Immobilienpreise in Remscheid 2026

Immobilien in Remscheid kosten 2026 im Schnitt etwa 2.650 bis 3.040 Euro pro Quadratmeter für Häuser und rund 2.150 bis 2.540 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei etwa 196 Euro pro Quadratmeter, Mieten bei rund 7,7 bis 8,0 Euro pro Quadratmeter kalt. Der Trend zeigt nach oben: Hauspreise legten zuletzt etwa 2,8 bis 3,5 Prozent im Jahr zu, Wohnungen rund 5,9 Prozent. Die Spanne zwischen den Stadtteilen ist groß, von etwa 1.736 Euro pro Quadratmeter in Hasten bis rund 2.818 Euro pro Quadratmeter in Hackenberg. Häuserhelden ordnet diese Zahlen für Sie ein und bewertet Ihre Immobilie in Remscheid kostenlos vor Ort.

Kaufpreise für Häuser in Remscheid

Wer in Remscheid ein Haus verkaufen möchte, bewegt sich 2026 in einem Korridor von etwa 2.650 bis 3.040 Euro pro Quadratmeter. Homeday weist für das zweite Quartal 2026 rund 2.650 Euro pro Quadratmeter aus, mehrere weitere Portale wie Immowelt liegen mit etwa 2.906 bis 3.041 Euro pro Quadratmeter höher. Diese Spanne ist kein Widerspruch, sondern Ausdruck der großen Lageunterschiede innerhalb der Stadt: Ein freistehendes Einfamilienhaus in einer gefragten Höhenlage erzielt einen deutlich höheren Quadratmeterpreis als ein sanierungsbedürftiges Reihenhaus in einfacher Lage. Ein typisches Einfamilienhaus aus dem Grundstücksmarktbericht lag bei rund 430.000 Euro, was etwa 2.390 Euro pro Quadratmeter entspricht. Entscheidend für Ihren Verkaufspreis ist am Ende nicht der Stadtdurchschnitt, sondern die konkrete Mikrolage, der Zustand und die Vermarktung.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen kosten in Remscheid 2026 im Mittel etwa 2.150 bis 2.540 Euro pro Quadratmeter. Homeday nennt für das zweite Quartal 2026 rund 2.150 Euro pro Quadratmeter, andere Portale liegen mit etwa 2.172 bis 2.543 Euro pro Quadratmeter darüber. Spannend wird der Blick auf die Stadtteile: Die Spanne reicht von rund 1.736 Euro pro Quadratmeter im günstigen Hasten bis etwa 2.818 Euro pro Quadratmeter im gehobenen Hackenberg. Wohnungen haben zuletzt prozentual stärker zugelegt als Häuser, was sie für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant macht. Häuserhelden bewertet jede Wohnung lageabhängig und positioniert den Angebotspreis so, dass er marktgerecht ist und nicht aus dem Bauch geschätzt.

Bodenrichtwert in Remscheid (BORIS NRW)

Der Bodenrichtwert ist der amtlich ermittelte Wert eines Quadratmeters Grund und Boden in einer Lage. Für Remscheid liegt der stadtweite Durchschnitt für Wohnbauland bei etwa 196 Euro pro Quadratmeter, in Alt-Remscheid bei rund 204 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss GARS.NRW über BORIS NRW). Die Spanne ist erheblich: Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser reicht sie je nach Lage von etwa 160 bis 420 Euro pro Quadratmeter, für Reihenhäuser von rund 215 bis 320 Euro pro Quadratmeter. Die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden zwischen März und Juni 2026 veröffentlicht. Den grundstücksgenauen Bodenrichtwert für Ihre Lage finden Sie im BORIS NRW Portal des Landes. Häuserhelden berücksichtigt diesen Wert bei jeder Bewertung, ersetzt ihn aber nicht durch eine reine Bodenrechnung, sondern verbindet ihn mit echten Vergleichsverkäufen.

Mietpreise in Remscheid

Auch für vermietete Objekte und für Eigentümer, die zwischen Verkauf und Vermietung abwägen, lohnt der Blick auf den Mietmarkt. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt in Remscheid bei etwa 7,7 bis 8,0 Euro pro Quadratmeter, Portale weisen für das zweite Quartal 2026 rund 7,98 Euro pro Quadratmeter aus. Maßgeblich ist der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Remscheid, der seit dem 1. Februar 2025 in aktualisierter Fassung gilt. Günstige Lagen beginnen bei etwa 6,6 Euro pro Quadratmeter, beliebte Lagen erreichen bis zu rund 9,4 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten sind zuletzt um etwa 4,5 Prozent gestiegen. Wer überlegt, ob Verkauf oder Vermietung der bessere Weg ist, erhält von Häuserhelden eine ehrliche Gegenüberstellung beider Optionen.

Immobilienpreise nach Stadtteil

Remscheid gliedert sich in vier Stadtbezirke mit rund 50 statistischen Stadtteilen, und die Preise unterscheiden sich von Lage zu Lage deutlich. Diese Einordnung hilft bei der ersten Orientierung:

• Alt-Remscheid (Innenstadt, West, Hasten): urbanes Zentrum mit dem höchsten Bodenrichtwert-Schnitt der Bezirke (rund 204 Euro pro Quadratmeter), zugleich mit Hasten der günstigste Wohnungsmarkt der Stadt (ca. 1.736 Euro pro Quadratmeter).
• Lennep: historischer Hansestadt-Kern mit denkmalgeschützter Fachwerk-Altstadt, mittlere bis hohe Preise und hohe emotionale Nachfrage nach charaktervollen Altstadt- und Sanierungsobjekten.
• Hackenberg (zu Lennep): gehobener, grüner Wohnstadtteil und teuerster Teilmarkt für Eigentumswohnungen mit etwa 2.818 Euro pro Quadratmeter.
• Lüttringhausen: bergischer Dorfcharakter mit eigener Ortsmitte, überdurchschnittlicher Bodenrichtwert und stabile Familiennachfrage, mittleres bis hohes Niveau.
• Remscheid-Süd: ruhige Höhen- und Hanglagen mit viel Grün Richtung Wupper, mittleres Niveau und überdurchschnittlicher Bodenrichtwert-Schnitt.
• Bergisch Born (zu Lennep): ländlich-vorstädtisch mit guter A1-Anbindung, günstiger bis mittlerer Einstieg, beliebt bei Pendlern.

Preistrend und Prognose

Die Immobilienpreise in Remscheid steigen leicht und stetig. Hauspreise legten im Jahresvergleich etwa 2,8 bis 3,5 Prozent zu, Eigentumswohnungen rund 5,9 Prozent, Mieten etwa 4,5 Prozent. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt, dass sich der Markt mengenmäßig kaum bewegte, rund 945 Verkäufe bei einem Geldumsatz von etwa 252 Millionen Euro. Die entscheidende Zahl steckt im Detail: 37 Prozent der Käufer kommen von außerhalb, der höchste Wert im Bergischen Städtedreieck, überwiegend aus Wuppertal. Diese Heimkehrer, Pendler und Familien suchen mehr Quadratmeter zu bergischen Preisen und treffen auf ein knappes Angebot an freien Baugrundstücken und Einfamilienhäusern. Solange dieses Verhältnis aus hoher Nachfrage und begrenztem Angebot bestehen bleibt, ist mit weiter leicht steigenden bis stabilen Preisen zu rechnen.

Was ist Ihre Immobilie in Remscheid wert?

Stadtdurchschnitte und Portalspannen sind ein guter Startpunkt, aber sie ersetzen keine Bewertung. Der erzielbare Preis hängt von der genauen Lage im Stadtteil ab, vom Zustand, vom Zuschnitt, von der energetischen Substanz und davon, wer das Objekt am Ende sieht. Häuserhelden ermittelt den Wert Ihrer Immobilie in Remscheid kostenlos und vor Ort, verbindet den Bodenrichtwert mit echten Vergleichsverkäufen und sagt Ihnen ehrlich, was realistisch ist. Sie verkaufen einmal, also sollte der Preis von Anfang an stimmen. Häuserhelden arbeitet mit Erfolgsprovision, die nur im Erfolgsfall anfällt, und mit einem Vertrag, der monatlich kündbar ist. Sie werden dabei informiert, nicht beschäftigt.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Remscheid

Was kostet eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter in Remscheid?

Eigentumswohnungen in Remscheid kosten 2026 im Schnitt etwa 2.150 bis 2.540 Euro pro Quadratmeter. Die Stadtteilspanne reicht von rund 1.736 Euro pro Quadratmeter im günstigen Hasten bis etwa 2.818 Euro pro Quadratmeter im teuren Hackenberg. Den genauen Wert Ihrer Wohnung bestimmt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Remscheid?

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Remscheid liegt bei etwa 196 Euro pro Quadratmeter, in Alt-Remscheid bei rund 204 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss GARS.NRW über BORIS NRW). Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bewegt sich die Spanne je nach Lage zwischen etwa 160 und 420 Euro pro Quadratmeter.

Welcher Stadtteil in Remscheid ist am teuersten?

Bei Eigentumswohnungen ist Hackenberg mit etwa 2.818 Euro pro Quadratmeter der teuerste Teilmarkt der Stadt, gefolgt von der historischen Lenneper Altstadt. Am günstigsten ist Hasten mit rund 1.736 Euro pro Quadratmeter (Wohnungsbörse 2026).

Steigen die Immobilienpreise in Remscheid?

Ja, die Preise steigen leicht. Hauspreise legten im Jahresvergleich etwa 2,8 bis 3,5 Prozent zu, Eigentumswohnungen rund 5,9 Prozent und Mieten etwa 4,5 Prozent. Treiber ist ein knappes Angebot an Häusern und Baugrundstücken bei hoher Familiennachfrage, verstärkt durch 37 Prozent externe Käufer, überwiegend aus Wuppertal.

Was kostet ein Haus pro Quadratmeter in Remscheid?

Häuser in Remscheid kosten 2026 etwa 2.650 bis 3.040 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand. Ein typisches Einfamilienhaus aus dem Grundstücksmarktbericht lag bei rund 430.000 Euro beziehungsweise etwa 2.390 Euro pro Quadratmeter. Den marktgerechten Preis für Ihr Haus ermittelt Häuserhelden kostenlos und vor Ort.