Immobilienpreise in Haan 2026

Häuser in Haan kosten 2026 im Mittel etwa 3.600 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 3.160 bis 3.250 Euro pro Quadratmeter. Der Bodenrichtwert für Wohn- und Mischbebauung liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Durchschnitt bei rund 341 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von etwa 160 bis 710 Euro pro Quadratmeter je nach Lage. Mieten bewegen sich um 10,45 bis 12,11 Euro pro Quadratmeter. Die Wohnungspreise steigen zuletzt leicht, die Hauspreise bewegen sich eher seitwärts. Den genauen Wert einer konkreten Immobilie bestimmt Häuserhelden kostenlos und vor Ort.

Kaufpreise für Häuser in Haan

Für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhaushälften liegen die Angebotspreise in Haan 2026 im Mittel bei etwa 3.600 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter. Je nach Lage, Baujahr und Zustand reichen einzelne Werte bis rund 4.300 Euro pro Quadratmeter, etwa bei freistehenden Objekten in guter Wohnlage oder bei umfassend modernisierten Häusern. Einfache Lagen und sanierungsbedürftige Objekte liegen darunter. Die Bandbreite ist bei Häusern größer als bei Wohnungen, weil Grundstücksgröße, Schnitt und Gartenanteil stark mitspielen. Die Hauspreise zeigen zuletzt eine eher seitwärts bis leicht abwärts gerichtete Bewegung und sind damit volatiler als der Wohnungsmarkt. Wer ein Haus in Haan verkauft, sollte den Preis daher nicht aus einer einzelnen Portalzahl ableiten, sondern aus echten Vergleichsverkäufen in der jeweiligen Lage.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Haan kosten 2026 im Mittel rund 3.160 bis 3.250 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen Wohnungen spürbar unter dem Niveau der Häuser. Innerhalb dieser Spanne entscheidet vor allem die Lage: Eine gepflegte Wohnung in zentraler Lage in Haan-Mitte erzielt mehr als eine vergleichbare Einheit in einfacher Lage oder mit Sanierungsstau. Auch Baujahr, Energiezustand, Etage, Balkon und Stellplatz wirken sich deutlich aus. Die Wohnungspreise sind zuletzt leicht gestiegen, etwa zwei Prozent im Quartal und rund zehn Prozent seit 2024. Für Eigentümer bedeutet das eine solide Nachfrage, getragen auch von Käufern aus dem Düsseldorfer Umland, die im Speckgürtel bezahlbarere Quadratmeterpreise suchen.

Bodenrichtwert in Haan (BORIS NRW)

Der Bodenrichtwert ist der amtliche Orientierungswert für den Grundstückspreis je Lage und besonders wichtig bei unbebauten Grundstücken und Abrissobjekten. Für Wohn- und Mischbebauung in Haan liegt er zum Stichtag 01.01.2026 im Durchschnitt bei rund 341 Euro pro Quadratmeter, veröffentlicht am 31.03.2026. Die ältere Auswertung zum Grundstücksmarktbericht 2025 nannte rund 328 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne ist groß und reicht von etwa 160 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen bis 680 bis 710 Euro pro Quadratmeter in den besten Lagen.

• Durchschnitt: rund 341 Euro pro Quadratmeter für Wohn- und Mischbebauung (Stichtag 01.01.2026).
• Untere Spanne: etwa 160 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen.
• Obere Spanne: rund 680 bis 710 Euro pro Quadratmeter in besten Wohnlagen.
• Maßgeblich: immer der konkrete BORIS-NRW-Bodenrichtwert für die jeweilige Lage, nicht der Durchschnitt.

Die amtlichen Werte stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann und sind kostenlos über BORIS NRW einsehbar. Häuserhelden nutzt den passenden Bodenrichtwert als einen Baustein der Bewertung.

Mietpreise in Haan

Die Nettokaltmieten in Haan liegen 2026 je nach Quelle im Mittel bei etwa 10,45 bis 12,11 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von rund 9,10 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen bis etwa 14,36 Euro pro Quadratmeter in besten Lagen. Häuser zur Miete liegen tendenziell um 13 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr ziehen die Mieten um rund 3,9 Prozent an. Für Vermieter ist Haan auch deshalb interessant, weil die Stadt nicht zu den Kommunen mit verschärfter Mieterschutzverordnung zählt. Wer vermieten statt verkaufen möchte, findet damit Spielraum für eine marktgerechte Miete. Häuserhelden begleitet auf Wunsch auch die Vermietung, von der Mietpreiseinschätzung bis zur Mieterauswahl.

Immobilienpreise nach Stadtteil

Haan besteht im Kern aus zwei klar unterscheidbaren Teilen, der Gartenstadt Haan-Mitte und dem 1975 eingemeindeten Gruiten. Die Preisniveaus unterscheiden sich vor allem nach Lage und Objektcharakter:

• Haan-Mitte (Gartenstadt-Kern): mittel bis hoch. Etablierte, nachgefragte Stadtlagen mit Denkmalbereichen, altem Baumbestand und tiefen Gartengrundstücken. Hier liegen die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt, vor allem rund um Alter Kirchplatz und Walder Straße.
• Gruiten und Gruiten-Dorf: mittel bis hoch. Restaurierte Fachwerk- und Denkmalobjekte sowie ruhige Lagen erzielen Aufpreise, der eigene S-Bahn-Halt macht den Stadtteil bei Pendlern beliebt. Einfachere Lagen sind günstiger.
• Hasenhaus (Neubaugebiet in Gruiten): mittel bis hoch. Moderne Stadthäuser und freistehende Einfamilienhäuser im gefragten Familiensegment, entsprechend stabile Nachfrage.
• Ellscheid und Haan-Ost: mittel. Ruhigere, durchgrünte Wohngebiete zwischen Zentrum und Bergischem Land mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
• Außenlagen und kleinere Ortslagen: gemischt. Hofschaften und Streusiedlungen am Rand des Bergischen Landes sind lagebedingt teils günstiger, einzelne naturnahe Objekte aber durchaus hochpreisig.

Preistrend und Prognose

Der Haaner Markt zeigt 2026 zwei Geschwindigkeiten. Die Wohnungskaufpreise steigen leicht, zuletzt rund zwei Prozent im Quartal und etwa zehn Prozent seit 2024. Die Hauspreise sind volatiler und bewegen sich eher seitwärts bis leicht abwärts. Die Mieten ziehen mit rund 3,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr an. Wichtig zur Einordnung: Portalzahlen sind Angebotspreise und schwanken je nach Quelle deutlich, der tatsächlich erzielte Preis kann darüber oder darunter liegen. Im Marktbericht des Gutachterausschusses Kreis Mettmann liegt der Durchschnittspreis für Gebrauchtimmobilien kreisweit bei rund einer halben Million Euro. Strukturell stützt das knappe Neubauangebot in Haan die Werte. Für Eigentümer heißt das: Der richtige Preis ergibt sich aus der konkreten Lage und dem Zustand, nicht aus einem pauschalen Stadtdurchschnitt.

Was ist Ihre Immobilie in Haan wert?

Die Werte auf dieser Seite sind Orientierung für die erste Einschätzung. Den belastbaren Wert einer konkreten Immobilie bestimmt Häuserhelden kostenlos und vor Ort, auf Basis von Bodenrichtwert, tatsächlichen Vergleichsverkäufen in der Lage sowie Zustand und Ausstattung des Objekts. So entsteht ein marktgerechter Preis statt einer groben Schätzung aus dem Internet. Häuserhelden begleitet anschließend den gesamten Verkauf in Haan, von der Bewertung bis zum Notartermin.

Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Haan

Was kostet eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter in Haan?

Eigentumswohnungen in Haan kosten 2026 im Mittel rund 3.160 bis 3.250 Euro pro Quadratmeter. Einfache Lagen und ältere Objekte liegen darunter, gepflegte Wohnungen in zentralen Lagen darüber. Den genauen Wert einer konkreten Wohnung bestimmt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Haan?

Der Bodenrichtwert für Wohn- und Mischbebauung in Haan liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Durchschnitt bei rund 341 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von etwa 160 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen bis 680 bis 710 Euro pro Quadratmeter in den besten Lagen. Quelle ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann über BORIS NRW.

Welcher Stadtteil in Haan ist am teuersten?

Die höchsten Bodenrichtwerte und Kaufpreise erreichen die zentralen, etablierten Wohnlagen in Haan-Mitte rund um den Gartenstadt-Kern. Ähnlich hochpreisig sind restaurierte Fachwerk- und Denkmalobjekte in Gruiten-Dorf. Einfachere Außenlagen liegen darunter.

Was kostet ein Haus pro Quadratmeter in Haan?

Häuser in Haan liegen 2026 im Mittel bei etwa 3.600 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand reichen Einzelwerte bis rund 4.300 Euro pro Quadratmeter. Maßgeblich sind Wohnlage, Baujahr, Grundstück und Modernisierungsstand.

Steigen die Immobilienpreise in Haan 2026?

Die Wohnungskaufpreise in Haan steigen zuletzt leicht, rund zwei Prozent im Quartal und etwa zehn Prozent seit 2024. Hauspreise sind volatiler und bewegen sich zuletzt eher seitwärts. Die Mieten ziehen mit rund 3,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr an. Portalwerte sind Angebotspreise und schwanken je nach Quelle.