Wenn zwei Immobilien gleichzeitig finanziert werden, zählt vor allem eines: die nicht mehr benötigte Immobilie schnell und marktgerecht zu verkaufen. Je kürzer die Phase mit zwei Krediten, desto geringer die Belastung. Eine Zwischenfinanzierung kann die Lücke überbrücken, der Verkauf selbst bleibt aber der entscheidende Hebel. Häuserhelden startet die Vermarktung in der Regel innerhalb weniger Tage.
Wie es zur doppelten Belastung kommt
Die Situation entsteht meist auf zwei Wegen. Im ersten Fall ist das neue Haus bereits gekauft, das alte aber noch nicht verkauft. Plötzlich laufen zwei Darlehen parallel, dazu Nebenkosten für beide Objekte. Im zweiten Fall kommt durch einen Erbfall eine zweite Immobilie hinzu, deren Kosten weiterlaufen, obwohl sie nicht selbst genutzt wird. In beiden Fällen gilt: Die monatliche Last ist real und sie wächst mit jedem Monat, in dem nichts passiert.
Die wichtigsten Lösungswege
1. Schneller, marktgerechter Verkauf
Der direkteste Weg aus der Doppelbelastung ist der zügige Verkauf der nicht mehr benötigten Immobilie. Entscheidend ist ein marktgerechter Preis von Anfang an. Ein überhöhter Startpreis verlängert die Vermarktung und damit genau die Phase, die Geld kostet. Häuserhelden setzt den Preis auf Basis von Bodenrichtwerten über BORIS NRW und realen Vergleichsverkäufen an, bereitet ein professionelles Exposé vor und spricht vorgemerkte Interessenten gezielt an.
2. Zwischenfinanzierung als Brücke
Steht der Kauf des neuen Objekts bereits fest, kann eine Zwischenfinanzierung die Zeit bis zum Verkaufserlös überbrücken. Sie verschafft Luft, ersetzt aber nicht den Verkauf, sondern ergänzt ihn. Die Konditionen klären Sie mit Ihrer Bank; je schneller der Verkauf gelingt, desto kürzer und günstiger fällt die Überbrückung aus. Verbraucherinformationen dazu bietet etwa die Verbraucherzentrale.
3. Reihenfolge: verkaufen vor kaufen
Wer noch nicht gekauft hat, hat einen klaren Vorteil: Erst verkaufen, dann kaufen bedeutet, den Erlös genau zu kennen und keine doppelte Last zu tragen. Das nimmt Druck aus der Finanzierung und stärkt die eigene Verhandlungsposition beim Kauf. Steht der Kauf hingegen schon fest, zählt jeder Tag bis zum Verkauf.
4. Vorfälligkeitsentschädigung beachten
Wird ein laufendes Darlehen vor Ende der Zinsbindung abgelöst, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Dieser Posten gehört in jede Kalkulation, damit Sie den tatsächlichen Nettoerlös kennen. Prüfen Sie ihn frühzeitig mit Ihrer Bank, bevor Sie den Verkauf abschließen.
Wie Häuserhelden den Druck nimmt
Häuserhelden ist auf den schnellen, geordneten Verkauf spezialisiert. Den Vor-Ort-Termin zur kostenlosen Bewertung vereinbart Häuserhelden in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach dem Erstkontakt. Danach übernimmt Häuserhelden Bewertung, Aufbereitung der Unterlagen, Exposé, Vermarktung und die gesamte Abwicklung bis zum Notartermin. So bleibt die Phase mit zwei Krediten kurz und die Belastung beherrschbar, ohne dass Sie selbst den Prozess steuern müssen.
Zwei Kredite, kein Spielraum mehr?
Häuserhelden bewertet Ihre Immobilie kostenlos und startet den Verkauf schnell.
Kostenlose Bewertung anfragenHäufige Fragen zur doppelten Belastung
Ich habe zwei laufende Kredite, was sollte ich zuerst tun?
Verschaffen Sie sich zuerst Klarheit über den realistischen Verkaufswert der nicht mehr benötigten Immobilie und über die Konditionen beider Kredite. Auf dieser Grundlage entscheiden Sie über Verkauf, Zwischenfinanzierung oder Reihenfolge. Häuserhelden bewertet kostenlos vor Ort und startet die Vermarktung in der Regel innerhalb weniger Tage.
Was ist eine Zwischenfinanzierung?
Ein kurzfristiger Kredit, der die Zeit überbrückt, bis die alte Immobilie verkauft ist und der Erlös zur Verfügung steht. Je schneller der Verkauf gelingt, desto kürzer und günstiger ist die Überbrückung.
Sollte ich erst verkaufen oder erst kaufen?
Wer zuerst verkauft, kennt den Erlös genau und vermeidet die doppelte Belastung. Steht der Kauf bereits fest, kommt es auf einen schnellen, marktgerechten Verkauf an.
Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung?
Lösen Sie ein Darlehen vor Ende der Zinsbindung ab, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Prüfen Sie diesen Posten vor dem Verkauf, damit Sie den Nettoerlös richtig einschätzen.
Wie schnell kann Häuserhelden verkaufen?
Den Vor-Ort-Termin vereinbart Häuserhelden in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Mit marktgerechtem Preis und gezielter Ansprache vorgemerkter Interessenten verkürzt sich die Vermarktungszeit deutlich.