Immobilienpreise in Heiligenhaus 2026

Wer in Heiligenhaus verkaufen möchte, sollte den Markt 2026 in Spannen denken, nicht in Scheingenauigkeit. Häuser kosten je nach Quelle, Lage und Zustand etwa 3.150 bis 3.540 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 2.430 bis 2.590 Euro pro Quadratmeter. Mieten liegen im Schnitt bei etwa 9,75 bis 10,40 Euro pro Quadratmeter nettokalt, der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen im Mittel bei rund 345 Euro pro Quadratmeter. Der Trend zeigt nach der Korrektur 2023 und 2024 wieder seitwärts bis leicht aufwärts, getragen von gefragten Lagen wie Isenbügel, Hetterscheidt und Abtsküche. Die folgenden Abschnitte schlüsseln die Zahlen auf, und am Ende erfahren Sie, wie Häuserhelden den genauen Wert Ihrer Immobilie kostenlos ermittelt.

Kaufpreise für Häuser in Heiligenhaus

Bei Häusern bewegen sich die Quadratmeterpreise in Heiligenhaus 2026 über die verschiedenen Marktquellen hinweg in einer Spanne von etwa 3.150 bis 3.540 Euro pro Quadratmeter. Die Streuung zeigt, warum eine pauschale Zahl in die Irre führt. Je nach Lage, Baujahr und Zustand sind die Unterschiede erheblich, und genau diese Faktoren entscheiden über den erzielbaren Preis.

• immoportal: rund 3.146 Euro pro Quadratmeter im Schnitt.
• ImmoScout24 Wohnatlas: etwa 3.450 Euro pro Quadratmeter.
• Homeday Preisatlas: rund 3.450 Euro pro Quadratmeter.
• Engel & Völkers: etwa 2.900 Euro pro Quadratmeter.

Ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage wird anders bewertet als eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte an einer befahrenen Straße. Häuserhelden nimmt für jedes Haus die konkrete Mikrolage, den Sanierungsstand und reale Vergleichsverkäufe in der Nachbarschaft als Grundlage, statt mit einem stadtweiten Durchschnitt zu rechnen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind in Heiligenhaus 2026 vergleichsweise moderat bewertet. Die Quellen liegen für den Quadratmeter zwischen etwa 2.430 und 2.590 Euro recht nah beieinander: Engel & Völkers nennt rund 2.432 Euro, immoportal etwa 2.564 Euro, ImmoScout24 rund 2.586 Euro und Homeday etwa 2.500 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu Nachbarstädten wie Ratingen oder Düsseldorf bleibt Heiligenhaus damit erschwinglich, profitiert aber von der Lage im Großstädtedreieck.

Den größten Preisunterschied macht das Baujahr. Neubauwohnungen erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise als ältere Bestände aus den Jahrzehnten vor der Jahrtausendwende. Ausstattung, Energiezustand, Etage und Grundriss verschieben den Wert zusätzlich. Häuserhelden berücksichtigt diese Merkmale bei jeder Bewertung einzeln, damit der angesetzte Preis am Markt auch trägt.

Bodenrichtwert in Heiligenhaus (BORIS NRW)

Der Bodenrichtwert ist der amtliche, lagebezogene Durchschnittswert für den reinen Grund und Boden. Für Heiligenhaus liegt er nach BORIS NRW im Durchschnitt bei etwa 345 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von rund 165 bis 570 Euro pro Quadratmeter je nach Lage. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann zum Stichtag 1. Januar 2026.

Wichtig ist die Abgrenzung zum Verkehrswert. Der Bodenrichtwert beschreibt nur das Grundstück, nicht das aufstehende Gebäude, und er ist ein Mittelwert für eine Zone, kein Preis für Ihr konkretes Grundstück. Den lagegenauen Wert veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS NRW. Häuserhelden prüft den passenden Richtwert für Ihre Adresse und setzt ihn ins Verhältnis zu Gebäude, Zustand und tatsächlich erzielten Preisen.

Mietpreise in Heiligenhaus

Für Vermieter und Kapitalanleger ist die Mietseite ebenso relevant wie der Kaufpreis. Die Nettokaltmiete liegt in Heiligenhaus 2026 im Durchschnitt bei etwa 9,75 bis 10,40 Euro pro Quadratmeter. Nach Wohnlage gestaffelt ergibt sich ein breiteres Bild.

• Einfache Lage: rund 7,90 Euro pro Quadratmeter nettokalt.
• Mittlere Lage: etwa 9,70 Euro pro Quadratmeter nettokalt.
• Gute Lage: bis zu rund 12,30 Euro pro Quadratmeter nettokalt.

Kleine Wohnungen erzielen pro Quadratmeter regelmäßig höhere Mieten als große, Neubauten liegen über dem Altbestand. Häuserhelden berät Eigentümer zur marktgerechten Mietpreisfindung, damit eine Wohnung weder unter Wert vermietet noch durch eine zu hohe Forderung lange leer steht.

Immobilienpreise nach Stadtteil

Heiligenhaus hat keine amtlichen Stadtbezirke, gliedert sich aber in gewachsene Siedlungsbereiche mit deutlich unterschiedlichem Charakter und Preisniveau. Die folgende Einordnung hilft bei der ersten Orientierung, ersetzt aber keine Bewertung der konkreten Lage.

• Isenbügel: dorfartiger, eigenständiger Ortsteil im Osten, sehr familienfreundlich und stark nachgefragt, eines der teuersten Wohngebiete der Stadt mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern (gehobenes Preisniveau).
• Hetterscheidt: grüner, naturnaher Ortsteil im Süden Richtung Ratingen und Essen-Kettwig, ruhiges Wohnen, beliebt bei Familien und Naturliebhabern, gutes Häuser-Segment (gehobenes Preisniveau).
• Abtsküche / Heide: begehrte grüne Wohnlage am Stadtrand rund um den Abtskücher Stausee, viel Natur, überwiegend Einfamilienhäuser (gehobenes Preisniveau).
• Innenstadt / Unterstadt: zentraler Stadtkern um Hauptstraße und Rathaus, kurze Wege, viele Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser, interessant für Kapitalanleger (mittleres Preisniveau).
• Oberilp: geplante, ruhige Wohnsiedlung mit viel Grün und guten Parkmöglichkeiten, familienfreundliche Mischung aus Reihen- und Doppelhäusern sowie Geschosswohnungsbau (mittleres Preisniveau).
• Unterilp: etabliertes, ruhiges Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und guter Anbindung Richtung Zentrum (mittleres Preisniveau).
• Nonnenbruch / Oberstadt: gemischte Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, solide Alltagsversorgung, durchschnittliches Niveau (mittleres Preisniveau).

Preistrend und Prognose

Nach der spürbaren Korrektur in den Jahren 2023 und 2024 hat sich der Markt in Heiligenhaus stabilisiert. Bei Eigentumswohnungen verläuft die Entwicklung weitgehend stabil bis leicht steigend, mit rund einem Prozent zum Vorjahr, während der ImmoScout24 Wohnatlas über zwei Jahre sogar ein Plus von etwa 13,6 Prozent ausweist. Bei Häusern ist das Bild uneinheitlich. immoportal meldet ein Plus von rund 5,4 Prozent zum Vorjahr und der ImmoScout24 Wohnatlas etwa 3 Prozent über zwei Jahre, einzelne Portale zeigen dagegen leicht negative Jahreswerte.

Unter dem Strich bedeutet das eine Seitwärts- bis leichte Aufwärtsbewegung. Gut gepflegte Objekte in den gefragten Lagen Isenbügel, Hetterscheidt und Abtsküche bleiben gefragt und lassen sich solide platzieren, während renovierungsbedürftige Objekte stärker vom richtigen Preis und einer überzeugenden Vermarktung abhängen. Häuserhelden bewertet diese Dynamik laufend, um Eigentümer zum passenden Zeitpunkt und mit realistischer Preisstrategie an den Markt zu bringen.

Was ist Ihre Immobilie in Heiligenhaus wert?

Marktspannen geben eine erste Orientierung, ersetzen aber keine echte Bewertung. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Heiligenhaus tatsächlich erzielt, hängt von der Mikrolage, dem Baujahr, dem Sanierungsstand, dem Grundriss und dem aktuellen Wettbewerb ab. Häuserhelden ermittelt den marktgerechten Wert kostenlos und vor Ort, auf Basis realer Vergleichsverkäufe und der offiziellen Bodenrichtwerte, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Sie werden dabei informiert, nicht beschäftigt: Sie erhalten eine belastbare Zahl und eine klare Einschätzung, ganz ohne Verpflichtung.

Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Heiligenhaus

Was kostet eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter in Heiligenhaus?

Eigentumswohnungen kosten in Heiligenhaus 2026 je nach Quelle, Lage und Ausstattung etwa 2.430 bis 2.590 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen liegen deutlich darüber, ältere Bestände darunter. Häuserhelden ermittelt den genauen Wert Ihrer Wohnung kostenlos vor Ort anhand realer Vergleichsverkäufe.

Was kostet ein Haus pro Quadratmeter in Heiligenhaus?

Häuser kosten in Heiligenhaus 2026 etwa 3.150 bis 3.540 Euro pro Quadratmeter, je nach Quelle, Lage, Baujahr und Zustand. In gefragten Lagen wie Isenbügel oder Hetterscheidt liegen die Preise am oberen Rand der Spanne. Häuserhelden bewertet Ihr Haus kostenlos und marktgerecht.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heiligenhaus?

Der Bodenrichtwert liegt in Heiligenhaus nach BORIS NRW im Durchschnitt bei etwa 345 Euro pro Quadratmeter, die Spanne reicht je nach Lage von rund 165 bis 570 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Kreis Mettmann). Den lagegenauen Wert für Ihr Grundstück prüft Häuserhelden im Einzelfall über BORIS NRW.

Welcher Stadtteil ist in Heiligenhaus am teuersten?

Am oberen Ende liegen die ruhigen, grünen Lagen Isenbügel, Hetterscheidt und Abtsküche. Sie sind bei Familien stark nachgefragt und erzielen höhere Quadratmeterpreise. Innenstadt, Oberilp, Unterilp und Nonnenbruch bewegen sich im mittleren Bereich. Maßgeblich bleibt aber immer die konkrete Mikrolage.

Steigen die Immobilienpreise in Heiligenhaus?

Nach der Korrektur 2023 und 2024 zeigt sich 2026 eine Seitwärts- bis leichte Aufwärtsbewegung. Wohnungen sind weitgehend stabil bis leicht steigend, bei Häusern ist das Bild uneinheitlich. Gut gepflegte Objekte in gefragten Lagen wie Isenbügel, Hetterscheidt und Abtsküche bleiben gefragt.