Viele Eigentümer versuchen den Verkauf zuerst selbst, weil ein Makler teuer wirkt. Die Rechnung dahinter stimmt nur, wenn ein Makler auch wirklich mehr kostet. Häuserhelden verkauft für 3 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, während in Nordrhein-Westfalen bei der üblichen Teilung rund 3,57 Prozent je Partei anfallen. Bei der Vermietung berechnet Häuserhelden nur etwa 75 Prozent dessen, was ein durchschnittliches Maklerbüro verlangt. Der Grund dafür ist kein Rabatt auf die Leistung, sondern eine andere Arbeitsweise.
Wenn ich diese Arbeitsverringerung an den Kunden weitergeben kann, hat der Kunde den Vorteil. Ich habe zwar weniger gearbeitet und verdiene weniger, aber ich habe auch weniger gemacht.
Der Verkauf: 3 statt 3,57 Prozent
In Nordrhein-Westfalen sind insgesamt rund 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer üblich, bei der gesetzlich vorgeschriebenen Teilung also etwa 3,57 Prozent je Partei. Häuserhelden berechnet dem Verkäufer 3 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Möglich wird das durch eine Preisverhandlung, die von Anfang an realistisch ansetzt. Ein marktgerecht bepreistes Objekt braucht in der Regel nur wenige Besichtigungen bis zum Verkauf, statt einer langen Reihe von Terminen mit Interessenten, die ohnehin nicht kaufen werden. Weniger überflüssige Termine bedeuten weniger Aufwand für Häuserhelden, und dieser Aufwand wird nicht einbehalten, sondern als niedrigere Provision an den Eigentümer weitergegeben.
Die Vermietung: 75 Prozent der üblichen Kosten
Bei der Vermietung gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision, in aller Regel der Vermieter. Das Wohnungsvermittlungsgesetz erlaubt dabei höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, und viele Maklerbüros schöpfen diesen gesetzlichen Rahmen voll aus. Häuserhelden berechnet rund 75 Prozent davon. Derselbe Grund steht dahinter wie beim Verkauf: Die Vorqualifizierung der Mietinteressenten vor der Besichtigung senkt die Zahl der Termine spürbar. Was dadurch an Aufwand entfällt, zahlt der Vermieter nicht mit.
Warum weniger Aufwand nicht weniger Leistung bedeutet
Gespart wird nicht an der Arbeit am Objekt, sondern am Leerlauf drumherum. Bewertung, Inszenierung mit Profifotos und Drohne, Vermarktung über alle relevanten Kanäle und die Begleitung bis zum Notartermin oder zur Übergabe laufen bei jedem Mandat gleich gründlich. Eingespart wird nur, was dem Eigentümer ohnehin nichts bringt: unnötige Besichtigungen mit Interessenten, die nicht ernsthaft sind, und ein aufwendiger Prozess, der am Ende zum selben Ergebnis führt wie ein schlankerer. Wer diese Effizienz bei sich behält, verdient mehr pro Auftrag. Häuserhelden gibt sie stattdessen an den Kunden weiter.
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3 Prozent beim Verkauf, rund 75 Prozent der üblichen Kosten bei der Vermietung. Kostenlos und unverbindlich beraten.
Kostenloses ErstgesprächHäufige Fragen zu den Kosten bei Häuserhelden
Wie viel Provision verlangt Häuserhelden beim Verkauf?
3 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Üblich in Nordrhein-Westfalen sind rund 3,57 Prozent je Partei bei der gesetzlich vorgeschriebenen Teilung. Häuserhelden liegt darunter, ohne an Bewertung, Vermarktung oder Begleitung bis zum Notartermin zu sparen.
Warum ist der Verkauf bei Häuserhelden günstiger?
Weil eine marktgerechte Preisverhandlung von Anfang an weniger Aufwand bedeutet. Ist der Preis realistisch angesetzt, braucht es meist nur wenige Besichtigungen bis zum Verkauf, statt viele Termine mit Interessenten, die ohnehin nicht zahlen können oder wollen. Diesen Effizienzgewinn gibt Häuserhelden als niedrigere Provision weiter, statt ihn einzubehalten.
Wie viel kostet die Vermietung bei Häuserhelden?
Rund 75 Prozent dessen, was ein durchschnittliches Maklerbüro für eine Vermietung berechnet. Der gesetzliche Rahmen erlaubt bei der Vermietung höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, viele Büros schöpfen diesen Rahmen voll aus. Häuserhelden liegt deutlich darunter.
Bedeutet günstiger auch weniger Leistung?
Nein. Der niedrigere Preis kommt aus weniger Leerlauf, nicht aus weniger Arbeit am Objekt. Bewertung, Inszenierung, Vermarktung, Mieterauswahl beziehungsweise Käuferprüfung und die Begleitung bis zum Abschluss sind bei jedem Mandat gleich gründlich. Eingespart wird nur, was dem Eigentümer ohnehin nichts bringt: unnötige Besichtigungen und schlecht vorbereitete Interessenten.