Immobilienpreise in Solingen 2026

Die Immobilienpreise in Solingen liegen 2026 im Stadtschnitt bei rund 3.020 bis 3.260 Euro pro Quadratmeter für Häuser und bei etwa 2.690 bis 2.950 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt rund 297 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschuss Solingen). Der Markt ist geteilt: Wohnungen ziehen leicht an, Häuser geben leicht nach, der Bodenrichtwert ist nahezu stabil. Wegen der Hanglagen und sehr unterschiedlichen Mikrolagen schwanken die Preise zwischen den Stadtteilen deutlich, von rund 2.825 Euro in Burg bis etwa 3.310 Euro in Merscheid und Ohligs. Häuserhelden bewertet jede Immobilie lagebezogen statt nach pauschalen Durchschnittswerten.

Kaufpreise für Häuser in Solingen

Für Einfamilien- und Reihenhäuser liegt der Stadtschnitt 2026 bei rund 3.020 bis 3.260 Euro pro Quadratmeter. Engel & Völkers weist zum Stand 2. Juni 2026 etwa 3.162 Euro pro Quadratmeter aus, McMakler nennt rund 3.260 Euro, ImmoScout24 liegt darüber. Die Spanne nach Stadtteil reicht von etwa 2.825 Euro pro Quadratmeter in Burg bis rund 3.310 Euro pro Quadratmeter in Merscheid und Ohligs. Häuser haben zuletzt leicht nachgegeben, rund 0,68 Prozent zum Vorjahr. Die gestiegenen Finanzierungskosten machen die Käufernachfrage selektiver: Gut ausgestattete und energetisch solide Häuser verkaufen sich weiterhin zügig, sanierungsbedürftige Objekte brauchen länger und einen realistischen Angebotspreis.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen kosten in Solingen 2026 im Stadtschnitt rund 2.690 bis 2.950 Euro pro Quadratmeter. Engel & Völkers nennt etwa 2.824 Euro pro Quadratmeter (Stand 2. Juni 2026), McMakler rund 2.952 Euro, ImmoScout24 etwa 2.719 Euro. Nach Stadtteil bewegt sich die Spanne von rund 2.758 Euro pro Quadratmeter in Gräfrath bis etwa 2.998 Euro pro Quadratmeter in Ohligs-Aufderhöhe. Anders als bei Häusern zeigt sich bei Wohnungen ein leichter Aufwärtstrend von rund 1,1 Prozent zum Vorjahr, in zentralen Lagen wie Solingen-Mitte und Wald deutlich stärker. Wer eine Wohnung verkaufen möchte, profitiert in diesen Lagen aktuell von stabiler bis steigender Nachfrage.

Bodenrichtwert in Solingen (BORIS NRW)

Der Bodenrichtwert beziffert den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Grundstücks und ist ein wichtiger Baustein der Bewertung. In Solingen liegt der Durchschnitt zum Stichtag 1. Januar 2026 bei rund 297 Euro pro Quadratmeter, veröffentlicht am 31. März 2026 vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Klingenstadt Solingen, mit einem leichten Rückgang von 0,3 Prozent zum Vorjahr. Innerhalb der Stadt streut der Wert deutlich: Solingen-Wald führt mit rund 340 Euro pro Quadratmeter (plus 2,4 Prozent zum Vorjahr und damit der höchste Stadtteilwert), Solingen-Mitte liegt bei etwa 319 Euro pro Quadratmeter. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Adresse veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenfrei über BORIS NRW. Der Bodenrichtwert ersetzt keine Bewertung, denn er sagt nichts über Zustand, Ausstattung und tatsächliche Vergleichsverkäufe aus.

Mietpreise in Solingen

Die durchschnittlichen Angebotsmieten in Solingen liegen im ersten Quartal 2026 bei rund 9,37 bis 9,70 Euro pro Quadratmeter nettokalt. Die Spanne reicht von etwa 8,33 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen bis rund 11,27 Euro pro Quadratmeter in den besten Lagen. Nach Stadtteil zeigt sich das gewohnte Bild: Wald liegt mit etwa 9,35 Euro pro Quadratmeter eher günstig, Ohligs mit rund 11,13 Euro pro Quadratmeter am oberen Ende. Die Werte stammen aus Marktauswertungen der Immobilienportale und ersetzen keinen qualifizierten Mietspiegel. Für Vermieterinnen und Vermieter bleibt die genaue Kenntnis der ortsüblichen Vergleichsmiete entscheidend. Häuserhelden begleitet auch die Vermietung von der Mietfestsetzung bis zur Auswahl geeigneter Mieter.

Immobilienpreise nach Stadtteil

Solingen ist polyzentrisch gewachsen und kein homogener Markt. Diese Einordnung der Hauspreise hilft bei der ersten Orientierung, ersetzt aber keine Bewertung vor Ort:

• Merscheid / Ohligs / Aufderhöhe: teuerster Bereich im Schnitt, Häuser rund 3.240 bis 3.310 Euro pro Quadratmeter; gefragte Pendlerlage am Bahnhof Solingen Hbf mit ICE-, RE- und S-Bahn-Anbindung Richtung Düsseldorf und Köln.
• Gräfrath: beliebteste Wohnlage Solingens, Häuser rund 3.180 Euro pro Quadratmeter; historische Altstadt mit Kopfsteinpflaster, Nachfrage deutlich über Angebot.
• Höhscheid: ruhige Südstadt-Lagen nahe Wupper und Bergischem Land, Häuser rund 3.100 Euro pro Quadratmeter; sehr unterschiedliche Mikro-Preisniveaus.
• Wald: grün und familienfreundlich, Häuser rund 3.150 Euro pro Quadratmeter; mit etwa 340 Euro pro Quadratmeter der höchste Bodenrichtwert der Stadt.
• Solingen-Mitte: günstigster Stadtteil im Schnitt, Häuser rund 3.070 Euro pro Quadratmeter, Bodenrichtwert etwa 319 Euro; urbanes Wohnen mit zuletzt deutlich steigenden Wohnungspreisen.
• Burg (Unterburg/Oberburg): idyllische Liebhaberlagen an der Wupper rund um Schloss Burg, Häuser rund 2.825 Euro pro Quadratmeter; kleines Angebot, Preise zuletzt leicht rückläufig.

Preistrend und Prognose

Der Solinger Markt entwickelt sich 2026 in zwei Geschwindigkeiten. Eigentumswohnungen ziehen mit rund plus 1,1 Prozent zum Vorjahr leicht an, einzelne zentrale Lagen wie Mitte und Wald deutlich stärker. Häuser geben mit rund minus 0,68 Prozent leicht nach. Der Bodenrichtwert ist mit minus 0,3 Prozent insgesamt nahezu stabil, während Wald mit plus 2,4 Prozent gegen den Trend zulegt. Für Eigentümerinnen und Eigentümer heißt das: Der Stadtdurchschnitt taugt nicht als Preisschild. Ausschlaggebend sind die konkrete Mikrolage, der energetische Zustand und ein marktgerechter Startpreis. Wer zu hoch ansetzt, verliert in der Regel Zeit und am Ende Geld, weil ein lange angebotenes Objekt an Wert in der Wahrnehmung verliert.

Was ist Ihre Immobilie in Solingen wert?

Eine belastbare Bewertung entsteht aus drei Bausteinen: dem Bodenrichtwert der Lage, tatsächlichen Vergleichsverkäufen in der Nähe sowie Zustand und Ausstattung des Objekts. Pauschale Portalzahlen bilden die Hanglagen, Talblicke und kleinräumigen Unterschiede Solingens nicht ab. Häuserhelden bewertet Ihre Immobilie kostenlos und vor Ort, marktgerecht statt geschätzt, und setzt den Angebotspreis auf Basis aktueller Vergleichsverkäufe und Bodenrichtwerte an. So erhalten Sie eine Zahl, auf die Sie sich verlassen können, und die Grundlage für einen Verkauf, bei dem Sie informiert werden, nicht beschäftigt.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Solingen

Was kostet eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter in Solingen?

Eigentumswohnungen in Solingen liegen im Stadtschnitt 2026 bei rund 2.690 bis 2.950 Euro pro Quadratmeter (Engel & Völkers etwa 2.824 Euro, McMakler etwa 2.952 Euro, ImmoScout24 etwa 2.719 Euro, Stand Juni 2026). Nach Stadtteil reicht die Spanne von etwa 2.758 Euro in Gräfrath bis rund 2.998 Euro in Ohligs-Aufderhöhe. Den genauen Wert Ihrer Wohnung ordnet Häuserhelden kostenlos und vor Ort ein.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Solingen?

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Solingen liegt zum Stichtag 1. Januar 2026 bei rund 297 Euro pro Quadratmeter (veröffentlicht am 31. März 2026 vom Gutachterausschuss, minus 0,3 Prozent zum Vorjahr). Einzelne Lagen weichen ab: Solingen-Wald liegt bei etwa 340 Euro, Solingen-Mitte bei etwa 319 Euro. Die amtlichen Werte für jede Adresse veröffentlicht BORIS NRW.

Welcher Stadtteil in Solingen ist am teuersten?

Bei Häusern sind Merscheid und Ohligs im Westen mit rund 3.240 bis 3.310 Euro pro Quadratmeter im Schnitt am teuersten, gefolgt von Gräfrath mit etwa 3.180 Euro. Solingen-Mitte ist mit rund 3.070 Euro und Burg mit etwa 2.825 Euro günstiger. Wegen der Hanglagen unterscheiden sich die Mikrolagen in Solingen jedoch oft schon auf wenigen Hundert Metern.

Steigen die Immobilienpreise in Solingen 2026?

Der Markt ist 2026 geteilt: Eigentumswohnungen ziehen leicht an (rund plus 1,1 Prozent zum Vorjahr, einzelne zentrale Lagen wie Mitte und Wald deutlich stärker), Häuser geben leicht nach (rund minus 0,68 Prozent). Der Bodenrichtwert ist mit minus 0,3 Prozent nahezu stabil. Entscheidend bleibt die einzelne Lage, nicht der Stadtdurchschnitt.

Was ist meine Immobilie in Solingen wert?

Der Wert ergibt sich aus Bodenrichtwert der Lage, tatsächlichen Vergleichsverkäufen in der Nähe sowie Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie. Pauschale Stadtzahlen helfen wegen der starken Mikrolagen-Unterschiede in Solingen nur bedingt. Häuserhelden bewertet Ihre Immobilie kostenlos und vor Ort, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.