Immobilienpreise in Kaarst 2026

Häuser kosten in Kaarst 2026 rund 3.600 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 3.275 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter (jeweils Angebotspreise). Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen liegt im Durchschnitt bei rund 258 Euro pro Quadratmeter (BORIS NRW, Stichtag 1. Januar 2026), lagebedingt zwischen rund 155 und 750 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten bewegen sich um 12,2 bis 12,4 Euro pro Quadratmeter in mittleren und bis rund 15,4 Euro pro Quadratmeter in guten Lagen. Der Trend ist stabil bis leicht steigend. Häuserhelden ordnet diese Werte für Ihre konkrete Lage ein und ermittelt kostenlos vor Ort, was Ihre Immobilie in Kaarst heute wert ist.

Kaufpreise für Häuser in Kaarst

Für Häuser in Kaarst liegen die Angebotspreise 2026 bei rund 3.600 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter. immoportal weist zum Stichtag 1. Juni 2026 rund 3.620 Euro pro Quadratmeter aus, mit einer Spanne von etwa 3.065 bis 4.175 Euro pro Quadratmeter. Der Homeday Preisatlas nennt für das zweite Quartal 2026 rund 4.000 Euro pro Quadratmeter, ImmoScout24 und immowelt bewegen sich im selben Korridor. Wo ein konkretes Haus innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Lage, Baujahr, Grundstück und Zustand ab. Freistehende Einfamilienhäuser in gefragten Lagen wie Büttgen erzielen spürbar mehr als Reihenhäuser in einfacheren Lagen. Häuserhelden bewertet jedes Objekt einzeln, statt nur einen Durchschnitt auf die Wohnfläche zu rechnen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen kosten in Kaarst 2026 rund 3.275 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter. immoportal nennt zum 1. Juni 2026 rund 3.275 Euro pro Quadratmeter mit einer Spanne von etwa 2.848 bis 3.701 Euro pro Quadratmeter, der Homeday Preisatlas rund 3.400 Euro pro Quadratmeter für das zweite Quartal 2026. Damit liegen Wohnungen in Kaarst deutlich unter dem Düsseldorfer Niveau, bei sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt. Entscheidend für den erzielbaren Preis sind neben der Lage vor allem Baujahr, energetischer Zustand, Etage und Schnitt. Häuserhelden prüft diese Faktoren vor Ort und leitet daraus einen marktgerechten Angebotspreis ab.

Bodenrichtwert in Kaarst (BORIS NRW)

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Kaarst liegt zum Stichtag 1. Januar 2026 bei rund 258 Euro pro Quadratmeter (Bodenwertkategorie Wohnen und Mischnutzung, veröffentlicht am 31. März 2026) und ist gegenüber dem Vorjahr stabil. Lagebedingt reicht die Spanne von rund 155 bis 750 Euro pro Quadratmeter. Für reine Ein- und Zweifamilienhaus-Lagen wies der Gutachterausschuss Rhein-Kreis Neuss zum Stichtag 1. Januar 2025 einen Bodenrichtwert von rund 440 Euro pro Quadratmeter aus. Der lagegenaue Wert ist immer über BORIS NRW beziehungsweise den Gutachterausschuss zu prüfen, denn schon zwei Straßen weiter kann der Richtwert deutlich abweichen. Häuserhelden ruft den lagegenauen Wert für Ihr Grundstück gemeinsam mit Ihnen ab und ordnet ihn in den Gesamtwert ein.

Mietpreise in Kaarst

Wer in Kaarst vermietet, ruft 2026 in mittleren Lagen rund 12,2 bis 12,4 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete auf (immoportal 12,23 Euro, ImmoReport rund 12,29 Euro pro Quadratmeter). In guten Lagen sind bis rund 15,4 Euro pro Quadratmeter erreichbar, Häuser zur Miete liegen bei rund 15,25 Euro pro Quadratmeter, einfache Lagen beginnen bei rund 10 Euro pro Quadratmeter. Wichtig für Vermieter und Kapitalanleger: Kaarst ist nicht in der NRW-Mietpreisbremsen-Verordnung gelistet, sodass bei der Neuvermietung mehr Spielraum bei der Erstmiete besteht. Häuserhelden empfiehlt dennoch, die ortsübliche Vergleichsmiete als Orientierung heranzuziehen, um verlässliche Mieter zu gewinnen.

Immobilienpreise nach Stadtteil

Kaarst gliedert sich in fünf Ortsteile, die sich im Preis klar unterscheiden. Diese Einordnung hilft bei der ersten Orientierung:

• Büttgen: hoch und am oberen Ende der Spanne, die gefragteste Einfamilienhaus-Lage Kaarsts mit dörflicher, premiumnaher Identität.
• Kaarst (Kernort, Zentrum): mittel bis hoch, zentrale, gut erschlossene Lagen rund um den Neumarkt liegen am oberen Ende der Spanne.
• Holzbüttgen: mittel bis hoch, ruhige, naturnahe Lagen, zusätzlich aufgewertet durch das Neubauquartier Commerhof.
• Vorst: mittel, solide Wohnlage mit dörflichem Charme rund um die eigene Ortsmitte und den Tuppenhof.
• Driesch: mittel, kleines Angebot in sehr ruhiger, grüner Lage für Käufer, die Rückzug und Weitläufigkeit suchen.

Mehr zur Lage und zum Verkaufsablauf je Ortsteil lesen Sie im Ratgeber Haus verkaufen in Kaarst.

Preistrend und Prognose

Der Kaarster Markt zeigt sich 2026 stabil bis leicht steigend. Bei Häusern weist Homeday rund plus 3 Prozent und immoportal rund plus 1,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr aus. Bei Wohnungen ist das Bild je Quelle uneinheitlich, von rund plus 8 Prozent bei Homeday bis rund minus 1,85 Prozent bei immoportal. Die Mieten steigen durchgängig um rund 3 bis 7 Prozent pro Jahr. Der Bodenrichtwert hat sich seit dem Tief 2022 und 2024 wieder erholt und ist 2026 stabil. Mehrere lokale Faktoren stützen die Nachfrage langfristig: Kaarst zählt zu den 100 besten Wohnlagen Deutschlands (Capital), ab dem zweiten Quartal 2026 ziehen über 1.000 Landesbedienstete in das neue Rechenzentrum der Finanzverwaltung NRW, und für den Zeitraum bis 2050 wird ein Wachstum von rund 7.000 Personen prognostiziert. Häuserhelden bewertet das als solides Fundament für eine stabile Wertentwicklung.

Was ist Ihre Immobilie in Kaarst wert?

Marktdaten und Bodenrichtwerte liefern eine erste Orientierung, ersetzen aber keine Bewertung. Der erzielbare Preis hängt immer von der konkreten Lage, dem Zustand, der Ausstattung und dem aktuellen Wettbewerb in Ihrem Ortsteil ab. Häuserhelden ermittelt diesen Wert kostenlos und vor Ort, in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Anfrage. Dabei fließen Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufe in Ihrer Lage sowie der Zustand Ihres Objekts zusammen zu einem marktgerechten Angebotspreis. Sie verkaufen einmal, und Häuserhelden sorgt dafür, dass der Preis stimmt, bevor Ihre Immobilie an den Markt geht. Eine Erfolgsprovision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an, der Vertrag läuft einen Monat und ist monatlich kündbar.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Kaarst

Was kostet eine Wohnung pro Quadratmeter in Kaarst?

Eigentumswohnungen in Kaarst kosten 2026 rund 3.275 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter (Angebotspreise). Die Spanne reicht je nach Lage und Zustand von etwa 2.848 bis 3.701 Euro pro Quadratmeter. Den genauen Wert Ihrer Wohnung ermittelt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kaarst?

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Kaarst liegt zum Stichtag 1. Januar 2026 bei rund 258 Euro pro Quadratmeter (BORIS NRW), gegenüber dem Vorjahr stabil. Lagebedingt schwankt der Wert zwischen rund 155 und 750 Euro pro Quadratmeter. Für reine Ein- und Zweifamilienhaus-Lagen wies der Gutachterausschuss zum Stichtag 1. Januar 2025 rund 440 Euro pro Quadratmeter aus. Den lagegenauen Wert prüft Häuserhelden mit Ihnen über BORIS NRW.

Welcher Stadtteil in Kaarst ist am teuersten?

Büttgen gilt als gefragteste und teuerste Einfamilienhaus-Lage in Kaarst. Der ehemals eigenständige Ort ist stark von Einfamilienhäusern geprägt und bei Familien sowie anspruchsvollen Käufern besonders beliebt. Auch der zentrale Kernort rund um den Neumarkt liegt am oberen Ende der Preisspanne.

Steigen die Immobilienpreise in Kaarst?

Der Markt in Kaarst zeigt sich 2026 stabil bis leicht steigend. Häuser legten zuletzt leicht zu (Homeday rund plus 3 Prozent, immoportal rund plus 1,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr), bei Wohnungen ist das Bild je Quelle uneinheitlich. Die Mieten steigen durchgängig um rund 3 bis 7 Prozent pro Jahr, der Bodenrichtwert ist 2026 stabil.

Was kostet ein Haus pro Quadratmeter in Kaarst?

Häuser in Kaarst kosten 2026 rund 3.600 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter (Angebotspreise). immoportal weist zum 1. Juni 2026 rund 3.620 Euro pro Quadratmeter aus, der Homeday Preisatlas für das zweite Quartal 2026 rund 4.000 Euro pro Quadratmeter. Lage, Baujahr und Zustand bestimmen, wo Ihr Objekt in dieser Spanne liegt.