Immobilienpreise in Erkrath 2026

Die Immobilienpreise in Erkrath bewegen sich 2026 für Häuser bei etwa 3.740 bis 3.850 Euro pro Quadratmeter und für Eigentumswohnungen bei rund 2.900 bis 3.320 Euro pro Quadratmeter. Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt im Durchschnitt bei rund 477 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage zwischen etwa 240 und 670 Euro. Die Mietpreise erreichen rund 10,40 bis 11,90 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete. Der Markt entwickelt sich gemischt: Wohnungen ziehen leicht an, Häuser bleiben nahezu stabil. Zwischen den Stadtteilen gibt es klare Unterschiede, von günstigem Hochdahl bis zur Premiumlage Unterfeldhaus. Häuserhelden ordnet jede Immobilie in Erkrath nach Lage, Baujahr und Zustand individuell ein.

Kaufpreise für Häuser in Erkrath

Für Häuser zahlen Käufer in Erkrath 2026 im Mittel etwa 3.740 bis 3.850 Euro pro Quadratmeter. Homeday weist für das zweite Quartal 2026 rund 3.750 Euro pro Quadratmeter aus, Engel und Völkers nennt mit Stand Juni 2026 etwa 3.744 Euro pro Quadratmeter. Das Preisniveau liegt damit spürbar unter dem von Düsseldorf, aber auf Augenhöhe mit Nachbarstädten wie Mettmann und Hilden. Wie viel ein konkretes Haus erzielt, hängt stark von Baujahr, energetischem Zustand, Grundstück und vor allem vom Stadtteil ab. In der teuersten Lage Unterfeldhaus liegen Häuser im Schnitt bei rund 3.858 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem stadtweiten Mittel. Häuserhelden bestimmt den marktgerechten Preis Ihres Hauses kostenlos vor Ort, statt mit pauschalen Quadratmeterwerten zu rechnen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen kosten in Erkrath aktuell etwa 2.900 bis 3.320 Euro pro Quadratmeter. Engel und Völkers nennt für Juni 2026 rund 3.320 Euro pro Quadratmeter, Homeday für das zweite Quartal 2026 etwa 3.150 Euro pro Quadratmeter. Der Gutachterausschuss verweist über den Maklerbericht auf Bestandswohnungen um rund 2.590 Euro pro Quadratmeter, während hochwertiger Neubau bis etwa 5.290 Euro pro Quadratmeter erreichen kann. Die Spanne ist also breit und hängt von Baujahr, Ausstattung und Lage ab. Wer eine Wohnung verkaufen möchte, profitiert von einer realistischen Einordnung in genau dieses Teilsegment. Häuserhelden vergleicht Ihre Wohnung mit tatsächlichen Verkäufen in der Nachbarschaft.

Bodenrichtwert in Erkrath (BORIS NRW)

Der Bodenrichtwert ist die amtliche Grundlage jeder Grundstücksbewertung. In Erkrath liegt er für Wohnbauland im Durchschnitt bei rund 477 Euro pro Quadratmeter, die Spanne reicht je nach Lage von etwa 240 bis 670 Euro pro Quadratmeter. Maßgeblich ist der Stichtag 1. Januar 2025. Diese Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann und veröffentlicht sie kostenfrei über das Portal BORIS NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den reinen Bodenwert je Quadratmeter Grundstück und ist nicht mit dem Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche zu verwechseln. Für die Bewertung eines bebauten Grundstücks ist er einer von mehreren Bausteinen. Häuserhelden nutzt den passenden Bodenrichtwert Ihrer Lage als Teil einer transparenten Wertermittlung.

Mietpreise in Erkrath

Die Kaltmiete liegt in Erkrath 2026 bei etwa 10,40 bis 11,90 Euro pro Quadratmeter. ImmoScout24 nennt für das dritte Quartal 2025 rund 10,42 Euro pro Quadratmeter, andere Quellen wie Engel und Völkers liegen um 11,00 Euro pro Quadratmeter. Je nach Lage reicht die Spanne von rund 8,72 Euro in einfacher Lage bis etwa 13,40 Euro in Top-Lagen. Kleinere Wohnungen erzielen dabei häufig höhere Quadratmeterpreise als große Einheiten. Wichtig für Vermieter: Seit dem 1. März 2025 gilt in Erkrath die Mietpreisbremse nach der nordrhein-westfälischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Häuserhelden berücksichtigt diese Regeln bei jeder Vermietung in Erkrath.

Immobilienpreise nach Stadtteil

Erkrath besteht aus drei eigenständigen Stadtteilen mit unterschiedlichem Preisniveau. Diese Einordnung hilft bei der ersten Orientierung:

• Alt-Erkrath: gefragte, zentrale Lage mit eigenem S-Bahnhof und historischem Kern, gehobenes Niveau um den stadtweiten Durchschnitt von rund 3.130 bis 3.300 Euro pro Quadratmeter, Objekte wechseln hier oft schnell den Besitzer.
• Hochdahl: größter Stadtteil und günstigster Einstieg, im Schnitt rund 3.008 Euro pro Quadratmeter, mit großer Bandbreite je nach Siedlung und gutem Angebot für Familien.
• Unterfeldhaus: teuerste Lage der Stadt, im Schnitt rund 3.457 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen um 3.179 Euro und Häuser um 3.858 Euro pro Quadratmeter, beliebt bei Pendlern an A3 und A46.
• Trills (in Hochdahl): Wohnviertel mit dörflichem Charakter und der über 150 Jahre alten Sankt-Franziskus-Kirche, tendenziell mittleres bis günstiges Niveau innerhalb Hochdahls.
• Sandheide (in Hochdahl): größere Wohnsiedlung mit viel Mietwohnungsbestand, günstigstes Segment der Stadt mit Einstiegspreisen.

Preistrend und Prognose

Der Erkrather Markt zeigt sich 2026 zweigeteilt. Eigentumswohnungen ziehen leicht an, Engel und Völkers nennt ein Jahresplus von rund 3,4 Prozent. Häuser bleiben nahezu stabil bis leicht im Plus, Homeday meldet etwa 3 Prozent gegenüber dem Vorquartal, andere Quellen liegen wegen kleiner Stichproben sogar leicht im Minus. Nach dem deutlichen Zinsdämpfer der Jahre 2023 und 2024 hat sich der Markt auf hohem Niveau stabilisiert. Stützend wirken die Nähe zu Düsseldorf, die gute Verkehrsanbindung über die S28 Regiobahn sowie A3 und A46 und neue Impulse wie das Gewerbegebiet Neanderhöhe in Hochdahl. Für Eigentümer bedeutet das ein insgesamt verlässliches Umfeld, in dem ein realistisch angesetzter Preis zügig Käufer findet. Häuserhelden empfiehlt, sich nicht auf einen einzelnen Portalwert zu verlassen, sondern den Preis aus mehreren Datenquellen und der konkreten Lage abzuleiten.

Was ist Ihre Immobilie in Erkrath wert?

Orientierungswerte je Quadratmeter helfen für den ersten Eindruck, ersetzen aber keine echte Bewertung. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie ergibt sich aus dem Bodenrichtwert Ihrer Lage, aus Vergleichsverkäufen in der direkten Nachbarschaft sowie aus Baujahr, Zustand, Ausstattung und Schnitt. Gerade zwischen Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus liegen je nach Mikrolage mehrere Hundert Euro pro Quadratmeter Unterschied. Häuserhelden bestimmt den Wert Ihrer Immobilie in Erkrath kostenlos und vor Ort, in der Regel innerhalb von 24 Stunden, und ordnet ihn ehrlich in den jeweiligen Teilmarkt ein. Sie werden dabei informiert, nicht beschäftigt.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Erkrath

Was kostet eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter in Erkrath?

Eine Eigentumswohnung kostet in Erkrath 2026 je nach Quelle etwa 2.900 bis 3.320 Euro pro Quadratmeter. Engel und Völkers nennt für Juni 2026 rund 3.320 Euro, Homeday für das zweite Quartal 2026 etwa 3.150 Euro. Bestandswohnungen liegen oft um 2.590 Euro, hochwertiger Neubau kann bis rund 5.290 Euro pro Quadratmeter erreichen. Den genauen Wert Ihrer Wohnung ermittelt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erkrath?

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Erkrath im Durchschnitt bei rund 477 Euro pro Quadratmeter, die Spanne reicht je nach Lage von etwa 240 bis 670 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 1. Januar 2025). Die Werte stammen aus BORIS NRW und vom Gutachterausschuss im Kreis Mettmann. Häuserhelden prüft den passenden Bodenrichtwert für Ihre konkrete Lage.

Welcher Stadtteil in Erkrath ist am teuersten?

Unterfeldhaus ist der teuerste Stadtteil von Erkrath mit einem Durchschnitt von rund 3.457 Euro pro Quadratmeter, Häuser dort erreichen im Mittel etwa 3.858 Euro pro Quadratmeter. Alt-Erkrath bewegt sich als gefragte zentrale Lage darunter, Hochdahl ist mit rund 3.008 Euro pro Quadratmeter am günstigsten. Häuserhelden ordnet jede Immobilie nach ihrem konkreten Stadtteil und ihrer Mikrolage ein.

Steigen die Immobilienpreise in Erkrath?

Das Bild ist gemischt. Eigentumswohnungen ziehen leicht an, Engel und Völkers nennt rund 3,4 Prozent im Jahresvergleich. Häuser sind nahezu stabil bis leicht im Plus, Homeday meldet etwa 3 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Nach dem Zinsdämpfer 2023 und 2024 hat sich der Markt auf hohem Niveau stabilisiert. Häuserhelden empfiehlt, den Preis auf Basis einer aktuellen Marktanalyse festzulegen.

Was kostet die Miete pro Quadratmeter in Erkrath?

Die Kaltmiete liegt in Erkrath 2026 bei etwa 10,40 bis 11,90 Euro pro Quadratmeter. ImmoScout24 nennt für das dritte Quartal 2025 rund 10,42 Euro, andere Quellen liegen um 11,00 Euro. Die Spanne reicht von etwa 8,72 Euro in einfacher Lage bis rund 13,40 Euro in Top-Lagen. Seit dem 1. März 2025 gilt in Erkrath die Mietpreisbremse, die Häuserhelden bei jeder Vermietung berücksichtigt.