Den realistischen Wert Ihrer Immobilie bestimmen drei Dinge: der Bodenrichtwert Ihrer Lage, vergleichbare Verkäufe in der Nachbarschaft sowie Zustand und Ausstattung des Objekts. Eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung führt diese Faktoren zusammen. Online-Rechner liefern nur einen groben Richtwert.
Wie entsteht ein realistischer Marktwert?
Häuserhelden ermittelt den Wert aus mehreren Quellen statt aus einer einzigen Zahl. Die wichtigste Grundlage ist der Bodenrichtwert: Den veröffentlichen die Gutachterausschüsse über das offizielle Portal BORIS NRW für jede Lage in Nordrhein-Westfalen. Dazu kommen tatsächliche Vergleichsverkäufe sowie aktuelle Angebotspreise, wie sie etwa auf ImmoScout24 sichtbar sind. Wichtig: Angebotspreise sind nicht gleich Verkaufspreise.
Die drei Bausteine der Bewertung
- Lage & Bodenrichtwert: Grundstückswert je Quadratmeter laut BORIS NRW.
- Vergleichswerte: Was wurde in der Nachbarschaft zuletzt tatsächlich gezahlt?
- Objekt: Zustand, Baujahr, Ausstattung, Energieeffizienz und Schnitt.
Warum ein zu hoher Preis am Ende teuer wird
Ein überhöhter Startpreis wirkt wie ein Ladenhüter. Die Nachfrage ist in den ersten Wochen am größten, und genau hier verschenkt ein falscher Preis Aufmerksamkeit. Fachmedien wie das Handelsblatt zeigen regelmäßig, wie stark Zinsumfeld und Nachfrage die erzielbaren Preise bewegen. Häuserhelden setzt deshalb von Anfang an einen marktgerechten Preis, statt später sichtbar nachlassen zu müssen.
Online-Bewertung oder Vor-Ort-Termin?
Online-Rechner sind ein guter erster Anhaltspunkt, aber sie kennen weder den tatsächlichen Zustand noch die Besonderheiten Ihres Objekts. Den belastbaren Wert sehen Sie erst nach einem Termin vor Ort. Diese Bewertung ist bei Häuserhelden kostenlos und unverbindlich.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Häuserhelden bewertet Ihr Objekt kostenlos, ehrlich und vor Ort.
Kostenlose Bewertung anfragenHäufige Fragen zur Bewertung
Kostet die Bewertung etwas?
Nein. Die Vor-Ort-Bewertung durch Häuserhelden ist kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert die Bewertung?
Den Vor-Ort-Termin vereinbart Häuserhelden in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach dem Erstkontakt.