Immobilienpreise in Leverkusen 2026

Häuser kosten in Leverkusen 2026 im Mittel etwa 3.540 bis 3.910 Euro pro Quadratmeter, gute Lagen erreichen bis zu rund 4.100 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen liegen bei etwa 2.880 bis 3.260 Euro pro Quadratmeter, zentrale Neubauten bis zu rund 3.500 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 1. Januar 2026 rund 391 Euro pro Quadratmeter. Der Markt ist gespalten: Häuserpreise steigen leicht um etwa 2,7 bis 3 Prozent, Wohnungspreise sind nach einem Rückgang weitgehend stabil bis leicht rückläufig. Den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmt Häuserhelden kostenlos vor Ort.

Kaufpreise für Häuser in Leverkusen

Für Häuser bewegen sich die mittleren Quadratmeterpreise in Leverkusen 2026 je nach Quelle zwischen rund 3.540 und 3.910 Euro pro Quadratmeter. ImmoPortal nennt etwa 3.541 Euro pro Quadratmeter, Homeday rund 3.650 Euro pro Quadratmeter und Engel und Völkers etwa 3.909 Euro pro Quadratmeter. In gefragten Lagen und bei freistehenden Einfamilienhäusern werden bis zu rund 4.000 bis 4.100 Euro pro Quadratmeter erreicht, in einzelnen Stadtteilen wie Küppersteg auch im Hausbereich bis etwa 4.100 Euro pro Quadratmeter. Der tatsächliche Preis hängt stark von Lage, Baujahr, Grundstück und Zustand ab. Häuserhelden ordnet Ihr Objekt anhand realer Vergleichsverkäufe in der jeweiligen Lage ein, statt mit pauschalen Mittelwerten zu rechnen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen liegen in Leverkusen 2026 im Mittel bei etwa 2.880 bis 3.260 Euro pro Quadratmeter. ImmoPortal weist rund 2.877 Euro pro Quadratmeter aus, Homeday etwa 3.050 Euro pro Quadratmeter und Engel und Völkers rund 3.258 Euro pro Quadratmeter. Zentrale Neubauwohnungen, etwa in der Neuen Bahnstadt Opladen, erreichen bis zu rund 3.500 Euro pro Quadratmeter. Nach unten reicht die Spanne bis in Stadtteile wie Lützenkirchen mit etwa 2.472 Euro pro Quadratmeter. Wer eine Wohnung verkaufen möchte, sollte den Preis auf den konkreten Stadtteil und die Ausstattung abstimmen. Häuserhelden übernimmt diese Einordnung für Sie.

Bodenrichtwert in Leverkusen (BORIS NRW)

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Leverkusen liegt zum Stichtag 1. Januar 2026 bei rund 391 Euro pro Quadratmeter und ist gegenüber dem Vorjahr stabil geblieben, also unverändert. Die Spanne reicht von etwa 335 Euro pro Quadratmeter in Steinbüchel bis 454 Euro pro Quadratmeter in Wiesdorf, dem Spitzenwert der Stadt. Für Bauland von Ein- und Zweifamilienhäusern nennt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte etwa 390 bis 720 Euro pro Quadratmeter. Veröffentlicht wurden die aktuellen Werte am 31. März 2026. Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage stellt der Gutachterausschuss kostenfrei über BORIS NRW bereit. Häuserhelden greift bei jeder Wertermittlung auf diese amtlichen Daten zurück.

Mietpreise in Leverkusen

Bei den Mieten liegt der Durchschnitt 2026 je nach Quelle bei etwa 10,70 bis 12,70 Euro pro Quadratmeter. Einfache Lagen beginnen bei rund 9,72 Euro pro Quadratmeter, mittlere Lagen liegen bei etwa 11,44 Euro pro Quadratmeter und gute Lagen erreichen bis zu rund 14,16 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2025 sind die Mieten nahezu konstant geblieben. Wichtig für Vermieter: Leverkusen gilt als Stadt mit angespanntem Wohnungsmarkt und fällt damit unter die Mietpreisbremse sowie das Wohnraumstärkungsgesetz, was bei der Festlegung der Miete besondere Sorgfalt erfordert. Häuserhelden unterstützt Eigentümer bei der rechtssicheren Einschätzung des erzielbaren Mietzinses.

Immobilienpreise nach Stadtteil

Leverkusen ist kleinräumig sehr unterschiedlich. Diese Übersicht ordnet die wichtigsten Stadtteile nach Preisniveau ein und hilft bei der ersten Orientierung. Den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmt Häuserhelden vor Ort.

• Wiesdorf: zentrale City mit Rathaus-Galerie und Bayer-Welt, höchster Bodenrichtwert der Stadt mit rund 454 Euro pro Quadratmeter, Häuser bis etwa 4.100 Euro pro Quadratmeter.
• Schlebusch: gefragtester Stadtteil im grünen Süden, einer der teuersten, Wohnungen um 3.250 Euro pro Quadratmeter, Bodenrichtwert rund 450 Euro pro Quadratmeter.
• Hitdorf: idyllische Rheinlage mit Hafenflair, hoher Lagewert, Wohnungen um 3.345 Euro pro Quadratmeter.
• Opladen: zweites Zentrum mit eigenem Bahnhof und der Neuen Bahnstadt, Wohnungen um 2.935 Euro pro Quadratmeter, Bodenrichtwert rund 449 Euro pro Quadratmeter.
• Bergisch Neukirchen: dörflicher Charakter am Bergischen Land, mittleres Niveau, Wohnungen um 3.033 Euro pro Quadratmeter.
• Manfort und Küppersteg: zentrumsnah mit guter Anbindung, Wohnungen um 2.830 bis 2.965 Euro pro Quadratmeter, Häuser in Küppersteg bis etwa 4.100 Euro pro Quadratmeter.
• Rheindorf: Stadtteil im Norden nahe Rhein und Wupper, vergleichsweise erschwinglich, Wohnungen um 2.815 Euro pro Quadratmeter.
• Lützenkirchen: wohnlich-grüne Lage mit viel Einfamilienhaus-Bestand, einer der günstigsten Stadtteile, Wohnungen um 2.472 Euro pro Quadratmeter.
• Steinbüchel: ruhige Höhenlage, preiswert, niedrigster Bodenrichtwert der Stadt mit rund 335 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen um 2.564 Euro pro Quadratmeter.

Preistrend und Prognose

Der Leverkusener Markt zeigt sich 2026 gespalten. Die Häuserpreise steigen leicht, ImmoPortal nennt rund 2,7 Prozent, Homeday etwa 3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Wohnungspreise haben sich nach einem Rückgang weitgehend stabilisiert und liegen je nach Quelle zwischen rund minus 5 Prozent und plus 1,1 Prozent. Die Mieten sind gegenüber 2025 nahezu konstant, und der Bodenrichtwert ist unverändert geblieben. Gestützt wird der Markt durch die stabile Nachfrage aus dem Rhein-Ruhr-Korridor, die kaufkräftige Beschäftigung rund um den Chempark und die Lage zwischen Köln und Düsseldorf. Häuserhelden beobachtet diese Entwicklung laufend und berücksichtigt sie bei der Preisstrategie für Ihre Immobilie.

Was ist Ihre Immobilie in Leverkusen wert?

Mittelwerte und Spannen helfen bei der ersten Einschätzung, ersetzen aber keine echte Bewertung. Der erzielbare Preis hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Grundstück und Käuferinteresse ab. Häuserhelden bewertet Ihre Immobilie in Leverkusen kostenlos und vor Ort, auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte und realer Vergleichsverkäufe. Häuserhelden arbeitet mit Erfolgsprovision, die nur im Erfolgsfall anfällt, und mit einem Vertrag, der monatlich kündbar ist. So gehen Sie kein Risiko ein.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Leverkusen

Was kostet eine Wohnung pro Quadratmeter in Leverkusen?

Eigentumswohnungen kosten in Leverkusen 2026 im Mittel etwa 2.880 bis 3.260 Euro pro Quadratmeter, je nach Quelle. Zentrale Neubauwohnungen erreichen bis zu rund 3.500 Euro pro Quadratmeter, während günstige Stadtteile wie Lützenkirchen bei etwa 2.470 Euro pro Quadratmeter liegen. Häuserhelden ermittelt den genauen Wert Ihrer Wohnung kostenlos vor Ort.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leverkusen?

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Leverkusen liegt zum Stichtag 1. Januar 2026 bei rund 391 Euro pro Quadratmeter und ist gegenüber dem Vorjahr stabil geblieben. Die Spanne reicht von etwa 335 Euro pro Quadratmeter in Steinbüchel bis 454 Euro pro Quadratmeter in Wiesdorf. Für Ein- und Zweifamilienhaus-Bauland nennt der Gutachterausschuss etwa 390 bis 720 Euro pro Quadratmeter.

Welcher Stadtteil ist in Leverkusen am teuersten?

Zu den teuersten Lagen zählen Schlebusch und Hitdorf mit Wohnungspreisen um 3.250 bis 3.345 Euro pro Quadratmeter sowie Wiesdorf mit dem höchsten Bodenrichtwert der Stadt von rund 454 Euro pro Quadratmeter. Schlebusch gilt als gefragtester Stadtteil im grünen Süden. Günstiger sind Lützenkirchen und Steinbüchel.

Steigen die Immobilienpreise in Leverkusen?

Der Markt ist 2026 gespalten. Häuserpreise steigen leicht, je nach Quelle um etwa 2,7 bis 3 Prozent. Wohnungspreise sind nach einem Rückgang weitgehend stabil bis leicht rückläufig, von rund minus 5 Prozent bis plus 1,1 Prozent. Die Mieten bleiben nahezu konstant, der Bodenrichtwert ist unverändert.

Was kostet ein Haus pro Quadratmeter in Leverkusen?

Häuser in Leverkusen kosten 2026 im Mittel etwa 3.540 bis 3.910 Euro pro Quadratmeter, je nach Quelle. In guten Lagen und bei Einfamilienhäusern werden bis zu rund 4.000 bis 4.100 Euro pro Quadratmeter erreicht. Häuserhelden bewertet Ihr Haus kostenlos und marktgerecht auf Basis aktueller Vergleichsdaten.