Immobilienpreise in Düsseldorf 2026

Immobilien kosten in Düsseldorf 2026 weiterhin deutlich mehr als im NRW-Schnitt. Freistehende Einfamilienhäuser liegen laut Gutachterausschuss bei rund 5.400 Euro pro Quadratmeter, Reihenhäuser bei etwa 4.400 Euro pro Quadratmeter, Portaldaten nennen für Häuser im zweiten Quartal 2026 im Mittel rund 5.641 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen kosten je nach Quelle im Schnitt etwa 4.500 bis 5.320 Euro pro Quadratmeter, im Altbau rund 4.900 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt zum 1. Januar 2026 rund 1.147 Euro pro Quadratmeter. Der Trend ist gespalten: Wohnungen ziehen leicht an, Häuser geben minimal nach, während der Transaktionsmarkt mit 4.688 ausgewerteten Kaufverträgen und einem Plus von 15 Prozent klar Fahrt aufnimmt. Häuserhelden ordnet jede Immobilie anhand von Lage, Baujahr und Zustand realistisch in dieses Preisgefüge ein.

Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf

Der Düsseldorfer Häusermarkt hat sich nach den Korrekturjahren stabilisiert und gibt aktuell nur noch leicht nach. Der Gutachterausschuss weist für 2025 folgende Werte aus, Portaldaten ergänzen das Bild für 2026.

• Freistehende Einfamilienhäuser: rund 5.400 Euro pro Quadratmeter (Gutachterausschuss 2025, minus 1,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr).
• Reihenhäuser: rund 4.400 Euro pro Quadratmeter (Gutachterausschuss 2025, plus 0,8 Prozent).
• Portaldurchschnitt: etwa 5.641 Euro pro Quadratmeter für Häuser im zweiten Quartal 2026 (minus 2,33 Prozent gegenüber dem Vorquartal).
• Stadtteilspanne: von rund 4.700 Euro pro Quadratmeter in Eller bis über 11.000 Euro pro Quadratmeter in den absoluten Spitzenlagen.

Die Spreizung zwischen den Lagen ist bei Häusern enorm. Ein Reihenhaus in einer soliden östlichen Lage und eine Villa mit Rheinblick im linksrheinischen Oberkassel folgen völlig unterschiedlichen Preislogiken. Häuserhelden bewertet Ihr Haus deshalb nie über einen pauschalen Quadratmeterpreis, sondern anhand der konkreten Mikrolage und vergleichbarer Verkäufe in der Nachbarschaft.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind in Düsseldorf das aktuell stabilere Segment und zeigen 2026 wieder eine leicht steigende Tendenz. Maßgeblich für den Quadratmeterpreis sind Baujahr, Lage und Ausstattung.

• Altbau: rund 4.900 Euro pro Quadratmeter (Gutachterausschuss 2025).
• Nachkriegsbau: rund 4.500 Euro pro Quadratmeter (Gutachterausschuss 2025).
• Portaldurchschnitt: etwa 5.320 Euro pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2026 (plus 0,3 Prozent).
• Lagespanne: von rund 3.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter in Garath und Hellerhof bis etwa 7.700 bis 7.900 Euro pro Quadratmeter in Oberkassel und der Altstadt.

Wer eine vermietete Wohnung verkauft, kalkuliert anders als ein Eigennutzer. In gefragten, jüngeren Vierteln wie Bilk, Flingern oder Unterbilk ist der Anteil an Kapitalanlegern hoch, was die Vermarktung beeinflusst. Häuserhelden kennt diese Käuferstrukturen und spricht für jede Wohnung die passende Zielgruppe an.

Bodenrichtwert in Düsseldorf (BORIS NRW)

Der Bodenrichtwert ist der amtliche Wert des reinen Grund und Bodens je Quadratmeter und eine wichtige Grundlage jeder Wertermittlung. Für Düsseldorf stellt der Gutachterausschuss die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 fest, der stadtweite Durchschnitt liegt bei rund 1.147 Euro pro Quadratmeter, ein Prozent weniger als im Vorjahr.

• Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke: einfache Lagen 710 bis 1.050 Euro pro Quadratmeter, mittlere bis gute Lagen 1.100 bis 1.700 Euro pro Quadratmeter, hochwertige Lagen 1.650 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter.
• Mehrfamilienhausgrundstücke: einfache Lagen 640 bis 880 Euro pro Quadratmeter, mittlere bis gute Lagen 1.450 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter, hochwertige Lagen 2.700 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter.
• Abruf: alle verbindlichen Werte sind kostenfrei über BORIS NRW unter boris.nrw.de einsehbar.

Den Bodenrichtwert für jede Lage in Düsseldorf veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS NRW. Der Bodenrichtwert allein ergibt aber noch keinen Verkaufspreis. Häuserhelden nutzt ihn als eine von mehreren Grundlagen und kombiniert ihn mit Vergleichsverkäufen, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie.

Mietpreise in Düsseldorf

Auch für Vermieter und Kapitalanleger lohnt der Blick auf das Mietniveau, denn es bestimmt die mögliche Rendite und beeinflusst den Verkaufspreis vermieteter Objekte. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt 2026 nach Portal-Schätzungen bei rund 14,5 bis 15,3 Euro pro Quadratmeter kalt, mit einer Spanne von etwa 11,8 Euro pro Quadratmeter in günstigen Lagen bis rund 18,9 Euro pro Quadratmeter in Top-Lagen. Im Jahresvergleich sind die Mieten um etwa fünf Prozent gestiegen. Wichtig: Hierbei handelt es sich um Portaldaten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. In Düsseldorf gilt zudem die Mietpreisbremse, die bei Wiedervermietung zu beachten ist. Häuserhelden berücksichtigt diese Vorgabe bei jeder Vermietung.

Immobilienpreise nach Stadtteil

Kaum eine Stadt ist so kleinteilig wie Düsseldorf. Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegen mehr als 4.000 Euro pro Quadratmeter. Diese Einordnung zeigt, wo welche Preisklasse beginnt.

• Altstadt und Carlstadt: höchstes Preisniveau der Stadt, Wohnungen in Spitzenlagen teils über 7.500 Euro pro Quadratmeter.
• Oberkassel und Niederkassel: Top-Lage mit Rheinblick, Eigentumswohnungen im Schnitt um 7.700 Euro pro Quadratmeter.
• Kaiserswerth: exklusiver historischer Norden, hohes Niveau mit zuletzt minimalen Rückgängen von rund 0,6 bis 0,8 Prozent.
• Pempelfort und Derendorf: zentrale Szeneviertel, Häuser in Derendorf rund 6.700 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen etwa 5.400 Euro pro Quadratmeter.
• Düsseltal, Grafenberg und Zooviertel: grüne Wohnlagen, Häuser in Grafenberg rund 6.800 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen etwa 5.400 Euro pro Quadratmeter.
• Unterbilk, Friedrichstadt und Medienhafen: trendig und zentrumsnah, Häuser in Unterbilk rund 5.700 Euro pro Quadratmeter, Friedrichstadt etwa 4.900 Euro pro Quadratmeter.
• Bilk und Flingern: lebendig und jung, Häuser rund 4.500 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter, gefragt bei Kapitalanlegern.
• Gerresheim und Eller: solides Preis-Leistungs-Verhältnis, Häuser in Gerresheim rund 5.900 Euro pro Quadratmeter, Eller etwa 4.700 Euro pro Quadratmeter.
• Benrath und Urdenbach: grüne Familienlage am Schloss, Häuser rund 4.800 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen etwa 4.100 Euro pro Quadratmeter.
• Garath, Hellerhof und Lierenfeld: günstigste Lagen der Stadt, Eigentumswohnungen rund 3.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter, in Garath im Schnitt um 3.300 Euro pro Quadratmeter.

Preistrend und Prognose

Der Düsseldorfer Markt zeigt sich 2026 uneinheitlich, aber zunehmend belebt. Eigentumswohnungen ziehen leicht an, Portaldaten weisen für das zweite Quartal 2026 ein Plus von 0,3 Prozent aus. Häuser geben dagegen leicht nach, freistehende Einfamilienhäuser verloren 2025 rund 1,4 Prozent, Portaldaten nennen für das Quartal minus 2,3 Prozent. Die Bodenrichtwerte sanken im Schnitt um ein Prozent. Deutlich nach oben zeigt vor allem der Transaktionsmarkt: 2025 wertete der Gutachterausschuss 4.688 Kaufverträge aus, ein Plus von 15 Prozent, der Geldumsatz lag bei über 3,9 Milliarden Euro, ebenfalls plus 15 Prozent. Der Vorsitzende des Gutachterausschusses spricht von einem klaren Aufwärtstrend bei Zahl und Umsatz der Transaktionen, der Markt schöpft wieder Mut. Für Verkäufer bedeutet das ein Umfeld mit spürbar mehr Nachfrage, in dem ein realistischer Preis und eine saubere Vermarktung über den Erfolg entscheiden.

Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?

Die hier genannten Zahlen sind Orientierungswerte aus amtlichen Quellen und Portalen. Sie helfen bei der ersten Einschätzung, ersetzen aber keine Bewertung. Den genauen Wert Ihrer Immobilie bestimmen ihre konkrete Lage innerhalb des Stadtteils, der Zuschnitt, das Baujahr, der Zustand und die aktuelle Nachfrage. Häuserhelden bewertet Ihre Immobilie in Düsseldorf kostenlos und vor Ort, ehrlich und marktgerecht statt geschätzt, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. So haben Sie eine belastbare Grundlage, bevor Sie über einen Verkauf entscheiden.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Düsseldorf

Was kostet eine Wohnung pro Quadratmeter in Düsseldorf?

Eine Eigentumswohnung kostet in Düsseldorf 2026 je nach Quelle im Mittel etwa 4.500 bis 5.320 Euro pro Quadratmeter. Der Gutachterausschuss weist für 2025 rund 4.900 Euro pro Quadratmeter im Altbau und etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter im Nachkriegsbau aus, Portaldaten nennen für das zweite Quartal 2026 im Schnitt rund 5.320 Euro pro Quadratmeter. Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter in Garath und Hellerhof bis rund 7.700 bis 7.900 Euro pro Quadratmeter in Oberkassel und der Altstadt.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf?

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf liegt zum Stichtag 1. Januar 2026 bei rund 1.147 Euro pro Quadratmeter, das ist ein Prozent weniger als im Vorjahr. Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke reicht die Spanne je nach Lage von etwa 710 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter, für Mehrfamilienhausgrundstücke von rund 640 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter. Die verbindlichen Werte sind kostenfrei über BORIS NRW unter boris.nrw.de abrufbar.

Welcher Stadtteil ist in Düsseldorf am teuersten?

Am teuersten sind das linksrheinische Oberkassel sowie Altstadt und Carlstadt. In Oberkassel liegen Eigentumswohnungen im Schnitt um 7.700 Euro pro Quadratmeter, in der Altstadt und Carlstadt erreichen Spitzenobjekte teils über 7.500 Euro pro Quadratmeter. Am günstigsten sind die südlichen Lagen Garath und Hellerhof mit Wohnungen ab etwa 3.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter.

Steigen die Immobilienpreise in Düsseldorf?

Das Bild ist 2026 uneinheitlich. Eigentumswohnungen ziehen leicht an, Portaldaten weisen für das zweite Quartal 2026 ein Plus von 0,3 Prozent aus. Häuser geben dagegen leicht nach, freistehende Einfamilienhäuser verloren 2025 rund 1,4 Prozent, Portaldaten nennen für das Quartal minus 2,3 Prozent. Die Bodenrichtwerte sanken im Schnitt um ein Prozent. Klar nach oben zeigt der Transaktionsmarkt: 2025 wertete der Gutachterausschuss 4.688 Kaufverträge aus, ein Plus von 15 Prozent.

Wie hoch sind die Mietpreise in Düsseldorf?

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt 2026 nach Portal-Schätzungen bei rund 14,5 bis 15,3 Euro pro Quadratmeter kalt, mit einer Spanne von etwa 11,8 Euro pro Quadratmeter in günstigen Lagen bis rund 18,9 Euro pro Quadratmeter in Top-Lagen. Im Jahresvergleich sind die Mieten um etwa fünf Prozent gestiegen. Es handelt sich um Portaldaten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.