Immobilienpreise in Krefeld 2026

Immobilien in Krefeld kosten 2026 im Schnitt etwa 3.300 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter bei Häusern und rund 2.430 bis 2.730 Euro pro Quadratmeter bei Eigentumswohnungen, jeweils als Angebotspreis und stark abhängig von Lage, Baujahr und Zustand. Der Bodenrichtwert liegt stadtweit bei rund 310 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2026). Nach der Preiskorrektur der Jahre 2022 und 2023 zeigt sich der Markt stabil bis leicht erholend, während die Mieten mit etwa 9,45 bis 10,06 Euro pro Quadratmeter spürbar anziehen. Häuserhelden ordnet diese Werte hier nach Stadtteil ein und nennt die Quellen offen, damit Eigentümerinnen und Eigentümer in Krefeld eine belastbare erste Orientierung haben.

Kaufpreise für Häuser in Krefeld

Häuser werden in Krefeld 2026 zu etwa 3.300 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die einzelnen Portale liegen dabei nah beieinander: Engel & Völkers nennt rund 3.353 Euro, ImmoScout24 etwa 3.502 Euro und Homeday rund 3.300 Euro pro Quadratmeter (Stand Q2 2026). Innerhalb dieser Spanne entscheidet vor allem der Haustyp. Freistehende Einfamilienhäuser in gefragten, durchgrünten Lagen erzielen Spitzenwerte, während Reihen- und Doppelhäuser sowie sanierungsbedürftige Objekte darunter liegen. Häuserhelden bewertet jedes Haus auf Basis der tatsächlichen Mikrolage statt nach pauschalem Quadratmeterpreis, denn zwischen einer ruhigen Villenstraße in Forstwald und einer dicht bebauten Lage in der Stadtmitte liegen in Krefeld leicht mehrere Hundert Euro pro Quadratmeter.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen bewegen sich 2026 zwischen etwa 2.430 und 2.730 Euro pro Quadratmeter. immowelt weist rund 2.429 Euro aus, Engel & Völkers etwa 2.661 Euro und ImmoScout24 rund 2.734 Euro pro Quadratmeter (Stand Frühjahr und Q2 2026). Auch hier sind die Unterschiede innerhalb der Stadt groß: In gefragten Lagen wie Bockum werden für Eigentumswohnungen rund 3.150 Euro pro Quadratmeter aufgerufen, während Wohnungen in einfacheren Lagen oder in der Stadtmitte deutlich günstiger einsteigen. Häuserhelden ordnet jede Wohnung nach Lage, Baujahr, Grundriss und energetischem Zustand ein, weil gerade diese Faktoren über den erzielbaren Preis entscheiden.

Bodenrichtwert in Krefeld (BORIS NRW)

Der Bodenrichtwert ist der amtlich ermittelte Wert für den reinen Grund und Boden, bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche. Der Gutachterausschuss der Stadt Krefeld stellt ihn über das Informationssystem BORIS NRW bereit. Stadtweit liegt der Durchschnitt bei rund 310 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2026), gegenüber dem Vorjahr ist das mit etwa minus 0,3 Prozent praktisch unverändert.

• Günstigster Stadtteil: Gellep-Stratum mit rund 230 Euro pro Quadratmeter.
• Teuerster Stadtteil: Cracau mit rund 521 Euro pro Quadratmeter, dicht gefolgt von Bockum mit etwa 482 Euro.
• Spitzenlagen: einzelne zentrale Grundstücke in der Stadtmitte erreichen bis zu 1.800 Euro pro Quadratmeter.

Den konkreten Bodenrichtwert für jede Lage in Krefeld veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenlos über BORIS NRW. Häuserhelden nutzt diese amtlichen Werte als eine von mehreren Grundlagen für eine realistische Verkehrswerteinschätzung, niemals als alleinige Zahl.

Mietpreise in Krefeld

Bei der Vermietung liegt die Angebotsmiete 2026 im Durchschnitt bei etwa 9,45 bis 10,06 Euro pro Quadratmeter. wohnungsboerse.net nennt für das zweite Quartal 2026 rund 9,45 Euro pro Quadratmeter. In beliebten Lagen werden bis zu etwa 11,46 Euro aufgerufen, in günstigen Lagen beginnt die Miete ab rund 8,59 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten ziehen mit etwa 3 bis 4 Prozent gegenüber dem Vorjahr deutlicher an als die Kaufpreise, was Krefeld auch für Kapitalanleger interessant macht. Häuserhelden ermittelt für jede Wohnung eine marktkonforme Miethöhe und begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer durch die komplette Vermietung.

Immobilienpreise nach Stadtteil

Krefeld besteht aus sehr unterschiedlichen Stadtteilen, und das Preisniveau spiegelt diese Vielfalt wider. Diese Einordnung hilft bei der ersten Orientierung. Den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

• Cracau: innenstadtnah und begehrt, mit rund 521 Euro pro Quadratmeter der höchste Bodenrichtwert Krefelds.
• Bockum: gehobene, grüne Villen- und Familienlage, Bodenrichtwert rund 482 Euro, Eigentumswohnungen um 3.150 Euro pro Quadratmeter.
• Verberg: ruhiger, wertstabiler Vorort, laut Portaldaten mit Angebotspreisen bis rund 3.800 Euro pro Quadratmeter der teuerste Stadtteil.
• Traar: gepflegte, von Grün umgebene Familienlage nördlich des Zentrums, durchgehend hohes Preisniveau.
• Forstwald: durchgrüntes, ruhiges Villenviertel am Wald und eine der besten Wohnlagen der Stadt.
• Hüls: größter Stadtteil mit dörflichem Kern, mittleres bis gehobenes Niveau, Bodenrichtwert rund 248 Euro, Miete um 9,45 Euro pro Quadratmeter.
• Uerdingen: eigenständiger Stadtteil am Rhein, geprägt vom Chempark, mittleres bis gehobenes Niveau mit Mieten um 9,41 Euro pro Quadratmeter.
• Fischeln: gut angebundener südlicher Stadtteil mit lebendigem Ortskern, solides mittleres Preisniveau.
• Linn: historisch-romantischer Kern rund um die Burg, mittleres bis gehobenes Niveau dank Lagecharme.
• Oppum: bodenständiger Wohnstadtteil mit guter Bahnanbindung, günstige bis mittlere Lage mit Mieten um 9,20 Euro pro Quadratmeter.
• Stadtmitte: urbanes Zentrum mit den vier Walls, im Schnitt günstig um 2.100 Euro pro Quadratmeter, einzelne Spitzenlagen aber sehr hochwertig.
• Gellep-Stratum: ländlich-ruhiger Stadtteil am Rhein mit dem niedrigsten Bodenrichtwert Krefelds um 230 Euro pro Quadratmeter.
• Dießem und Lehmheide: zentrumsnahe, dicht bebaute Quartiere mit hohem Mietanteil und günstigem bis mittlerem Niveau.

Preistrend und Prognose

Der Krefelder Markt hat die Korrektur der Jahre 2022 und 2023 hinter sich und befindet sich 2026 in einer Phase der Bodenbildung. Die Kaufpreise für Häuser bewegen sich zuletzt seitwärts und leicht schwankend, Eigentumswohnungen liegen je nach Quelle stabil bis leicht rückläufig im Tagesangebot. Die Bodenrichtwerte sind mit minus 0,3 Prozent nahezu unverändert. Deutlicher nach oben gehen die Mieten mit etwa 3 bis 4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Für Eigentümerinnen und Eigentümer heißt das, dass überzogene Wunschpreise weiterhin abgestraft werden, ein marktgerecht angesetztes und professionell vermarktetes Objekt aber zügig Käufer findet. Häuserhelden rät zu einer realistischen Preisstrategie statt zu Lockzahlen, die später nach unten korrigiert werden müssen.

Was ist Ihre Immobilie in Krefeld wert?

Durchschnittspreise und Bodenrichtwerte geben eine erste Richtung, ersetzen aber keine echte Bewertung. Der erzielbare Marktpreis Ihrer Immobilie ergibt sich aus der konkreten Mikrolage, dem Zustand, dem Baujahr, dem energetischen Standard und dem aktuellen Wettbewerb in Ihrem Stadtteil. Häuserhelden ermittelt diesen Wert kostenlos und vor Ort, statt mit einem anonymen Onlinetool zu schätzen. Sie erhalten eine ehrliche Einordnung, mit der Sie entscheiden können, ohne sich zu etwas zu verpflichten. Die Erfolgsprovision fällt bei Häuserhelden nur im Erfolgsfall an, und der Vertrag läuft nur einen Monat und ist monatlich kündbar.