Makler in Haan · Verkauf & Vermietung

Immobilie verkaufen in Haan.

Häuserhelden verkauft und vermietet Immobilien in Haan und der umliegenden Region im Kreis Mettmann, von der Eigentumswohnung bis zum freistehenden Einfamilienhaus. Der Schwerpunkt liegt im Segment von etwa 200.000 bis 600.000 Euro.

Landkarte von Haan mit Standort-Pin – Häuserhelden, Ihr Immobilienmakler in Haan und Umgebung (Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende)

Haan zählt rund 30.000 Einwohner und liegt etwa 17 Kilometer von Düsseldorf entfernt, was die Stadt zwischen Rheinland und Bergischem Land für Käufer und Mieter attraktiv macht. Häuserhelden beobachtet in Haan Kaufpreise für Häuser von etwa 3.600 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter und für Eigentumswohnungen von etwa 3.160 bis 3.250 Euro pro Quadratmeter. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen liegen nach BORIS NRW im Mittel bei rund 340 Euro pro Quadratmeter. Begehrt sind ruhige Lagen in der Gartenstadt sowie der historisch geprägte Ortsteil Gruiten-Dorf. Häuserhelden ermittelt für Eigentümer in Haan einen marktgerechten Preis und begleitet Verkauf und Vermietung von der Bewertung bis zum Notartermin.

Marktplatz in der Innenstadt von Haan – Häuserhelden, Immobilienmakler in Haan

Immobilienpreise in Haan

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Haan liegen nach BORIS NRW im Mittel bei rund 340 Euro pro Quadratmeter (Spanne etwa 160 bis 710 Euro pro Quadratmeter, Stichtag 01.01.2026). Diese Orientierungswerte helfen bei der ersten Einschätzung. Den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage in Haan veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS NRW. Haan trägt den Beinamen Gartenstadt und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen nach Düsseldorf und Wuppertal. Der Ortsteil Gruiten-Dorf gilt als eine der am besten erhaltenen historischen Siedlungen der Region und ist bei Käufern besonders gefragt.

Häuserhelden kennt Ihren Stadtteil

Häuserhelden ist in ganz Haan aktiv, unter anderem in:

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So verkauft Häuserhelden in Haan

  1. Bewertung: kostenlos und vor Ort, marktgerecht statt geschätzt.
  2. Inszenierung: Profifotos, Drohne, 3D-Rundgang und Exposé.
  3. Vermarktung: alle Portale, Social Media und eigenes Käufer-Netzwerk.
  4. Abschluss: Unterlagen, Notar und Übergabe, alles aus einer Hand.
Quellen & Daten: BORIS NRW (boris.nrw.de) und BORIS Portal: Bodenrichtwerte Haan, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann (gars.nrw), ImmoScout24 / Wohnungsbörse.net: Immobilienpreise Haan 2026, Wikipedia: Haan (Einwohner, Stadtteile, Entfernung Düsseldorf). Mehr erfahren: Häufige Fragen, Ratgeber, Vermietung, BORIS NRW (Bodenrichtwerte).

Immobilienwissen

Wissenswertes für Haan

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Kaufpreise in Haan: Häuser legen deutlich zu

Der Haaner Immobilienmarkt zeigt im Jahr 2026 eine spürbare Aufwärtsbewegung bei Einfamilien- und Reihenhäusern. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt aktuell bei rund 3.631 bis 3.936 Euro, je nach Objekttyp und Lage. Bungalows erzielen mit etwa 4.300 Euro pro Quadratmeter die höchsten Preise, während Mehrfamilienhäuser mit rund 2.937 Euro deutlich günstiger gehandelt werden. Eigentumswohnungen notieren im Mittel bei etwa 3.160 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2025 sind Hauspreise um rund sieben Prozent gestiegen, während Wohnungspreise moderat um knapp zwei Prozent zulegen. Im regionalen Vergleich liegt Haan damit zwischen dem teureren Hilden (rund 4.200 Euro pro Quadratmeter bei Häusern) und dem günstigeren Wuppertal. Wer seine Immobilie in Haan verkaufen möchte, profitiert von einer soliden Nachfrage aus dem Düsseldorfer Umland. Häuserhelden bewertet den lokalen Markt auf Basis aktueller Vergleichsdaten und ermittelt den realistisch erzielbaren Preis für jede Immobilie.

Immoportal Haan →
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Mietpreise in Haan: Markt ohne Mietpreisbremse

Die Nettokaltmieten in Haan bewegen sich 2026 je nach Wohnlage zwischen etwa 9,10 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen und bis zu 14,36 Euro in guten Lagen, mit einem marktweiten Mittelwert von rund 10,38 bis 12,70 Euro. Gegenüber dem ersten Quartal 2025 zogen die Mieten um rund vier Prozent an. Wichtig für Vermieter: Haan ist ausdrücklich nicht Teil der neuen Mieterschutzverordnung des Landes NRW, die seit dem 1. März 2025 für 57 Kommunen gilt und dort Mieterhöhungen in Bestandsmietverträgen auf maximal 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. In Haan greift damit die reguläre Kappungsgrenze von 20 Prozent. Für Vermieter bedeutet das mehr Flexibilität bei der Mietgestaltung als in den direkt benachbarten Städten des Kreises Mettmann, die ebenfalls nicht in der Liste aufgeführt sind. Häuserhelden berät Eigentümer bei der rechtssicheren Festlegung marktgerechter Mieten.

Land NRW Mieterschutzverordnung →
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Bodenrichtwerte in Haan: Erholung nach dem Hochpreishoch

Der Gutachterausschuss veröffentlichte am 31. März 2026 die neuen Bodenrichtwerte für Haan mit einem Stichtagsdurchschnitt von 341 Euro pro Quadratmeter für Wohn- und Mischbebauung. Damit setzt sich eine moderate Erholung fort: Nach dem Rückgang von 350 Euro (2021) auf 315 Euro (2024) im Zuge des allgemeinen Zinsanstiegs zogen die Werte 2025 um rund vier Prozent auf 328 Euro und 2026 nochmals auf 341 Euro an. Gute Wohnlagen in Haan erreichen Bodenrichtwerte von bis zu 710 Euro pro Quadratmeter, Gewerbegrundstücke liegen bei rund 56 Euro pro Quadratmeter. Seit dem Jahr 2000 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 124 Euro auf 341 Euro nahezu verdreifacht, ein Plus von über 164 Prozent. Für Verkäufer unbebauter Grundstücke bildet der Bodenrichtwert den amtlichen Orientierungsrahmen. Häuserhelden nutzt das BORIS NRW System für eine fundierte Werteinschätzung.

BORIS NRW Haan →
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Gefragte Wohnlagen: Alt-Haan, Gruiten und das Musikantenviertel

Haan gliedert sich in zwei Stadtteile mit klar unterschiedlichem Charakter. Alt-Haan mit rund 22.500 Einwohnern bildet den urbanen Kern der Gartenstadt, das sogenannte Musikantenviertel rund um die Fußgängerzone zählt zu den teuersten Wohnlagen der Innenstadt und ist besonders bei Senioren beliebt. Haan-Ost und Haan-West bieten ruhigere Wohnlagen mit gutem Zugang zur A46. Der Ortsteil Gruiten im Norden, mit rund 7.500 Einwohnern seit 1975 zu Haan gehörig, gilt als besondere Wohnlage: Das gut erhaltene Fachwerkensemble mit kopfsteingepflasterten Straßen, die reformierte Kirche von 1721 und der romanische Nikolausturm aus dem 12. Jahrhundert verleihen dem Ort ein dörfliches Ambiente. Denkmalschutz und begrenzte Neubaumöglichkeiten sorgen dort für eine stabile Wertentwicklung. Häuser in historischer Lage erzielen Preise deutlich über dem städtischen Durchschnitt. Häuserhelden kennt die Besonderheiten jeder Lage und setzt diese bei der Vermarktung gezielt ein.

Kartheuser Immobilien Gruiten →
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Verkehrsanbindung: A46, S-Bahn und 22 Kilometer zum Flughafen

Haan profitiert von einer überdurchschnittlichen Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn 46 quert das Stadtgebiet und verbindet Haan direkt mit Düsseldorf im Westen und Wuppertal im Osten. Der Ausbau der A46 auf sechs Fahrspuren zwischen dem Anschluss Haan-Ost und dem Sonnborner Kreuz in Wuppertal ist ein laufendes Großprojekt von Straßen.NRW, das die Kapazität dauerhaft erhöht. Zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet bieten S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln. Der Düsseldorfer Flughafen liegt rund 22 Kilometer entfernt. Diese Kombination aus Autobahnanschluss und Schienenanbindung macht Haan für Pendler attraktiv: Von rund 15.320 Erwerbstätigen pendeln täglich rund 9.030 Personen in andere Städte aus, gleichzeitig strömen rund 8.370 Einpendler in die Haaner Betriebe. Für Immobilienverkäufer ist die Lage ein zentrales Verkaufsargument gegenüber kaufkräftigen Nachfragern aus dem Großraum Düsseldorf.

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Demografie: Stabile Einwohnerzahl mit alternder Bevölkerung

Haan zählte zum 31. Dezember 2024 rund 30.086 Einwohner auf einer Fläche von 24,2 Quadratkilometern. Die Bevölkerungszahl ist seit den 1990er Jahren weitgehend stabil: 28.996 Einwohner im Jahr 1996, ein Zwischenhoch von rund 31.265 im Jahr 2017, danach leichter Rückgang auf den aktuellen Stand. Die Altersstruktur zeigt einen ausgeprägten demografischen Wandel: Rund 10.000 Bürgerinnen und Bürger sind 60 Jahre oder älter, was Haan zu einer der ältesten Städte im Kreis Mettmann macht. Daraus ergibt sich eine wachsende Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, seniorengerechten Grundrissen und kleinen, gut gelegenen Einheiten in der Innenstadt. Gleichzeitig zieht die gute Infrastruktur junge Familien an, die im Düsseldorfer Umland bezahlbareres Wohnen suchen. Häuserhelden berücksichtigt diese Nachfragestruktur bei der zielgruppengerechten Vermarktung jeder Immobilie.

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Stadtentwicklung: Wohnungsdefizit und 16 neue Bauflächenpotenziale

Haan steht vor einer strukturellen Herausforderung: Die Stadt prognostiziert ein Defizit von 210 bis 360 Wohneinheiten bis zum Jahr 2033. Gleichzeitig läuft ein erheblicher Teil der öffentlich geförderten Wohnungen mit Mietpreisbindung bis 2035 aus. Der Stadtrat hat daher 2018 einen Baulandbeschluss verabschiedet, der bei neuen Bebauungsplänen ab zehn Wohneinheiten einen Anteil von 30 Prozent öffentlich gefördertem Wohnungsbau vorschreibt. Im Mai 2024 erkannte der Ausschuss für Stadtentwicklung 16 von insgesamt 28 untersuchten Flächen als besonders geeignet für die kommenden zehn Jahre an, darunter die Gebiete Heinhauser Höh, Kampheider Feld und Alleestraße. Das Projekt Tenger-Nord, das der Investor WILMA Wohnen Rheinland entwickelt, ist das größte laufende Wohnbauprojekt. Für Eigentümer von Bestandsimmobilien bedeutet dieses knappe Angebot an Neubauflächen strukturellen Rückenwind für die Wertentwicklung.

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Wirtschaft und Arbeitgeber: Industriepark Haan-Ost als Anker

Haan verfügt über neun ausgewiesene Gewerbe- und Industrieareale. Das bedeutendste ist der Industriepark Haan-Ost mit einer Nettofläche von rund 455.000 Quadratmetern und rund 200 ansässigen Unternehmen mit über 3.200 Beschäftigten, direkt an der A46 gelegen. Der Technologiepark Haan bietet auf rund 64.000 Quadratmetern Glasfaseranbindung mit bis zu einem Gigabit pro Sekunde. Namhafte Arbeitgeber sind unter anderem die Bohle Gruppe (Glasbearbeitungstechnik), Visaton (Lautsprechertechnik), Linde Material Handling, Varian Medical Systems und Donaldson Filtration Deutschland. Hinzu kommt das Möbelhaus Ostermann als größter Einzelhändler. Insgesamt weist Haan rund 15.320 Erwerbstätige auf, davon 14,7 Prozent Selbstständige. Die diversifizierte Wirtschaftsbasis aus Industrie, Logistik und Dienstleistungen sichert die lokale Kaufkraft und damit die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Häuserhelden nutzt dieses Wissen für eine fundierte Einwertung von Wohn- und Gewerbeobjekten.

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Bildung und Familienfreundlichkeit: MINT-Schule und Waldorfschule

Das Bildungsangebot in Haan ist für eine Stadt dieser Größenordnung bemerkenswert vielfältig. Die Stadt trägt vier kommunale Gemeinschaftsgrundschulen sowie eine katholische Grundschule; alle fünf sind offene Ganztagsschulen. Die Städtische Gesamtschule Haan wurde 2024 als MINT-freundliche Schule ausgezeichnet und weihte im September 2024 einen modernen Erweiterungsbau mit Mensa und einem Klassenzimmer auf dem Dach ein. Das Städtische Gymnasium Haan führt das Label Europaschule. Ergänzt wird das Angebot durch die Freie Waldorfschule im Ortsteil Gruiten mit angeschlossenem Berufskolleg für Technik und Naturwissenschaften. Die Gesamtschule gilt zudem als MINT-EC-Schule. Haan ist darüber hinaus zertifiziert als Kinderfreundliche Kommune sowie als Fairtrade-Stadt und Global Nachhaltige Kommune NRW. Dieser Bildungsmix spricht gezielt junge Familien an, was die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und größeren Wohnungen in ruhigen Lagen stützt.

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Freizeit und Lebensqualität: Gartenstadt am Rand des Bergischen Landes

Haan trägt seit 2017 offiziell den Beinamen Gartenstadt und bietet eine Freizeitqualität, die deutlich über dem Niveau einer Stadt dieser Größe liegt. Das Ittertal zwischen Haan und Solingen ist ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Freibad, Eissporthalle, einem Märchenwald und Resten historischer Schleifkotten aus der vorindustriellen Klingenproduktion. Drei Entdeckerschleifen des neanderland STEIG, eines 240 Kilometer langen regionalen Wandernetzes, verlaufen durch Haaner Stadtgebiet und führen durch Bachtäler, Streuobstwiesen und an Kalksteinbrüchen vorbei. Der Ortsteil Gruiten begeistert mit einem der am besten erhaltenen Fachwerkensembles des Bergischen Landes sowie der romanischen Nikolauskirche aus dem 12. Jahrhundert. Die jährliche Kirmes zieht rund 400.000 Besucher an. Durch die Lage 22 Kilometer vom Flughafen Düsseldorf entfernt und direkt an der A46 kombiniert Haan großstädtische Erreichbarkeit mit kleinstädtischer Ruhe, ein Profil, das im Verkaufsgespräch überzeugt.

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Häufige Fragen zu Haan FAQ

Was kostet ein Haus in Haan pro Quadratmeter?

In Haan liegen die Kaufpreise für Häuser aktuell bei etwa 3.600 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter, im Durchschnitt rund 3.750 Euro pro Quadratmeter. Den genauen Wert bestimmt Häuserhelden anhand von Lage, Baujahr und Zustand der Immobilie.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Haan?

Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Haan liegt nach BORIS NRW im Mittel bei rund 340 Euro pro Quadratmeter, in guten Einfamilienhauslagen bei etwa 625 Euro pro Quadratmeter. Die amtlichen Werte stammen vom Gutachterausschuss Kreis Mettmann.

Verkauft und vermietet Häuserhelden auch in den Ortsteilen von Haan?

Ja. Häuserhelden ist in ganz Haan tätig, von der Gartenstadt über Gruiten und Gruiten-Dorf bis Ellscheid und Millrath, und betreut sowohl Verkauf als auch Vermietung.

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