ist ein kleiner, ruhiger und naturnaher Ortsteil, historisch vom Kalkabbau geprägt und mit überschaubarem Wohnungsangebot. Der Ortsteil Düssel an der gleichnamigen Bachtalung ist bei Naturliebhabern beliebt; einen eigenen Personenbahnhof hat Wülfrath allerdings nicht mehr, die Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien Richtung Mettmann und Düsseldorf. Flandersbach, geprägt von Grünflächen und dem industriellen Erbe der Kalkwerke, zieht vor allem Käufer an, die ländliche Ruhe mit kurzer Pendelzeit verbinden wollen. Kocherscheidt und Schlupkothen runden das Angebot mit ruhigen Randlagen ab. Häuserhelden beobachtet, dass Objekte in ruhigen Lagen mit Garten aktuell besonders gefragt sind und oft ohne lange Vermarktungszeit den Eigentümer wechseln.

Kartheuser Immobilien – Wülfrath Rohdenhaus →
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Verkehrsanbindung: Wülfrath zwischen Autobahn und S-Bahn

Wülfrath profitiert von einer guten überregionalen Straßenanbindung. Die Autobahnen A535 und A44 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal, Essen und Velbert. Über die A3 sind das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf in rund 30 Minuten erreichbar. Im Schienenverkehr hat Wülfrath keinen eigenen Personenbahnhof mehr; die Anbindung an das Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR) erfolgt vor allem über Schnellbus- und Buslinien, die das Stadtgebiet erschließen und Verbindungen zu den Bahnhöfen der Nachbarstädte sowie nach Düsseldorf, Wuppertal und Velbert herstellen. Die Stadt selbst hat in den vergangenen Jahren den Glasfaserausbau in Gewerbegebieten und unterversorgten Ortsteilen vorangetrieben, was die Standortqualität für Berufstätige im Homeoffice zusätzlich verbessert. Häuserhelden stellt fest, dass gute Erreichbarkeit eines der meistgenannten Kaufargumente bei Wülfrath-Interessenten ist.

Stadt Wülfrath – Wirtschaft und Infrastruktur →
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Demografie und Bevölkerungsentwicklung in Wülfrath

Wülfrath zählte zum 31. Dezember 2024 rund 20.731 Einwohner und gehört damit zu den kleineren Städten im Kreis Mettmann. Die Bevölkerungskurve zeigt eine interessante Entwicklung: Nach einem Höchststand von rund 22.500 Einwohnern Ende der 1990er Jahre sank die Einwohnerzahl bis etwa 2015 auf rund 21.000 und stabilisiert sich seitdem auf diesem Niveau. Die Altersstruktur ist geprägt von einem wachsenden Anteil älterer Bewohner; statistisch gesehen ist jeder dritte Einwohner mindestens 50 Jahre alt. Dieser demografische Wandel beeinflusst den Immobilienmarkt direkt: Barrierefreie Wohnungen sowie ebenerdige Häuser mit pflegefreundlichem Garten erfahren zunehmende Nachfrage, während größere Liegenschaften älterer Baujahre häufig von jüngeren Familien aus dem Großraum Düsseldorf gesucht werden, die preisgünstiger als in der Landeshauptstadt kaufen möchten. Häuserhelden begleitet beide Zielgruppen und kennt die typischen Anforderungen auf beiden Seiten des Marktes.

Wikipedia – Wülfrath →
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Stadtentwicklung und Neubauprojekte in Wülfrath

Wülfrath verfolgt eine aktive Stadtentwicklungspolitik mit mehreren laufenden und geplanten Projekten. Die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft GWG Wülfrath realisiert an der Düsseler Straße ein Neubauvorhaben mit 20 Mietwohnungen auf rund 1.850 Quadratmetern Wohnfläche; die Fertigstellung war für Herbst 2025 vorgesehen. Die Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ausgestattet und entsprechen damit modernen Energiestandards. Parallel plant das Bauunternehmen Werner Wohnbau am Haselnussweg 14 Doppelhaushälften im KfW-40-NH-Standard mit je 143 Quadratmetern Wohnfläche. Im Bereich Stadtplanung laufen Bauleitplanverfahren unter anderem für das frühere Bahnhofsgelände sowie für Wohngebiete am Oetelshofer Weg und im Bereich In den Eschen. Das Innenstadtquartier rund um die Wilhelmstraße wird im Rahmen eines Konzepts für ein zentrales Versorgungsgebiet weiterentwickelt. Häuserhelden beobachtet diese Entwicklungen, weil Neubauprojekte die Nachfrage nach Bestandsimmobilien in deren Nachbarschaft erfahrungsgemäß beleben.

GWG Wülfrath – Neubauprojekt Düsseler Straße →
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Wirtschaft und wichtige Arbeitgeber in Wülfrath

Die Wülfrather Wirtschaft ist von einem gesunden Mittelstandsmix geprägt, der aus dem früheren Mono-Schwerpunkt Kalkabbau entstanden ist. Größter Arbeitgeber der Stadt ist die Bergische Diakonie, ein diakonisches Sozialunternehmen mit vielfältigen Betreuungs- und Pflegeangeboten in der Region. Der Kalkabbau ist über Rheinkalk (Lhoist Germany GmbH) weiterhin präsent: Das Flandersbach-Werk gilt als größtes Kalkwerk Europas und besteht seit über 120 Jahren. Ebenfalls international bekannt ist PUKY GmbH und Co. KG, der Hersteller hochwertiger Kinderfahrzeuge, der seit 1949 in Wülfrath produziert und weltweit exportiert. Jonas Farben GmbH ergänzt den industriellen Standort als spezialisierter Farbenhersteller. Die städtische Wirtschaftsförderung unterstützt Unternehmen mit Flächenvermittlung, Genehmigungsbegleitung und einem Förderprogramm für Einzelhandelsgründungen. Häuserhelden stellt fest, dass die Nähe zu großen Arbeitgebern im Kreis Mettmann und in Düsseldorf die Nachfrage nach Wohnraum in Wülfrath kontinuierlich stützt.

Kreis Mettmann Business – Rheinkalk →
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Schulen, Kindergärten und Familienfreundlichkeit in Wülfrath

Für Familien mit Kindern bietet Wülfrath eine solide Bildungsinfrastruktur. Im Stadtgebiet befinden sich drei Grundschulen, eine weiterführende Schule sowie ein Gymnasium. Als besondere Alternative gelten die Freien Aktiven Schulen Wülfrath (FASW), die seit 2005 eine Kindertagesstätte, eine reformpädagogische Grundschule und eine Gesamtschule unter einem Dach vereinen. Die FASW verfügt über ein grünes Klassenzimmer auf einer städtischen Streuobstwiese, wo Schüler Imkerei betreiben und Obst für die Schulküche ernten. Weitere Kindertageseinrichtungen unterschiedlicher Träger ergänzen das Betreuungsangebot. Das Kinder- und Jugendhaus in der Schulstraße bietet kostenfreie, inklusive Freizeitprogramme. Die Stadt fördert naturpädagogische Projekte wie das Programm Heupferdchen, bei dem Kinder Kenntnisse über heimische Tier- und Pflanzenarten zertifiziert erwerben können. Häuserhelden erlebt in Beratungsgesprächen häufig, dass die überschaubare Stadtgröße und das aktive Vereinsleben Familien aus dem Großraum Düsseldorf gezielt nach Wülfrath ziehen.

Freie Aktive Schulen Wülfrath (FASW) →
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Freizeit, Natur und Lebensqualität in Wülfrath

Wülfrath verbindet städtische Infrastruktur mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage im Bergischen Land. Das bekannteste Ausflugsziel ist der Steinbruch Schlupkothen, ein seit 1984 unter Naturschutz stehendes ehemaliges Kalksteinabbaugebiet, das heute als Biotop mit türkisblauem See und Lehrpfad begeistert. Der 160 Meter lange Zeittunnel im Bochumer Bruch macht 400 Millionen Jahre Erdgeschichte erlebbar und ist vor allem für Schulklassen und Geschichtsinteressierte ein Anziehungspunkt. Das Wohnquartier Düsseler Tor ist nach Ideen des Künstlers Friedensreich Hundertwasser gestaltet und gilt als architektonische Besonderheit. Für Sportler stehen das Schwimmbad Wasser Welt, der Lhoist Sportpark sowie mehrere Sporthallen zur Verfügung. Über 120 Vereine aus den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Naturschutz prägen das Gemeinschaftsleben. Die Wülfrather Medien Welt beherbergt rund 25.000 Medien in einem historischen Gebäude der Innenstadt. Häuserhelden erlebt, dass die Kombination aus Natur, Vereinsleben und ruhigem Wohnen ein zentrales Kaufargument für Zuzügler aus Düsseldorf und Wuppertal ist.

Neanderland – Steinbruch Schlupkothen →

Häufige Fragen zu Wülfrath FAQ

Was kostet ein Haus in Wülfrath pro Quadratmeter?

Häuser in Wülfrath kosten nach aktuellen Marktdaten etwa 3.300 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter. Der genaue Wert hängt von Lage, Baujahr und Zustand ab; Häuserhelden erstellt dafür eine kostenfreie Bewertung.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Wülfrath?

Nach BORIS NRW liegt der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in mittleren bis guten Lagen bei etwa 320 bis 380 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2025). Der genaue Wert hängt von der konkreten Lage ab und ist im Einzelfall zu prüfen.

Verkauft und vermietet Häuserhelden auch in den Ortsteilen von Wülfrath?

Ja, Häuserhelden ist in der gesamten Stadt tätig, von der Stadtmitte am Anger-Markt über Düssel bis nach Flandersbach, Rohdenhaus, Kocherscheidt und Schlupkothen.

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