Immobilienpreise in Ratingen 2026

Häuser in Ratingen kosten 2026 im Mittel etwa 4.300 bis 4.420 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 3.460 bis 3.680 Euro pro Quadratmeter. Der Markt ist dabei zweigeteilt: Wohnungspreise ziehen wieder an, laut Engel & Völkers um etwa 2,25 Prozent im Jahresvergleich, während Hauspreise auf hohem Niveau stagnieren bis leicht nachgeben. Zwischen den Lagen liegen Welten, von rund 4.800 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter in Hösel bis zu deutlich günstigeren Werten in Tiefenbroich und Homberg. Häuserhelden ordnet diese Spannen für Sie ein und bestimmt den genauen Wert Ihrer Immobilie kostenlos vor Ort.

Kaufpreise für Häuser in Ratingen

Für Häuser in Ratingen liegen die Angebotspreise 2026 im Mittel bei etwa 4.300 bis 4.420 Euro pro Quadratmeter. Immowelt weist rund 4.339 Euro pro Quadratmeter aus, Engel & Völkers etwa 4.418 Euro pro Quadratmeter. Über alle Portale reicht die Spanne von rund 2.950 bis 6.650 Euro pro Quadratmeter, da Lage, Baujahr und energetischer Zustand stark auseinandergehen. Aussagekräftiger als der reine Quadratmeterpreis sind oft die Durchschnittspreise des Gutachterausschusses für konkrete Haustypen.

• Freistehendes Einfamilienhaus: im Schnitt etwa 770.000 Euro für Baujahre 1975 bis 1994 (Gutachterausschuss Ratingen).
• Doppelhaushälfte: im Schnitt rund 415.000 Euro.
• Reihenhaus: im Schnitt etwa 350.000 Euro.
• Spitzenlage Hösel: Hauspreise teils über 4.800 Euro pro Quadratmeter, bis rund 5.500 Euro pro Quadratmeter.

Diese Werte sind Orientierungsgrößen. Ein gepflegtes, energetisch saniertes Haus in einer ruhigen Lage erzielt deutlich mehr als ein vergleichbar großes Objekt mit Sanierungsstau. Häuserhelden ordnet jede Immobilie anhand aktueller, lokaler Vergleichsverkäufe ein, statt pauschal nach Quadratmeter zu rechnen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Ratingen kosten 2026 im Mittel etwa 3.460 bis 3.680 Euro pro Quadratmeter. Immowelt nennt rund 3.457 Euro pro Quadratmeter, Engel & Völkers etwa 3.681 Euro pro Quadratmeter. Die Portalspanne reicht von rund 2.045 bis 7.295 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Größe und Ausstattung. Neubau-Eigentumswohnungen liegen laut Gutachterausschuss bei etwa 4.000 Euro pro Quadratmeter. Anders als bei Häusern zeigt der Wohnungsmarkt 2026 wieder nach oben, getrieben von Käufern, die die Nähe zu Düsseldorf und die gute Verkehrsanbindung schätzen.

Bodenrichtwert in Ratingen (BORIS NRW)

Der Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert für den reinen Grund und Boden und eine wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und Häusern. In Ratingen liegt der stadtweite Mittelwert bei etwa 242 Euro pro Quadratmeter, Stand 01.01.2025. Für die meisten Eigentümer ist jedoch der Wert für Wohnbauland entscheidend.

• Wohnbauland mittlere Lage: rund 465 Euro pro Quadratmeter.
• Untere Spanne: ab etwa 270 Euro pro Quadratmeter in den Flugschneisen Tiefenbroichs.
• Top-Lagen: bis rund 700 Euro pro Quadratmeter.

Die amtlichen Bodenrichtwerte für jede Lage in Ratingen veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenfrei über BORIS NRW. Der Bodenrichtwert allein ergibt allerdings noch keinen Verkaufspreis. Häuserhelden kombiniert ihn mit Vergleichsverkäufen, Zustand und Ausstattung zu einer belastbaren Markteinschätzung.

Mietpreise in Ratingen

Auch wer vermieten möchte, profitiert von der stabilen Nachfrage. Die Angebotsmieten in Ratingen liegen 2026 bei etwa 11,50 bis 13,60 Euro pro Quadratmeter. Der Mietspiegel reicht von rund 10,14 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen bis 14,41 Euro pro Quadratmeter in beliebten Lagen. Je nach Quelle, etwa immoportal, ImmoScout24 oder Engel & Völkers, ergibt sich ein Durchschnitt zwischen rund 11,46 und 13,61 Euro pro Quadratmeter. In Lintorf liegt die Durchschnittsmiete bei etwa 11,20 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten steigen 2026 mit rund 4,7 Prozent im Jahresvergleich spürbar stärker als die Kaufpreise.

Immobilienpreise nach Stadtteil

Ratingen besteht aus sehr unterschiedlichen Lagen, und genau das erklärt die große Preisspanne. Die folgende Einordnung hilft bei der ersten Orientierung, ersetzt aber keine Bewertung des konkreten Objekts.

• Hösel: teuerste und exklusivste Lage, Villen und große Einfamilienhäuser, Hauspreise teils über 4.800 bis rund 5.500 Euro pro Quadratmeter.
• Breitscheid: gehobenes Niveau, ländlich-grün, zählt neben Hösel zu den teuersten Lagen Ratingens.
• Ratingen-Mitte: mittel bis hoch, urbanes Wohnen mit starker Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Altstadt und im Zentrum.
• Lintorf: mittel bis hoch, gefragter eigenständiger Ortskern, Durchschnittsmiete rund 11,20 Euro pro Quadratmeter, beliebte Lagen bis 12,74 Euro pro Quadratmeter.
• Ratingen-Ost: mittel bis hoch, solide Familienlage über dem städtischen Durchschnitt.
• Eggerscheidt: mittel, kleiner, ruhiger und naturnaher Ortsteil bei Hösel.
• Homberg: günstig bis mittel, dörflicher Charakter am Übergang ins Bergische Land, erschwinglichere Alternative.
• Tiefenbroich: günstigste Lagen Ratingens, Bauland in den Flugschneisen ab etwa 270 Euro pro Quadratmeter.

Preistrend und Prognose

Langfristig zeigen die Immobilienpreise in Ratingen nach oben, zuletzt verläuft die Entwicklung allerdings seitwärts und zweigeteilt. Wohnungen ziehen wieder an, Engel & Völkers meldet für das zweite Quartal 2026 rund 3.681 Euro pro Quadratmeter und ein Plus von etwa 2,25 Prozent im Jahresvergleich. Hauspreise stagnieren dagegen auf hohem Niveau bis leicht rückläufig mit etwa minus 0,1 Prozent. Der Bodenrichtwert blieb im Mittel stabil bei null Prozent gegenüber dem Vorjahr, in mittleren Wohnlagen legte er jedoch um 20 Euro pro Quadratmeter zu. Die Mieten steigen mit rund 4,7 Prozent am deutlichsten. Als Treiber nennt der Gutachterausschuss die Pendlernähe zu Düsseldorf und die Re-Urbanisierung ins Umland. Für Eigentümer bedeutet das einen Markt mit nach wie vor solider Nachfrage, in dem die richtige Einordnung des konkreten Objekts wichtiger ist als der allgemeine Trend.

Was ist Ihre Immobilie in Ratingen wert?

Quadratmeterpreise und Bodenrichtwerte liefern eine erste Orientierung, ersetzen aber keine echte Bewertung. Den tatsächlichen Wert bestimmen Lage, Baujahr, Schnitt, energetischer Zustand und die aktuelle Nachfrage in genau Ihrem Stadtteil. Häuserhelden bewertet Ihre Immobilie in Ratingen kostenlos und vor Ort, auf Basis aktueller lokaler Vergleichsdaten, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. So wissen Sie, bevor Sie irgendeine Entscheidung treffen, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung realistisch erzielt.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Ratingen

Was kostet eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter in Ratingen?

Eigentumswohnungen in Ratingen kosten 2026 im Mittel etwa 3.460 bis 3.680 Euro pro Quadratmeter. Die Portalspanne reicht je nach Lage, Baujahr und Zustand von rund 2.045 bis 7.295 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen liegen laut Gutachterausschuss bei etwa 4.000 Euro pro Quadratmeter. Häuserhelden bewertet jede Wohnung individuell und kostenlos vor Ort.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ratingen?

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ratingen liegt bei etwa 242 Euro pro Quadratmeter im Stadtmittel, Stand 01.01.2025. Für Wohnbauland in mittleren Lagen sind es rund 465 Euro pro Quadratmeter, die Spanne reicht von etwa 270 Euro pro Quadratmeter in den Flugschneisen Tiefenbroichs bis rund 700 Euro pro Quadratmeter in Top-Lagen. Quelle ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Ratingen und BORIS NRW.

Welcher Stadtteil in Ratingen ist am teuersten?

Am teuersten ist Hösel im Nordosten Ratingens. Dort liegen die Hauspreise teils über 4.800 Euro pro Quadratmeter und erreichen in Spitzenlagen rund 5.500 Euro pro Quadratmeter. Auch Breitscheid zählt zu den teuersten Lagen. Am günstigsten sind dagegen Tiefenbroich und Homberg.

Steigen die Immobilienpreise in Ratingen 2026?

Der Markt ist 2026 zweigeteilt. Wohnungspreise ziehen wieder an, laut Engel & Völkers um etwa 2,25 Prozent im Jahresvergleich auf rund 3.681 Euro pro Quadratmeter. Hauspreise stagnieren auf hohem Niveau bis leicht rückläufig mit etwa minus 0,1 Prozent. Die Mieten steigen um rund 4,7 Prozent. Treiber sind die Pendlernähe zu Düsseldorf und die Re-Urbanisierung ins Umland.

Was kostet ein Haus pro Quadratmeter in Ratingen?

Häuser in Ratingen kosten 2026 im Mittel etwa 4.300 bis 4.420 Euro pro Quadratmeter, die Portalspanne reicht von rund 2.950 bis 6.650 Euro pro Quadratmeter. Laut Gutachterausschuss liegt der Durchschnittspreis für ein freistehendes Einfamilienhaus der Baujahre 1975 bis 1994 bei etwa 770.000 Euro, eine Doppelhaushälfte bei rund 415.000 Euro und ein Reihenhaus bei etwa 350.000 Euro.