Haus verkaufen: der Ablauf Schritt für Schritt

Der Hausverkauf mit Makler folgt sieben Schritten: kostenlose Bewertung, Unterlagen beschaffen, hochwertiges Exposé, Vermarktung über Portale und Netzwerk, Besichtigungen, Preisverhandlung mit Käuferprüfung sowie Notartermin und Übergabe. Häuserhelden übernimmt jeden dieser Schritte, damit Sie sicher und ohne Leerlauf zum besten Ergebnis kommen.

Die sieben Schritte beim Hausverkauf

Jeder Schritt baut auf dem vorherigen auf. Wer die Reihenfolge kennt, vermeidet teure Fehler und unnötige Wartezeiten. So sieht der vollständige Ablauf aus.

1. Kostenlose Bewertung. Am Anfang steht der realistische Marktwert. Häuserhelden bewertet Ihr Haus kostenlos und vor Ort und führt dazu Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufe sowie Zustand und Ausstattung zusammen. Ein marktgerechter Startpreis entscheidet maßgeblich über den späteren Erfolg.
2. Unterlagen beschaffen. Für den Verkauf werden vollständige Dokumente benötigt, darunter ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis und die Flurkarte sowie Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Häuserhelden besorgt fehlende Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt und Behörden.
3. Hochwertiges Exposé. Aus den Unterlagen, professionellen Fotos und einer klaren Objektbeschreibung entsteht ein verkaufsstarkes Exposé. Häuserhelden setzt Ihr Haus mit hochwertigen Aufnahmen und ehrlichen Angaben so in Szene, dass die richtigen Interessenten reagieren.
4. Vermarktung über Portale und Netzwerk. Das Exposé erscheint auf den reichweitenstarken Portalen und geht zugleich an vorgemerkte Interessenten aus dem Netzwerk von Häuserhelden. So entsteht von Beginn an die Nachfrage, die in den ersten Wochen am größten ist.
5. Besichtigungen. Häuserhelden organisiert die Termine, qualifiziert Interessenten vorab und führt durch die Besichtigung. Das schützt Ihre Zeit und stellt sicher, dass vor allem ernsthafte Kaufkandidaten Ihr Haus sehen.
6. Preisverhandlung und Käuferprüfung. Häuserhelden verhandelt für Sie, bündelt Angebote und prüft die Bonität sowie die Finanzierungsbestätigung der Käufer. So sichern Sie einen guten Preis und einen Käufer, der den Kauf auch tatsächlich abschließen kann.
7. Notartermin und Übergabe. Häuserhelden stimmt den Kaufvertrag mit dem Notar ab, koordiniert den Beurkundungstermin und begleitet anschließend die Übergabe des Hauses inklusive Protokoll und Zählerständen. Damit ist der Verkauf rechtssicher abgeschlossen.

Warum die Reihenfolge entscheidend ist

Wer ein Haus inseriert, bevor Unterlagen und Preis stehen, verschenkt die wertvollste Phase: die ersten Wochen nach Veröffentlichung. Ein vollständiges Exposé, ein marktgerechter Preis und geprüfte Unterlagen sorgen dafür, dass die anfängliche Aufmerksamkeit in echte Angebote mündet, statt zu verpuffen.

Was Häuserhelden in jedem Schritt übernimmt

Sie müssen den Ablauf nicht selbst steuern. Häuserhelden begleitet von der Bewertung über die Beschaffung der Unterlagen, das Exposé, die Vermarktung und die Besichtigungen bis zur Verhandlung und Übergabe jeden Schritt und bleibt für Sie und die Käufer der eine feste Ansprechpartner.

Mit oder ohne Makler verkaufen?

Ein Verkauf ohne Makler ist möglich, bindet aber viel Zeit und Fachwissen, besonders bei Unterlagen, Preisfindung und Vertragsabwicklung. Wer abwägen möchte, findet die wichtigsten Punkte im Beitrag Selbst verkaufen oder Makler?

Häufige Fragen zum Hausverkauf

Wie lange dauert der Hausverkauf insgesamt?

Von der Bewertung bis zur Übergabe vergehen je nach Lage, Preis und Nachfrage meist mehrere Monate. Die Vermarktung selbst ist bei marktgerechtem Preis oft deutlich schneller, der Zeitraum bis zum Notartermin hängt zusätzlich von der Finanzierung des Käufers ab.

Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?

Zentral sind ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, die Flurkarte sowie Grundrisse, Wohnflächenberechnung und je nach Objekt Teilungserklärung oder Protokolle. Häuserhelden beschafft fehlende Dokumente bei Grundbuchamt, Katasteramt und Behörden.

Ist der Energieausweis beim Verkauf Pflicht?

Ja. Beim Verkauf eines Hauses muss spätestens bei der Besichtigung ein gültiger Energieausweis vorgelegt und in Immobilienanzeigen müssen die Pflichtangaben genannt werden. Häuserhelden organisiert den Energieausweis, falls er noch fehlt.

Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?

Die Maklerprovision wird zwischen den Parteien vereinbart und seit der gesetzlichen Neuregelung beim Verkauf von Häusern und Wohnungen an private Käufer in der Regel geteilt getragen. Häuserhelden bespricht die Konditionen transparent vor Beauftragung.

Übernimmt Häuserhelden den kompletten Ablauf?

Ja. Häuserhelden begleitet jeden der sieben Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Käuferprüfung sowie die Koordination von Notartermin und Übergabe.